房屋买卖合同代理人签字是否有效-法师兄

房屋买卖合同代理人签字是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:17:05 461 人看过

房屋买卖合同代理人签字有效，但要求代理人在代理权限内签订合同，或者在超越权限的情况下签订合同，被代理人对合同进行了追认。如果代理人是在超越权限的情况下签订的合同，被代理人没有对合同进行追认的，该合同对被代理人不发生效力。

一、工程合同代签有什么法律后果

工程合同代签的后果有以下几种：

1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。

4.行为人有代理权，且行使代理权未超过权限的，代理行为有效，由被代理人承担法律后果。

二、效力待定合同一般由哪些

效力待定合同包括：

1、限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、心理健康状况不相适应的合同。这种合同只有在限制民事行为能力人的法定代表人在合理期限内予以追认时才发生效力；

2、由无代理人的代理人以委托人名义订立的合同。代理人未经授权、超越权限或者终止代理权后，以委托人名义与他人签订合同的。被代理人拒绝追认的，由代理人承担相应的责任和义务；

3、无权处分别人财产的人订立的合同。买受人的行为符合善意取得的，即使原财产所有人拒绝追认，买受人也可以取得该财产的所有权。

三、无权代理人责任的认定

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

代理
父母代子女卖房构成表见代理吗,房屋买卖合同是否有效

父母代子女卖房构成表见代理时合同有效行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信

2023-06-13

175人看过
民事法律行为
能否将房屋买卖合同委派他人代签？

可以，房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第161条和第165条的规定，房屋买卖合同是可以代为签订的，对于房屋所有权人无法到场签订合同的，代签人需要提供房屋产权人签署的授权委托书，该委托书也可以经公证，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。别人代理或隐名他人代签房屋买卖合同有风险吗？房屋买卖合同可以隐名代理。隐名代理人以自己的名义为法律行为。受托人虽然接受委托，但不将其代理身份告知第三人。隐名代理的，委托人与受托人之间的法律关系和受托人与第三人之间的法律关系，行为的后果不是直接归于、而是间接归于委托人。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本

2023-07-03

253人看过
购房合同
卖方是否有权代签买房合同？

只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。法律规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。如果有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。购买房屋可以委托他人签字吗1、依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。2、《中华人民共和国民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百六十七条

2023-07-04

393人看过
代理
代理人代签合同有效吗，代签合同是签谁的名字

一、代理人代签合同有效吗代理人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：1.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。2.合同当事人意思表示真实。3.合同不违反法律或社会公共利益。二、代签合同是签谁的名字代签合同应当签被代理人的名字，当事人另有约定的，依照其约定。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十八条规定，代理人不得以被代理人的名义与自己实施

2023-06-20

329人看过

代理
无权代理房屋买卖合同是否合法

无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方可有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不产生效力，其后果由代理人自身承担；在被代理人追认之前，合同的相对人也可以通过行使撤销权，使合同不产生法律效力；如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在《民法典》关于合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。一、中介的房屋买卖合同有没有法律效力中介的房屋买卖合同没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到

2023-03-16

167人看过
无权代理
有没有个人房屋买卖合同可以代签，能否用

房屋买卖合同可以签订，但委托人需要出具书面委托协议。1、未经当事人授权签订代理合同的，属于无权代理，代理合同无效。无论发生什么，代理人都应对签订的合同承担责任。但是，如果对方有理由认为签订合同的人有代理权，并与其签订合同，其行为的法律后果由代理人承担。2、代签行为有合法授权或事后追认的，代签行为有效。个人房屋买卖合同效力怎么样依法成立的个人房屋买卖合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准

2023-08-18

440人看过
共有
擅自签订买卖合同将共有房屋买给他人是否有效

9月2日，福建省云霄县人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决被告方某与其兄签订的买卖合同无效。法院审理查明，原告黄某与方某于1982年登记结婚，后因两人经常为家庭琐事闹矛盾，黄某从其在云霄县火田镇溪口村的住处搬离。1998年5月12日，方某私下将其与黄某夫妻共有的房产以3万元出卖给他的哥哥方某某。法院审理认为，被告方某未经财产共有人黄某同意，私自与其兄方某某卖串通订立房屋买卖合同，对黄某不发生效力，应由行为人方某和方某某承担责任，因此依法判决方某与方某某卖订立房屋买卖合同无效。（方建明张桂芳）

2023-06-09

344人看过
实际履行
签买卖合同,委托人签字有效吗?

委托人在委托合同（协议）上签字写自己的名字，譬如张三委托李四出席会议，张三是委托人，李四是被委托人，委托书签名要张三。委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。一、委托书受拖人是谁写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。二、业主授权委托书可以写两个人吗可以，只要是自由意思表示，内容不违反现行法律法规就是合法有效的委托

2023-03-12

249人看过

共有
共有人未签字的房屋买卖有没有效

1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。2、法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。房屋买卖合同拿房产证后还有没有效１、房屋买卖拿到房产证后，房屋买卖合同就终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。２、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事

2023-08-17

385人看过
代理权
父母字迹迹的房屋买卖合同是否真实有效？

父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。签订卖房合同需要注意什么签订卖房合同需要注意的是：1．买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况；2．买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人；3．要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对

2023-07-14

348人看过
共有
房屋买卖合同没有共有产权人签字如何处理

共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。产权人没签字的房屋买卖合同是有效的吗产权人没签字的房屋买卖合同无效，但盖章或按手印的除外。依法成立的房屋买卖合同一般自双方当事人签字、盖章时合同生效，附生效条件的房屋买卖合同自条件成就时合同生效，附生效期限的房屋买卖合同自期限届至时合同生效。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的

2023-08-18

385人看过
合同生效
民法典房屋买卖合同卖方代签合同生效吗

在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证、户口簿、婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。民法典房屋买卖合同可以补吗签订买卖合同是民事法律行为，房屋买卖合同能不能补，法律是没有规定的，由双方当事人自行协商，协商一致的，可以被合同。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的

2023-08-17

231人看过

二手房买卖合同
签署二手房买卖合同夫妻双方签字是否有效？

房屋买卖合同的有效性取决于该房产的登记状况。如果该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字的名下，这种情况下该合同为效力待定合同，需要夫妻另一方的认可。如果房屋登记在夫妻中的另一方的名下，那么合同应当认定为有效。根据不动产物权公示原则，房屋买卖合同的有效性取决于该房产的登记状况。如果该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，这种情况下该合同为效力待定合同，需要夫妻另一方的认可。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。房屋买卖合同夫妻签字问题根据素材2中的法律意见，夫妻共同财产必须由双方共同签字才能进行处分。同时，《民法典》第一千零六十二条也明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应归夫妻共同所有。因此，夫妻一方签字的房屋买卖合同在法律上是不受保护的。夫妻对共同所有的财产，有平等的

2023-09-16

490人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同卖方找人代签有效么

二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、债权方式代签的借款合同有效吗债权方式代签的借款合同经追认有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签借款合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。但当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的借款合同应当认定为有效。二、签合同可以写别人名字吗？视情况而定。签订合同用别人名字，如果该第三人事前对行为人有授权或事后追认这份合同，则合同有效；如果该第三人对此毫不知情或者拒绝追认，则行为人属于冒用他人名字，则该合同对被冒用人不发生合同效力，由冒用人自行承担责任。三、我能替家人写一个租房合同么家人经授权代替签

2023-04-03

305人看过