买方在二手房交易中存在哪些法律风险-法师兄

买方在二手房交易中存在哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 16:03:31 500 人看过

买二手房交易中遇到的风险如下：

1、出卖人不是实际产权人，出卖房屋是无权处分；

2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保；

3、出卖的房屋已经卖给第三人，属于一房二卖。

4、二手房存在严重的质量问题；

5、出卖人对二手房的具体情况有重大事项的隐瞒，如凶宅。

二手房交易存在哪些风险

1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。

2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。

3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。

4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。

5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

综上，是关于“二手房买卖流程是如何走的”的有关二手房交易的内容，希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信您应该已经对二手房交易的风险有了一定的了解。如果您因为没注意到这些风险而与卖方发生纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况帮您分析一下，为您提供有效的帮助。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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