房子卖后悔了过户了能要回来吗-法师兄

房子卖后悔了过户了能要回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 20:30:50 206 人看过

如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

一、二手房卖方不配合过户该怎样办？

二手房卖方不配合过户可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向人民法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，并且配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。

二、农村买卖的房子卖方可以反悔吗？

如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方，相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下相应条件时，也可主张强制过户，继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

结婚证
房子过户后怎么要回来

一、房子过户后怎么要回来房子过户后还能过户回来。只要双方达成协议，房产证的登记人和配偶愿意和你办理过户手续，这房子是可以过户回来的。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶持有各自身份证，户口本，结婚证，该住房房产证，契税证，土地证，和对方一起到房管部门咨询办理过户手续。由于是刚过户给房主，如果没有满2年，需要交纳5.55%营业税和1%的个人所得税。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2023-05-10

98人看过
法律综合知识
没过户房子能要回来么

不能，如果已经卖了，说明合同已经执行，不管是口头还是书面合同。要回来属于违约，不但需要退还房款，还要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

285人看过
主播
给主播“打赏”后悔了，钱还能要回来吗？

在法律上给喜欢的主播打赏属于赠与行为。赠与是一个民事法律行为，这个行为生效的条件有3个：一是行为人具有相应民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违法、不违背公序良俗。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。如果赠与财产的权利已转移，又不存在可撤销事由的，赠与人不能撤销赠与。粉丝完成打赏，赠与财产的权利已转移，故不再能撤销，不能要求对方把打赏的钱退回来。律师补充：如果是未成年人打赏主播，由于没有得到监护人的追认，根据民法典一百四十五条的规定，限制民事行为能力人打赏主播的行为，在没有得到监护人追认的情况下，平台和主播应当全部退回，但是监护人存在一定过错的，也可以不用全部退回。用公款打赏主播，赏金属于违法犯罪所得应予追缴。如果成年人有配偶，配偶一方可以主张自己对巨额打赏完全不知情，该行为

2023-05-07

330人看过
法律综合知识
下聘礼后悔了，可以要回来吗？

一、下聘礼后悔了，可以要回来吗？给付彩礼后悔了，是可以将婚彩礼能要回来的。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用2、3项的规定，应当以双方离婚为条件。且该条规定并没有说明男方悔婚，就不用返还彩礼。因此，如果男方悔婚，女方也应当返还彩礼。二、不退聘礼会被判刑吗？在实践中不退彩礼一般是不会判刑的，但如果男方向法院起诉后，女方有能力退还彩礼而拒不执行法院判决结果的，有可能被判刑。根据《中华人民共和国刑法》规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。根据最高人民法院《民法典》中的规定，只有符合以下情况，人民法院才支持返还彩礼：1、双方未

2024-01-21

62人看过

小产权房
卖了的小产权房子能收回来吗

小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。一、签订买房合同后反悔会有什么后果1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方法律依据：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效；b.购房人具有购房资质；c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；e.交易房屋

2023-03-06

242人看过
法律综合知识
房子买后悔了，揭办下来后还能退房吗

能退！但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。退房步骤：第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还

2024-04-17

312人看过
继续履行
房子卖便宜了怎么反悔未过户

按照全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨介造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式：1、双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定；2、双方原先没约定又不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失；(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见

2023-03-29

258人看过
借款
房子不过户协议有效吗,卖家反悔了

房屋是不动产，必须办理不动产的登记过户手续才是有效的，但是在很多情况下，因为客观原因是办不了房屋过户登记手续的，这个时候很可能出现签了合同，付了房款，但是办不了过户手续，甚至出现一些一房二卖，首付款打水漂的一种情形。我想告诉您的是，我国法律尊重交易双方的意思表示，只要是交易双方的真实意思表示，并且不违反国家的相关法律规定，一般情况下买卖双方所签订的房屋买卖合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能过户，中间存在一系列的风险。因此房产律师建议您在购买房屋时尽量及时过户，即使当时过不了户也要谨慎考虑，比如通过合同把双方的权利义务和违约责任约定清楚，以最大限度减少不能过户所带来的风险。一、房子二次贷款怎么贷个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请

