开发商卖人防车位可以起诉退款么-法师兄

开发商卖人防车位可以起诉退款么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 15:42:07 204 人看过

开发商售卖人防车位的合同是无效合同，当事人可以起诉要求返还财产，如果受到损失还可以要求赔偿。

一、合同无效后该怎么处理

合同被认定为无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

3、赔偿损失。当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。

此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：

（1）有损害事实存在。

（2）赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。

（3）过错行为与遭受损失之间有因果关系。

如果合同双方当事人都有过错，双方应各自承担相应的责任。

一方当事人因合同无效，受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

二、无效合同产生的法律后果

无效合同产生的法律后果是：1、返还财产，包括单方返还和双方返还；2、折价补偿，当财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算进行补偿；3、赔偿损失，一方当事人因合同受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失。

三、房屋买卖合同违规怎么办

房屋买卖合同违规的话，那么合同是不受法律保护的，也就是无效的。所以当事人需要依法跟合同另一方解除合同关系。如果有造成当事人的损失的，按照合同的相关规定要求另一方赔偿当事人的损失。如果双方无法达成协议的，可以向法院或者仲裁机构提起诉讼或是仲裁。如果是其中一方收受了购房定金，但是违约，那么需要双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
车位被开发商抵押怎么起诉

关于向开发商申诉的法律程序具体如下所示：首先，诉讼当事人需带上自己的身份证明文件、工商部门开具的证明文件以及与开发商签订的相关合同等资料，并向当地的法院递交书面的起诉状以进行立案申请；接下来，法院会在收到申请后对案件进行审查并确定是否予以正式受理；然后，法院将会向被告方即开发商发送起诉状副本，以便其了解原告方的诉求和主张；紧接着，法院还将发布开庭公告，告知双方当事人开庭的具体日期及时间；最后，在开庭当天，双方当事人都需要携带所有相关的证据材料准时到达法庭，参与庭审活动。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-05-05

77人看过
业主
开发商有权将人防车位出租吗

人防车位开发商是可以出租的，一般小区的人防车位都由开发单位承建，但是实际产权属于人防办。开发单位在非战时拥有这些人防车位的使用权，可以将这些车位用于出租，但是开发商并不具备产权，所以不能进行出售或是改造。一、小区车位有哪几种类型（一）标准车位宽度为2．5米，长度为5．3米。一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。（二）微型车位微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异；开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的大化，划出一些非标准车位。而在车位空间分割时，有些地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于拥有QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主来说，这样的车位已经够用了。（三）子母车位子母车位的价格通常比两个标准车位的价格要，却可以停放两部车子。不过，这类车位的面积，也会比两个标准车位

2023-03-17

398人看过
业主
开发商销售人防车位什么部门能管

一、开发商销售人防车位什么部门能管根据法律的相关的规定，民防部门可以依据《物业管理条例》予以开发商相应处罚。因此民防部门是主要的管理机关。城市新建民用建筑修建的防空地下室，应按照设计文件实地进行标注，任何单位和个人不得出售。物业管理区域内依法配件的人民防空工程，平时用作停车位的应向全体业主开放，不得将停车位出售、附赠。所以开发商向业主转让人防车位使用权属于违规行为.二、什么是人防车位人防工程里的车位均为人防车位。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。而产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。三、人防车

2023-06-16

319人看过
消防
消防车位可不可以卖

安全消防地段的车位不能买卖。根据《中华人民共和国消防法》第六十条：单位违反本法规定，有占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。根据《中华人民共和国消防法》第二十九条：负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地公安机关消防机构。根据《中华人民共和国消防法》第十八条：单位管理应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。一、消防车为的扩展资料公安机关消防机构在消防监督检查中发现火灾隐患的，应当通知有关单位或者个人立即采取措施消除隐患；不及时消除隐患可能严重威胁公共

