广州规定房产中介不得转租房屋赚取差价-法师兄

广州规定房产中介不得转租房屋赚取差价

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:32:23 325 人看过

个别中介以“存房”取得房屋出租权后转租房屋获取利益，个别中介收取租金后卷款失踪……针对近期出现的个别房地产中介机构违规违法行为，广州市国土资源和房屋管理局昨日在网上公布了《关于加强房屋租赁中介服务管理的通知》(以下简称《通知》)，明确规定，房地产中介不得以定期向业主支付租金的方式取得独家租赁代理权或转租权，在房屋以相对较高价格出租后赚取租金差价获取收益。

《通知》要求地产中介服务机构及从业人员不应出现的4种行为，如有违反，将依法严肃查处。

1.为权利存在瑕疵的当事人或者不符合出租条件的房屋租赁提供中介服务；

2.为“房中房”租赁提供中介服务；

3.为未经审批改变房屋使用用途的房屋租赁提供中介服务；

4.代房屋租赁当事人收取、保管资金，占用、挪用、侵吞客户资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房贷
“有房”做房客赚租价差

自己明明有房子，却将之出租，而自己再给别人当房客，租房子居住。眼下，我市这样以租养租的房东级房客越来越多，而赚取租价差、低成本改善居住环境是他们的主要目的。另外，眼下房贷的收紧及较高的房价使得购新房不易，还有央行加息使得储蓄划算等也是影响因素之一。市民王女士在奥林匹克广场附近有一间两室一厅的房子，可如今她却在刘家桥附近给别人当房客，而那正在供着的房子早已经租了出去。现在我租的房子是每月800元，而租出去的租金则是每月1500元，这租金差大大减轻了我们的还贷压力。王女士说，自从买了房子，他们夫妇俩每月都要为还房贷而精打细算，如今这样可让二人松了绑。同样是房东级房客的林女士则是老早就想住住海景房了，可是现在买这样的房子动辄就要几百万，我们工薪族可是得花一辈子才能买得起啊。林女士最后便决定将自己的房子出租，再在星海广场附近一高层公寓租住，满足了自己的海景欲。虽然现在每月我还得在收取的租金基础上多

2023-06-10

299人看过
法律综合知识
卖房中介欺诈赚差价如何维权

房产中介机构若从事不当牟利活动，即指违反相关律法规定，擅自向有关客户收取其他额外费用而非依照公司规章制度所允许的合法佣金收入。吃差价行为则是滥用这种欺诈伎俩而缔结合约，进而获取非法利润。此举不仅严重侵犯消费者权益，且属于国家法律严令禁止之范畴。倘若中介机构已经按照规定收取了相应的佣金，却仍然对委托方造成了经济上的损失，那么委托方可依法要求中介机构承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-13

62人看过
业主
业主同意中介赚取差价犯法吗

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房产中介欺诈行为有哪些房产中介欺诈行为：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。二、消费者权益法关于退款是怎么规定的消费者权益法关于退款是根据我国《消费者权益保护法》相关规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者

2023-04-07

445人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介这行赚钱吗

这行是否赚钱要看实际情况而定。房屋租赁中介的责任：(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。(3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

2023-06-15

189人看过

法律综合知识
中介公司为了赚取差价一房二卖如何维权

当出现一房两售的情况时，购房者有权依据法律规定向开发企业提出索赔请求，或申请解除双方之间的合同关系，并要求其返还已经支付的全部房价款项及相关的利息费用。除此之外，倘若发现开发企业存在一房多卖的违规行为，购房人更有资格主张不超过已经支付购房款数额一倍的赔偿金。在已签订的商品房买卖合同生效后，如开发商再次将同一套房产出售给其他买家，这无疑将导致买卖合同中约定的经济利益无法得到实现；而对于那些未能成功取得所购买房屋的买家而言，他们可以选择立即解除合同、向原始卖家申请退回已支付的购房款项及其相应的利息、追讨因此产生的损失，同时也可以考虑对开发企业提起不超过已付款项一倍的赔偿诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承

2024-05-02

290人看过
房改房
有房一族也兴租房居住出租旧屋赚差价

租房是解决无房一族居住需求的最直接办法，但近年来出现了部分有房族租房住的现象，这其中不乏投资理财的考虑。■为上班方便以租养租杨小姐有一套房子，离公司较近，年后公司搬了家，她每天花费在车上的时间近两个小时。经过一番思量，杨小姐决定把房子租出去，自己则在离公司较近的地方租房住。目前，杨小姐与同事合租了一套房，租金为1700元/月。现在杨小姐上班相当便捷，而且还以租养租，扣除自己租房子的钱后，租金还有一部分结余，真是一举两得。现代白领的工作地点并非一成不变，跳槽或公司变迁都是他们搬迁的理由。业内人士表示，像杨小姐那样，由于上班地点的改变而将手上的房子出租，自己再租房子居住的做法可行，一方面不需要将手头心爱的房子出售，另一方面又方便自己上班，如以后工作有所变动，转换起来也灵活方便。■租住新房出租旧屋赚差价张伯伯一直住在单位分的房改房里，最近他们举家搬迁，租房居住。原来，张伯伯家地处商业中心，房屋出