2023-03-03

317人看过

彩礼
彩礼给了男方反悔了还能要回来吗

可以，但是男方要想拿回彩礼，只有三种情况：1、双方没领结婚证;2、领了结婚证没同居;3、领了结婚证，男方因在婚前给女妨彩礼，倾家荡产，最后导致自己生活困难。这三种情况男方可以要回彩礼，但是后两种情况是双方已经领了结婚证，要回彩礼也必须以离婚为前提，就是在离婚的时候才能要求返还彩礼。注意，彩礼一般为数额较大的金钱或者价值较高的实物，包括现金、价值较大的金银首饰、汽车、家电等贵重物品。对于数额较小的“见面礼“、”过节礼“，或者价值较小的饰品、衣物、化妆品、烟酒等物品，一般不能认定为彩礼。

2023-03-28

383人看过
定金
交了购房定金后悔了怎么把钱要回来

定金一般是在认购协议中约定的，因此购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解，认购协议与商品房买卖合同有本质区别。但只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力，因此一般认为要回定金的难度较大，但满足了一定的条件，定金还是可以退的，那么如何来判断呢，可以从三个方面入手：（1）如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。（2）认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？一般来说

2023-04-22

339人看过
结婚证
继承的房子卖了能过户吗

刚继承的房子已经过户是可以买卖的，只要房屋买卖的房屋是产权明晰，没有权属争议，就可以进行过户买卖。法律对继承过户取得的房屋再次转让没有进行时间限制，只要已经办理过户登记，对外能证明房屋产权归属就可以买卖。一、房产证不到两年能否出售房产证不到两年是可以出售的。只要当事人持有房产证，就可以到所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。正常情况下来说，房产证是没有强制性规定，满两年才能过户的。只要满足我国法律过户的条件，然后在登记机构办理过户申请就可以了。登记机构会进行审核，符合条件的即可办理过户手续。二、自建房没有房本怎么才能约定归属没有房产证的自建房，归属问题也难以约定证明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不

2023-02-23

458人看过
要约
房子卖了多久能过户

房子卖了过户需要的时间：一般需要30天左右。在买卖双方无贷款的情况下，约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。一、婚前房屋过户手续我国的房屋登记办法规定，一般情况下，双方要约定合同签订日期，通常是签完合同的三个工作日内，买家就会把首付支付给房东，并约定好房产进交易时间。在交易当天，买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后，就可以领新的房产证。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时，买家付尾款。二、父亲去世房产过户给母亲流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须

2023-06-27

194人看过

房产证
把房产证过户给小三后房子能要回来吗

转让给小三的房产属于夫妻共同财产的，配偶可以回来。由于夫妻共同财产，一方不得擅自处理，另一方擅自将房产赠与小三的，对于该赠与行为其配偶可要求认定无效要回房产。如果房地产是一方的个人财产，赠与方已经将房地产转让给三太太，则不能再回来，除非三太太有下列情况：（一）严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有赡养义务而不履行的；（三）不履行赠与合同约定的义务。把房产证过户给父母需要扣税么把房产证过户给父母需要扣税，具体的税费根据过户方式有所不同：1．赠与过户（1）契税：按房价1．5％缴纳；（2）5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。2．买卖过户（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳：90—140平方米按房价1．5％缴纳：140平方米以上按房价3％缴纳。（2）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。（3）土地增

2023-08-16

230人看过
直系亲属
后悔卖房子了，可以重新变回自己的吗？

如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。房子卖了户口怎么办1、到街道办的集体户如果房东只有一套房屋，且户口就在此套房屋上，在所在城市又没有亲戚的户籍投靠，那么最好的办法就是迁到街道办的集体户口。这样户口仍然是在原本的区域，仍然可以享受子女读书等需要户籍的情况。现在很多城市限购，买房需要所在城市的户籍，这种街道办的集体户口也是具备购房资格的，所以不用担心在卖房后不具备购房资格的情况，以后买房后再将户口迁到所购房屋即可。2、迁到单位集体户如果购房者所在的工作单位可

2023-07-05

178人看过