租客房屋被房东无预警地卖掉了-法师兄

租客房屋被房东无预警地卖掉了

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 16:51:14 475 人看过

在同等条件下承租人享有优先购买权，如承租人不主张购买，买卖不破租赁，出租人对自己的房屋享有处分的权利，可以在租赁期间将出租房屋卖给其他人，买卖关系不影响之前的租赁关系。购房者要继受出租人的义务，在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。

房子卖了宅基地归谁？

房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有；

同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

法律综合知识
租的房子被房东卖了，买房的人可不可以赶租客走

一、租的房子被房东卖了，买房的人可不可以赶租客走房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁期间房东把房子卖了还可不可以继续租租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六

2024-01-19

288人看过
合同无效
租房瓷砖掉了租客要赔吗

合同中有无约定，无约定的，如果是房屋质量问题由出租方承担；如果使用不当导致的脱落由承租方承担。一、无效租赁合同及其处理发现房屋租赁合同无效的处理方法如下：1、房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、另外，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照相关规定处理。二、租的房子热水器坏了谁负责租房热水器坏了，可能由承租人负责，也可能由出租人负责。在合同没有特别约定的情况下，租房热水器因正常损耗出现故障的，应由出租人负责维修。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为，导致热水器损坏

2023-06-25

198人看过
退房
房屋在租赁过程被租客卖了应该怎么办

房屋在租赁过程被租客卖了，该买卖行为是无效的，房屋所有权人可以追究租客的违约责任、赔偿责任，也可以到人民法院起诉。一、租客延期交房租可不可以终止合同租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。二、没有签租房合同,拖欠房租遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。三、不知情的情况下转租是否违约认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是可以对外转租的话；那么租客转租的这种行为就没有违约；如

2023-03-25

136人看过
法律综合知识
房屋买卖预售合同掉了，如何补办

一、房屋买卖预售合同掉了，如何补办具体情况可能因以下两种情况而异：首先，如果购房者在购房合同时未进行预售登记手续之前遗失了购房合同，那么您只需要将剩余的相关协议作废，并重新签署一份新的合同即可；其次，若购房者在完成预售登记手续之后，在办理银行按揭贷款手续之前遗失了购房合同，则必须在当地报纸上发布一则关于该合同已作废的声明，且声明期为三个月。待声明期限届满之后，购房者应前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，然后再重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、房屋买卖合同是专属管辖吗关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉

2024-07-22

116人看过

法律综合知识
房屋租赁期间房东将房子出卖，租客怎么维权

如果房东卖房，要求提前搬家的算违约；如果房东及买家不要求房客提前搬家则不算违约，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-09

500人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷租客锁房东门

陆先生在包河区包河苑小区租房开超市，房东许大爷一度断他的水，停他的电，时不时还把店门给锁上。以其人之道还治其人之身。今年4月12日房子到期，胡先生也用了同样的伎俩——锁门。一个月过去了，门还是没打开，两人依旧僵持着。房东：租户锁了我的房门5月19日上午，许大爷致电晨报，反映自家房门被租户锁上，一个多月了，双方怎么协调都谈不拢。现在不是他开不开门的问题了，4月12日房子到期，他把房门锁到现在，锁一天就是一天的钱。记者中午赶到包河苑小区，许大爷的房子是间门面房，你看看，锁得紧紧的。他特意用手掰门，额头上全是汗。许大爷说，房子是2008年4月13日租给陆先生的，陆先生用来开超市，当时合同签订的是3年，每个月租金3000元。现在什么不涨价?三年前房子多少钱?今年4月12日，许大爷提出涨房租，每个月3500元。他不同意，跟我讲隔壁的房子没涨。我告诉他，隔壁的是一年一年地订协议，如果他愿意，我也愿意这

2023-06-10

52人看过
法律综合知识
房屋卖掉以后新房东要求涨房租，是否合法

一、房屋卖掉以后新房东要求涨房租，是否合法根据已经签署生效的房屋租赁协议，双方均应严格执行其中的各项条款和条件。若房东欲调整租金价格，需通过双方友好磋商达成共识后方可实施，而非擅自更改。在未曾签署书面房屋租赁合同的情形之下，若相关人员对于租赁期限尚无明确约定或仅有模糊表述，依据现行法律法规，将被认定为不定期租赁关系。在此种情况下，当事人有权随时终止该租赁协议，但出租人在决定解除合同时，必须提前向承租人发出合理期限内的正式通知。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。二、房屋卖了维修基金可以退吗关于房屋维修基金是否可以退还的问题，答案为否。在法律上，该笔资金的监管权和支配权属于

