在对所购商品房进行验收交接工作。购房者需要注意以下几点:
第一:详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
第三:检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;
各种表的实际度数
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
测量一下楼宇的层高
第四:门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
第五:阳台裂缝危险大
第六:保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
第七:大开龙头查漏堵
尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
第八:供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
第九:拉闸断电不可少。。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
第十:卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
第十一:开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
第十二:对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。
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