二手房合同条款有错怎么办？-法师兄

二手房合同条款有错怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:52:11 267 人看过

市民韩先生购买二手房签完合同再次看房时却发现，该房没有燃气管道。而原房主明知没有燃气管道却在合同书上写明房屋交接前发生的煤气等费用由甲方结算，韩认为原房主应对此负责。

韩先生介绍，3月初，他在好来屋房地产置业发展有限公司看了位于香坊区民生路309号售价29.4万元的一套住房后，3月5日与房主何某到好来屋公司签订《居间合同书》。当时，好来屋王建华经理为他们办理了手续。

《居间合同书》第三条第6项写明房屋交接前发生的(1)水、(2)电、(3)煤气、(4)有线电视、(5)电话、(6)包烧、物业管理等费用由甲方结算，并将此房户口迁出。何某因要将有线电视及电话迁走，于是将这两项划掉，其余各项都表示同意。当时王经理在其余几项规定上划勾，何某没表示异义。但韩又去看房子时却发现没有燃气管道，这让他有上当的感觉。他找何质问，何表示韩是看房后签的合同，因此这件事与己无关。韩认为，这属于欺骗，因为该房没有燃气管道，价格不能这么高，而作为负责交易的中介部门在双方签订合同时没及时提醒他，损害了其利益也应负有责任。

对此，好来屋王建华说，当时买卖双方签订合同时，他对各项内容都问了何某，由于他对何的房子也不了解，所以不能提示韩具体事项。出现问题后公司与何沟通，但何却不露面。记者问，当时对何的房屋进行登记时是否标明没有燃气管道?王经理说，查找登记表才能看到当时的记录。

二手房交易，首先，卖方应充分提供房屋客观、完整信息，买方则应进行认真查实。其次，房屋交易中应把好客观情况调查关，一定要调查好各个细节。还要把好签约合同关，因为一旦签字后，就很难进行改动。第三，要注意房屋的遗留问题，即房屋是否有抵押、漏雨、渗水或周围有扰民等不适合居住等情况。在这个交易过程中，买方负有充分注意义务，防止买受后产生不必要的麻烦，或出现不宜居住的情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同条款
购二手房需加小心合同条款

随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。所以购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己拿不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。

2023-06-10

140人看过
合同成立
二手房注意：二手房合同须写清5个主要条款

在选购二手房时，最后一步就是要签合同。在签合同时，千万不能草率。对此，省消协专家表示一定要注意五大主要条款。一、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司二、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存

2023-06-10

471人看过
二手房贷款
二手房贷款签合同五条款需谨慎

二手房贷款签合同时，需要注意的事项有哪些呢?通常情况下，要签好新版买卖合同关键取决于以下五个主要的款项。(一)权属条款，是指对于房屋的权属状况进行审查，例如房屋有没有共有人或者房屋是否被抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如果二手房是买卖通过中介公司，那么需要明确委托价格，服务内容和佣金。审查内容包括：1、卖方的委托价与买方的买价是否一致;2、中介公司签约的居间合同和买卖双方签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖通常不能够实现一手交钱，一手交房，因此对付款方式进行审查就非常必要。付款要和双方的交易步骤相衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时先付一笔，房产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。(四)交房条款，主要是对有关交房的审查，其中包括交房时间，交房条件，交房标志等。交房条件一般包括

2023-06-10

148人看过
合同内容
借条合同内容有错误怎么办

当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。借款合同是证明债权债务关系的重要证据，它的内容包括当事人双方、借款时间、借款金额、借款用途、还款时间等，债务人应当严格按照借款合同的约定履行还债义务。借款合同一旦出错，必然会损害其中一方的利益。因此，在借款合同写错时，当事人要注意及时采取补救措施：1、修改借款合同合同的签订必须是当事人双方的真实意思表示，而错误的借款合同显然不是双方或一方希望看到的。因此，该错误的借款合同可以经当事人双方协商一致进行更改。修改借款合同是对有误的事项进行修改，因此其他依双方当事人的真实意思表示签订的合同是有效的。如果一方或者双方想要进行变更，也可以经协商一致后进行变更。2、签订补充协议补充协议是对原本的合同的补充，其补充事项经过双方当事人协商一致，对合同相关事项进行更改或者补充说明的。因此发现借款合同内容有误后，可

2023-06-13

398人看过

合同内容
二手房交易合同上没有约定付款期限怎么办?

二手房买卖合同未约定付款期限付款期限，允许双方协商确定,如果不能协商的,则要根据合同的其它条款或交易习惯确定。一、合同质量约定不明确怎么处理当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于，但实践中由于种种原因，欠缺合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生；此时可以对合同进行补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定或者约定不明确，既不能通过协商达成补充协议，又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的，依法予以确定。二、合同约定不明的情形的履行规定合同约定不明的履行规定是：1、当事人可协议补充需履行的事项；2、协商不成的，可根据合同相关条款或交易习惯确定；3、仍不能确定的，按照法律的相关条文履行，例如履行期限不明的，则一方可随时履行，另一方可随时催告履行，但要留给对方必要的准备时间。三、欠货款属于买卖合

2023-06-26

495人看过
抵押合同
二手房贷款有抵押合同吗

只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。一、按揭贷款房产证在哪一般会在银行。如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发

2023-03-11

145人看过
二手房贷款
二手房贷款合同下来收房怎么收

1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品；2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续；3.质量问题细排查；4.收楼证明备齐全；5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。一、二手房买卖合同不服怎么办买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二、标准二手房买卖合同怎么写

2023-02-04

258人看过
房贷
二手房怎么贷款如何办理二手房房贷

一、买二手房可以贷款吗？在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间；2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的信用记录和还款意愿；

2023-03-28

129人看过

继承人
二手房合同中各个条款要明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。一、最新二手房交易流程二手房交易流程具体步骤如下：1、买卖双方首先签订《房屋买卖合同》；2、房屋不符合交易转让条件的有关法定事项，由卖方办理；3、如买方需

2023-03-13

144人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同条款注意事项

确认房主：核实真实身份签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清楚房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也

2023-06-10

431人看过
二手房贷款
办理二手房贷款条件有哪些

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。一、买二手房贷款怎么办？1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5.

2023-06-27

120人看过
购房合同
什么情况下能解除二手房购房合同，二手房购房合同丢了怎么办

一、什么情况下能解除二手房购房合同以下情况能解除二手房购房合同：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。二、二手房购房合同丢了怎么办二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。三、二手房购房合同怎么签才有效1

2023-06-20

320人看过

仲裁委员会
二手房交易首付款合同怎么写？

二手房交易首付款合同甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使

2023-04-17

365人看过
法律综合知识
二手房贷的条件是什么，二手房贷款有哪些条件

一、二手房贷的条件是什么具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。1、手房贷款的适用对象。（1）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。（2）各类中介公司、物业公司和开发商。2、手房贷款的范围。二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。3、手房房贷所应提交的材料。（1）夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；（2）结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；（3）收入证明（银行指定格式）；（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、二手房房贷有风险吗在二手房贷款中，银行有时会存在无法按时收

2024-01-20

298人看过