2023-03-04

295人看过

法律综合知识
怎样向开发商起诉退房退款

关于房地产争议的事务，作为一般性的民事案件，其司法管辖权通常归属于涉案房地产所在地的当地人民法院。法院接收入诉状后，会在七日以内进行审查并给予回复，以决定是否正式立案。对于适用简易程序的案件，法院应在三个月内完成审判工作；而对于适用普通程序的案件，则需在六个月内完成审判工作。房地产争议的起诉流程如下：首先，明确被告的身份。若为自然人，可前往被告户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若为法人或其他组织，则可前往工商行政管理部门打印相关的工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。第三步，提交诉讼状及相关证据。待所有准备工作就绪之后，即可向人民法院立案庭提交诉讼状与证据，启动诉讼程序。案件经法院受理后，将会发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳诉讼费用的事宜。若在七日内未能按照规定缴纳诉讼费用，法院将裁定案件按撤诉处理。第四步，举证。法院立案后，有可能会指定举证期限，要求在规定时间内

2024-05-15

343人看过
法律综合知识
人防工程停车位可以卖吗

一、人防工程停车位可以卖吗不可以，因为人防车位的产权即不属于开发商，也不属于业主，它只属于国家，而人防车位主要是用于打战时期或者是发生重大灾难时，提供给居民避难时使用的，所以人防车位是不可以买卖的。人防车位虽然不可以被买卖，但是它却可以出租，只不过出租之前必须经过我们国家的人防部门的审批同意，并且出租年限最长不可以超过二十年，到期以后，才可以续租。当我们国家发生战争或者是出现重大灾难的时候，我们国家就会把人防车位强制征用。二、人防车位和普通车位的区别1．两者的所有权以及使用年限不同。普通车位是开发商销售给业主的，业主对于车位有完整的产权，车位的使用年限跟房屋的使用年限是一样的。人防车位则不能买卖，但是可以租赁，使用时间最长为20年，如果物业出售人防车位属于违法行为。人防车位的产权属于国家，不属于业主，也不属于开发商。2．建筑的结构也是不同的，人防车位在普通车位的下面一层，墙体比普通车位的墙

2023-04-24

443人看过
法律综合知识
开发商退款后怎么起诉房东

在您准备完备相应的证明材料之后，便可以直接向具备相关管辖权限的法院提起诉讼程序诉房东违约。在进行这一行为之前，请确保您已经准备好了以下六类必要文件：1．两次完整且有效的房屋租凭合同原件；2．房产所有者或代理人，即二房东的真实身份信息；3．二房东及其与原始房东之间签署的租赁协议副本；4．详细的转账记录以及转账清单，包括但不限于支付宝及微信转账的回执单，其中应包含水电费以及租金等各项费用；5．原始的押金收据；6．双方在微信平台上的沟通对话截图。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-13

432人看过
法律综合知识
车位有井盖如何起诉开发商

针对开发商进行法律诉讼的详细步骤如下：首先，需向有管辖权的人民法院提交包含起诉状以及与开发商相关的证据资料等文件，正式启动诉讼程序。然后，经过法院审核批准之后，将向原告方发出案件受理通知书、举证通知书以及缴纳诉讼费用的通知，在此过程中，当事人需按照规定缴纳相应的诉讼费用。在经过严格审查后，如果法庭决定立案处理，应当立即开始为该案进行排期安排。排期完成后，法院会向当事人发送开庭传票，以便告知其具体的开庭时间和地点。最后，法院将举行公开审理，并根据事实情况作出最终判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头

2024-05-06

459人看过

业主
买了人防车位开发商要求收回怎么办

1、人防车位如果是跟开发商购买的，那么开发商售卖人防车位是违法的，可以向有关部门提起诉讼，要求开发商退还购买款项，也可以和开发商私下协商，让开发商给予理赔。2、任何车位都是没有产权的，小区内的车位一般都是归所有业主共有，只有车库才是能够买卖的，车库有产权，但是车位没有，所以任何人都不要相信你别人说的人防车位可以购买。人防车位不仅不能私下买卖，就连租赁都是不可以的，所以发生这样的情况，要寻求法律的保护。一、人防车位和产权车位的区别有哪些1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。2、产权车位是由开发商建造，后期能够出售给业主，它是有一定的产权年限的，和土地的使用年限一样长。3、建筑结构不同。人防车位从建筑结构上来说，是围合空间里面的车位，也就

