冒名签订房产抵押担保合同有效吗
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其实,有这种情况的实际中也发生很多,最常见的例子就是夫妻一方擅自处置共同财产了,一般就是抵押房产或是车子。他人冒用当事人名义签订抵押担保合同,是对当事人财产或房产的无权处分,如果事后根本没有得到当事人的追认,那么这个抵押担保合同就是无效的。 当然,对于被冒名人来说,在有证据证明自身并不知情的情况,就不用为冒名承担责任。 另外,在这种情况中,债权人还能不能够顺利拿得抵押物,实际中得跟据债权人在签订抵押担保合同的时候是不是善意的来判断,这一点主要根据其是否符合下列情形,如果符合的,那么债权人就能够取得该不动产或者动产的所有权: 1、债权人接受该不动产或者动产抵押时是善意的。换句话说,就是根本不知道对方是冒名的。 2、以合理的价格抵押。所谓的合理价格,可以参照市场价格,不是说那种严重低于市场价的。 3、抵押的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给债权人。 因此,如果债权人在接受抵押合同时都符合以上情形,那么债权人就可以依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,而被冒名的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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未成年人签订的抵押担保合同是否有效,按照年龄分为三大类: 1.8岁以下未成年人是无民事行为能力人,其签订的抵押担保合同不论情况,皆为无效合同。 2.8岁以上,不满16周岁的未成年人。在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人,其作出民事法律行为的,应当经其法定代理人追认或同意。如果法定代理人没有作出表示的,视为拒绝追认,抵押担保合同无效。 3.16周岁到18岁以下的未成年人:十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,其自己可以独立实施民事法律行为,订立抵押担保合同。
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
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2022-11-08 15,340
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