二手房合同怎么签，有什么条件-法师兄

二手房合同怎么签，有什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:12:19 113 人看过

1、选择信誉好的中介公司，并核实其真实性和资质

通过中介公司购买二手房时，应先与中介公司签订房地产经纪合同，再与原业主签订房产买卖合同正确的交易即将形成。签订房地产经纪合同前，必须核实中介公司的真实性和合法性。要认真了解选定的中介公司是否有营业执照，是否在房管部门备案，是否取得房地产经纪机构备案证明；要核实原房主给中介的授权委托书，以确认中介是原房主的合法代理人，避免弄虚作假。另外，我们要尽量选择有实力、有信誉的代理公司。其次，要严格核实和明确三方签订合同，防止弄虚作假。在签订二手房买卖合同前，买卖双方首先要确认签约双方的真实性，主要是卖方资格的真实性。签约方资格的真实性是房地产买卖合同成立的前提，尤其是买卖双方在没有第三方中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这一问题需要引起客户的重视。出卖人的合同标的真实性有问题的，有可能被欺骗或者留下。三是要在合同中明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一，如果界定不清，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。四是要在合同中明确违约条款、赔偿责任和赔偿金额。为避免以后纠纷难以解决，在签订二手房买卖合同时，有必要明确违约责任和赔偿金额。违约条款是买卖合同中非常重要的条款。在某种程度上，它起着监督的第一作用。同时，也是一种救济手段。五是要在合同中准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。为此，必须在合同中明确约定首付交付、房产过户和余额交付的具体期限。余款的交付期限取决于房地产转让的期限，因此转让期限和转让程序应事先确定，并在合同中写明。特别值得一提的是，一些房产中介公司在收到客户的定金甚至首付后，会带其他客户看房。他们会把房子卖给任何出价高的人，所以他们会毫不犹豫地与前一个顾客毁约。这是一种多卖一套房子的违法行为。

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