2023-02-17

447人看过
法律综合知识
人防工程地下车库开发商能买卖吗，人防工程地下车库可以出租吗

人防工程地下车库开发商不能买卖的，开发商对此是没有所有权。人防工程地下车库可以出租的，但是每次出租年限是不能超过五年的，只能够短期进行租赁。一、人防工程地下车库开发商能买卖吗人防工程地下车库开发商不能买卖的，根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商没有所有权，所以不能买卖。在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以，在法律上应当归国家所有。但随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多元的投资建设主体。因此在当今社会，人防工程地下车库属于全体业主共有。二、人防工程地下车库可以出租吗人防工程地下车库可以出租，依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。

2022-06-15

314人看过
法律综合知识
开发商破产业主买的人防车位怎么办

一、开发商破产业主买的人防车位怎么办人防车位一般特指那些并无产权权益的停车空间，此类车位的所有权归属于国家所有，其使用权限不得超出20年的法律规定。相较之下，拥有产权的车位则可进行自由买卖交易，这类车位在经过相关手续办理之后，便能够获得产权证明文件，而车位的使用年限也将与房屋产权证上所载明的使用年限保持一致。当业主成功获取到产权证书之后，便有权对自己名下的车位进行出售处理。《消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。二、开发商破产重整多长时间一、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》，启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算，法院受理申请后宣告破产前，债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。二、法院对《重整申请》进行审查，认为符合法

2024-03-30

426人看过
法律综合知识
开发商被人起诉还可以继续起诉吗

针对建筑商行为违规的处理方法主要分为内外两个步骤。首先，涉事各方应当尽力寻求和解途径，协商妥善处理相关事宜；其次，作为消费者，如果发现房屋质量等方面的问题，有权选择撤销原有合同，并且建筑商需要为其不当行为承担相应的违约责任，支付违约罚金。此外，倘若当事人双方难以通过友好协商达成一致意见，购买房屋的消费者还可以根据原先签订的房屋销售合同条款，委托律师进行裁决，或者直接向法院提交诉讼申请，要求建筑商履行合同义务。然而，为了判定违约责任，必须符合以下四个基本条件：第一，违约方确实存在违反合同约定的行为事实；第二，该违约行为造成了实质性的经济损失；第三，违约行为与实际损失之间存在明确的因果关系；第四，没有任何可以免除责任的合理理由（最常见的免责理由就是“不可抗力”，这是指一种无法预见、不可避免且无法克服的客观情况）。关于合同纠纷中涉及的违约赔偿问题，包括但不仅限于以下几个方面：无论当事人是否已经就

2024-08-03

337人看过

法律综合知识
人防地下室车位可以买卖吗

依据我国《人民防空法》的相关要求，房地产开发商在开发项目时，必须按照标准修建适量的人民防空地下室。并且需要注意的是，依据法律规定，人防工程被分类为应急工程的一员，并不带有鲜明的商业性质。正如此类性质的工程不应产生个人产权，而应归属于国家所有，因此任何擅自将其出售的行为都可能会构成违法行为。《中华人民共和国人民防空法》第二条人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。人民防空实行长期准备、重点建设、平战结合的方针，贯彻与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则。

2024-05-13

425人看过
法律综合知识
被开发商起诉怎么可以胜诉

在与开发商展开诉讼程序以达成胜诉之目的的过程中，至关重要的环节便是收集能够证明开发商家违反合同约定关系的确凿证据。只要能够充分证实开发商确实存在对合同条款的破坏性行为，那么便有可能赢得这场诉讼。在正式启动诉讼程序之前，必须做好充分的准备工作，包括撰写详细的起诉书以及整理完备的证据资料等。随后，应向当地法院提交立案申请，静待法院安排开庭审理事宜。在法庭审判阶段，需提供充足的证据来证明开发商的违约行为，并由法官根据事实依据作出裁决，判定是否获得胜诉。若最终胜诉，则开发商将不得不承担相应的法律责任。倘若判决下达之后开发商仍未履行判决义务，可向法院提出强制执行申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（

2024-08-06

330人看过