小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。

此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。

此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。

通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。

一、车在停车场泡水停车场有责任吗

如果车主觉得物业和开发商没有尽责导致停车场泡水，可以向法院起诉，如果确定开发商或者物业有责任，那么也需要向车主赔偿。自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下停车场因为停车场进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。如果向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。同时，地下车库进水也可能和开发商的设计或者施工不符合要求有关系。如果因为排水系统在设计之初就无法满足排水的需要，导致地下车库进水汽车受损，那么，对于已经购买了地下停车位的车主来说，可以根据相关法律要求开发商承担一定的赔偿责任。

二、开发商有权授权物业收取相应费用吗？

开发商有权授权物业收取相应费用。根据现行规定，房地产登记部门一般不向室外停车位颁发房地产权证。因此，目前很难明确界定产权归谁。根据规定，停车位、车库规定的建筑区划，规划停车位、车库应当首先满足业主的需要。在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、附赠或出租达成一致。占用业主共有的道路或其他场所停放汽车的停车位属于业主共有。

三、车位管理费可以不交么？

1、车位管理费是必须要交的。买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。车位和房子一样，虽然所有权都是属于业主，但是在使用过程中仍然需要物业的服务和管理，例如：车位的保洁、保安、借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。

2、业主购买车位拥有的只是车位的所有权，而不是买下了几十年的管理和服务。而且卖车位的是开发商，卖管理和服务的却是小区的物业公司。

3、业主购买的房屋产权和使用权是属于业主的，购买的车位的产权和使用权都是属于业主的，但是房产和车位都是需要有人在管理，并且需要投入大量的人力和物力，那么收取一些管理费是理所应当的。

4、从车辆开进小区大门开始，一般都需要经过门卫的核实、登记，然后再抬杠给予放行。车辆一路上沿着交通指示，在灯光照映下，驶入指定车位。在小区道路上和停车区域，一般都会分布许多监控摄像，另外每天都会有专业的保洁人员打扫停车区域、道路。而且还有物业的保安人员每天定时进行巡查，若是发现乱占车位的话就会有人去纠正请车主挪车等等。这些都是物业公司为车位所提供的相关服务，所以收取一些车辆管理费就是必须的。