什么叫同等条件优先购买权?
来源：互联网
时间： 2023-06-24 16:44:59
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同等条件优先购买权，就是在同等条件下，可以享有优先购买股权的行为，根据《公司法》第七十一条规定，股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
一、公司股权转让有哪些要求
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
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优先购买权什么是优先购买权？优先购买权，是指出卖人向第三人出卖标的物时，依照法律或者合同约定，特定人享有的在同等条件下优先于第三人的权利。谁有优先购买权？1。承租人有优先购买权，在同等条件下，房屋所有人需要将出租的房屋出售给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买租赁房屋的，出租人与第三人之间的买卖合同无效。相关法律法规：出租人出售租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权；出租人不按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。2。房子的共有人有优先购买权。另外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是过户，都必须有共同所有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效。相关法律法规：房屋所有人出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。在同等条件下，共有人享有优先购买权。3。旧公房的原居民有优先购买权购买旧公房的，原居民有优先购买权。相关法律法规：出售旧房时，原2023-05-08201人看过 -
承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和卖给承租人，其利益不受任何影响，出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。一、什么是房屋承租人的优先购买权承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是：1、须是房屋租赁合同；2、须是租赁期间内出租人出售房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议以租赁折抵债务，或者抵押权人拍卖租赁的房屋；3、须以同等条件购买；4、须于除斥期间内行使优先购买权。二、共有人2023-03-25408人看过 -
优先购买权房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应当相同；其次，租金的支付方式与期限，也应等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦应相同。房屋承租人享有优先承租权吗1、房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，2023-07-31426人看过 -
一、房屋承租人优先购买权的内容房屋承租人优先购买权的内容如下：1.出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人；拍卖的，应提前5天通知承租人。2.承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。二、优先购买权的实现需要什么条件优先购买权的实现需要的条件有：1.在租赁合同的存续期间。2.在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3.必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。三、妨害承租人优先购买权需要承担什么责任妨害承租人优先购买权需要承担相关的赔偿责任，需要赔偿相关的费用。《中华人民2023-06-21179人看过
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合同期限眼下，租房不是一件复杂的事情，双方谈好后签协议，然后一手交钱，一手交钥匙。在这个过程中，签协议是很重要的一步，协议上怎么写就该怎么办。但在很多案件中，协议中的一句话则让租房这件事复杂起来。原太平区的徐某东和李某为是房主和房客的关系，这些年一直相处不错。但是最近，这对昔日和睦的宾主终于闹到了上法院的一天。翻脸的原因就是一纸租房协议。租房租房协议埋下隐患2004年开始，李某为就开始四处张罗租门市房。李某为当时手里有一笔钱，想做个小买卖，他想来想去，最后决定在居民区附近开个小超市。李某为觉得，日用品每个人都需要，开超市应该很快能赚钱。但是由于手里的钱并不算太多，太好的地段他也租不起，这时他通过朋友介绍认识了徐某东。徐某东手里还真有个门市房要出租，不过位置偏了一些，面积也不大，但是价格便宜。李某为经过几次实地考察，也觉得这里算是不错的选择。2004年9月，双方签订了租房协议，其中约定，徐某东将门市2023-06-10109人看过 -
什么是房屋优先购买权?优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。哪些人具有房屋的优先购买权?第一类人：承租人在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。第二类人：房屋共有人房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需2023-06-13424人看过
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用益物权一、什么叫物权的优先性物权的优先性，是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。在同一标的物上，物权与债权同时存在时，物权的效力强于债权，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、物权的定义及类型有哪些规定民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条规定，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。三、物权有哪些效力1、物权的优先效力，亦称为物权的优先权。其基本含义是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。考察先后成立的物权之间及物权与债权之间的关系，物权的这种优先效力都是存在的。2、物上2023-06-15122人看过 -
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优先购买权1。“优先购买权”是否适用于亲属？行使优先购买权的前提是同一条件，这不仅是价格条件，而且是第三人与出卖人之间的关系。父母将房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的价格不同，第三人不能主张优先购买权。但是，并非所有亲属都可以排除优先购买权的适用。根据我国法律，出租人将房屋出售给共有人或者近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女的，承租人不享有优先购买权。2对房屋承租人优先购买权中“同等条件”的理解。本文中相同的条件不要求价格和其他条件必须相同，这太苛刻和不现实了。应该理解为一种相对平等。实践中，出租人在出售房地产时，往往只考虑价格因素，还考虑出租人与第三人之间可能存在的特殊利益关系，如第三人的信用和履约能力、出卖人与第三人之间的情感等。法律在保护承租人优先购买权利益的同时，确立“平等条件”的目的是保护出租人的利益。第三方提供的任何特殊条件，包括机会，都是出租人的利益。2023-05-07309人看过 -
优先购买权这段内容讲述了房屋续租权的概念和法律规定。在租赁合同期满后,如果出租人需要继续出租房屋,原承租人或其他第三人将取得租赁权,但需满足同等条件下才能实现。同等条件包括同一价格、租金支付方式和期限相同,如果分期付款,分期付款方式也应该相同。在出售房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买权,因此在出租房屋时,承租人也应在同等条件下享有优先租赁权。这体现了立法精神,与承租人的权益保护相符。在法律上,房屋续租权被称为优先承租权。这意味着,当房屋租赁合同期满时,如果出租人需要继续出租房屋,原承租人或其他第三人将取得租赁权。优先权是一种具有限制条件的物权，只能在同等条件下享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应该是一样的；其次，租金的支付方式和期限也应该等同。如果分期付款，分期付款方式也应该相同。在同等条件下，原承租人有优先承租权。出租人出的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件2023-09-05375人看过
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按份共有（一）主体为按份共有人与共有人之外的第三人之间1、共有份额因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外。2、按份共有人之间转让共有份额，其他共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外。（二）需在同等条件下行使虽主张优先购买，但提出减少价款、增加转让人负担等实质性变更要求的，不能得到支持。（三）需在法定期限内行使1、行使期间：有约定的，从约定2、无约定或约定不明（1）向其他按份共有人发出通知，告知同等条件内容载明行使期间＋期间15日以上：以载明期间为准；未载明行使期间或载明期间短于通知送达之日起15日：按15日计算。（2）未通知其他按份共有人可获知的：其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日。无法确定其他按份共有人知道或应当知道最终确定的同等条件的：共有份额权属转移之日起6个月。一、按份共有的共有物该如何进行分割按份2023-02-27172人看过 -
合同期限一、优先承租权优先条件行使优先承租权须符合三个条件：一是只能由原承租人行使。二是原租赁合同期满后出租人继续出租租赁物。如果出租人出于自用，在与承租人的租赁合同期限届满后，无再行出租的意思，此时承租人就无法主张优先承租权。三是要在“同等条件”下。所谓同等条件不仅包括租赁价格、租金支付方式、租赁期限等，而且包括与租赁有关的其他条件，如房屋用途、环境污染状况、承租人经济实力、承租人信誉、承租人的经营业绩等。二、优先承租权的概念是什么优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满后出租人继续出租租赁物的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租赁权。具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，发生于租赁合同届满之日。之所以出现优先承租权的约定，是由于承租人经济上的弱势地位，其更多关注对房屋居住、使用的延续，一旦房屋租赁合同期限届满，极有可能因出租人拥有自由选择新承租人的权利而致使承租2023-05-06222人看过
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