2024-07-31

57人看过
仲裁机构
租客损坏了房屋东西怎么办

一、租客损坏了房屋东西怎么办1、租客损坏了房屋东西，需要根据实际情况进行处理。分别是：（1）租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；（2）因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租客损坏东西跑了怎么处理1、保留证据，作为房东，遇到租客损坏出租房里的东西，第一时间要做好证据的搜集，包括物证、拍摄照片等，证据无论用哪种，只要能证明租客的破坏行为即可；2、联系租客，有了足够的证据后，房东就应该及时联系租客，探明租客的态度，了解租客的想法，看看

2023-08-08

300人看过

合同内容
租客租房期间房东卖房是根据谁卖的

如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。一、租房给二房东会不会有风险房子租给二房东的风险：承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责

2023-06-26

151人看过
缔约过失责任
父亲无权卖掉女儿房房屋买卖合同被判无效

中国法院网讯1月10日，浙江省杭州市萧山区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，法院依法判决该合同无效。2007年4月，被告李某与原告俞某签订了房屋买卖合同一份，作为女儿的法定代理人，李某将登记在其女儿名下的房屋以25万元的价格卖给了原告俞某。原告当场支付了10万元作为定金，后又将剩余房款15万元付清。合同约定交房期限满后，被告并未交付房屋，原告遂将被告告上法庭。法院审理后认为，本案所涉房屋系未成年人所有。被告李某作为监护人对该财产进行处置，应符合相关法律的规定，即除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。而被告出卖房屋所得款项，系为借与朋友所用，并非为其女儿的利益，因此该合同当归于无效。由于合同无效，原告遭受了一定的损失，故被告除归还已得房款25万元外，还应承担相应的缔约过失责任5万元。

2023-04-23

310人看过
房屋转租
原房东的房屋被租客转租，应该如何应对？

房子被租客转租了，房东可以与租客解除租赁合同，要求次承租人搬离，并且房东有权要求租客承担违约责任；因为法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失。房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次

2023-08-12

191人看过
法律综合知识
租客扔掉房东床垫要赔偿吗

一、租客扔掉房东床垫要赔偿吗毁损租赁期间内家具的行为，承租方理应严格依照租赁协议内规定的项目及实际评估后的家具价值来支付赔偿金。身为出租方，需充分履行保证所提供家具安全无虞并确保其仍能满足预期使用目的的责任与义务，然而如若因承租方人为操作失误或其他归咎于承租方自身过失的原因致使家具产生损坏时，则相应责任应由承租方承担。《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。二、中介跑了租客已交房租房主能换锁吗若房屋租赁期限届满后，业

2024-03-14

144人看过

法律综合知识
房东房子被拍卖，租客可以要赔偿吗

一、房东房子被拍卖，租客可以要赔偿吗如果房东的房子被拍卖，租客是否有权要求赔偿，这取决于多种因素，包括租赁合同的具体条款、当地法律法规以及拍卖过程的具体情况。首先，租客需要仔细阅读租赁合同，特别是关于房屋被拍卖或收回时的条款。如果租赁合同中明确规定了在房屋被拍卖或收回时租客有权获得赔偿，那么租客可以按照合同要求提出赔偿要求。租客需要了解当地法律法规对于房屋被拍卖时租客权益的保护。在某些地区，法律可能会规定房东在拍卖房屋前需要提前通知租客，或者在拍卖后给予租客一定的赔偿。如果房东没有遵守这些法律规定，租客可以向当地法院或相关机构投诉，并要求获得赔偿。租客还需要考虑拍卖过程的具体情况。如果拍卖是由于房东无法偿还债务或其他违法行为导致的，那么租客可能难以获得赔偿。但是，如果拍卖是由于其他原因，如政府征收或拆迁等，那么租客可能有权获得一定的赔偿或安置。租客在面临房东房子被拍卖的情况时，应该首先仔细

2024-03-08

385人看过
承诺
房屋黑中介“两头骗”骗了租客骗房东

几个年轻人通过中介，在回龙观合租了一套三居室，原本住得好好的。突然有一天，房东找上门来，说要收回房子、要换锁，还要这几个租客限期搬家。原来，房东和中介的租赁合同早已到期，房东要收回房子。但房东和租客们见了面才知道，中介与租客签的租房合同都已经签到了明年。现在，租客们和房东都联系不上中介公司了，他们觉得，这个黑中介真的是两头骗。这套三居室在回龙观的佰嘉城小区，客厅被隔成了3间，再加上3个卧室，一共住了6户。租客小赵和小王向记者介绍了情况，这6户都是通过房屋中介创达公司租的房子，合同也都是与创达签订的。租客们入住的时间不同，但都还在合同期限内，最早的也要到明年1月才到期。租客们上月底突然收到了房东刘女士的一份通知，要求他们限期搬家。由于租房的事情一直与中介创达联系，租客们也没在意。询问了中介，中介回复没事，让租客们放心住。过了几天，房东又来了一次，同样是要求搬家。到前天一早，房东刘女士又带人来

2023-06-10

72人看过