2023-06-10

77人看过
房屋出租
广州房屋出租中介费收取标准,及房主要付中介费吗

一、广州房屋出租中介费收取标准,及房主要付中介费吗我国规定的房屋租赁中介费收取标准为：一般来说，房屋租赁的中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，但是依各地惯例和租期长短房屋租赁所收取的中介费也是会而有所不同的。以广州为例：一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同，城中村是押一付一。因此，注意和中介协商好中介费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。二、房屋出租中介费由谁承担房屋出租中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担。由于地区的不同，也会存在一定差异，许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。但也有的地区的也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。三、出租房屋需要注

2023-04-04

177人看过
合同成立
差价是否为中介合法赚取的收入？

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。北京一业主买房10天降价14．7万讨差价业主买房10天降价14．7万开发商拒绝退房业主告上法院讨差价本报讯（记者刘杰）涂女士购买了东恒时代家园的一套商品房。10天后，她发现同样户型降价14．7万，要求开发商退房或退差价，却遭对方一口回绝。记者昨天获悉，难耐心中气愤，涂女士一纸诉状将开发商告上法院，朝阳法院已对此立案。涂女士说，今年5月，她看中朝阳区十里堡附近东恒时代家园三期的一套房屋，开发商是北京方恒置业股份有限公司（以下简称方恒公司），双方约定每平方米房价2．29万元，房款共计220万余元。5月10日，双方准备签合同时，她得知小区的房子要搞促销活动，于是询

2023-07-20

476人看过

房产中介
黑房产中介偷吞售房差价

2.8万元，对于卖房者和买房者来说都不是一笔小钱，房产中介公司利用为客户代理售房的机会玩“猫腻”，不让买卖双方见面，将2.8万元差价售房款纳入自己腰包。发现真相后感觉被耍的卖房者拿起法律武器准备向中介公司讨回这笔钱。昨日，沈阳市民杨女士来到本报，讲述了她卖房子的遭遇。杨女士说：“去年11月，我与沈阳某置业代理连锁有限公司签订了一份《限时包销合同》，委托他们为我代理出售我的一套百余平方米的房产，期限为两个月，最低出售价为36.5万元。过了不久，该房产中介公司通知我房子已售出，并让我前去取售房款36.5万元。当时我就询问房子的实际成交价格，他们说什么也不告诉我。”但事情凑巧的是，杨女士的房子竟然被其丈夫的一位朋友购买了，经过询问杨女士得知自己的房子被房产中介卖了39.3万元。“多卖的2.8万元哪去了？中介公司连声招呼也不打就偷吞了？”杨女士决定找中介公司讨个说法。杨女士说：“可我连中介公司领导

2023-06-10

222人看过
房产中介
房屋中介是如何吃“差价”的

在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的角色很重要。对于卖方来说，当然希望以满意的高价格销售出去，而对买方来说，恰恰相反。这种买卖不同心，便成了中介公司捞取外块的可利用因素。如果中介公司仅仅从中介过程中获取应得的中介费，以中立的身份促成交易，尽可能将买卖双方的信息透露给对方，买卖客户的每一方都不会有任何意见，甚至要心悦诚服地感谢中介。事实上，不少中介并不甘心获得中介费，而是想方设法从中游说，对买卖双方使用不同的语言谈判技巧，捞得不义钱财。高女士委托房产中介公司代理出售房产，与中介口头约定价格为38万元。中介公司如果此时一手吃下这房子，并自己垫付38万元，与高女士一手清，即使房主并未转到自己名下，约定待找到购房户后再作过户交易，相信高女士不可能会如现在这样感到不满，因为她已经及时拿到了自认为满意的房款。现实中，这样的情况很多，中介手里闲余资金够多，看到有利可图，狠赚一笔的情况不少。但高女士与中介公

2023-04-22

361人看过
电费
房东赚取电费差价合法吗

属于违法行为。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用，或者过多的收取费用。承租人可以和房东协商要求其返还，协商不成的，承租人可以向法院提起诉讼维护自己的合法权益。一、法律依据《电力法》第四十二条用户用电增容收费标准，由国务院物价行政主管部门会同国务院电力管理部门制定。第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。第四十五条电价的管理办法，由国务院依照本法的规定制定。二、如何避免房东乱收电费情况？1.找靠谱中介和房东租

2023-04-04

393人看过
房产中介
需要警惕房产中介骗取差价行为

北京中大恒基房地产经纪有限公司日前被一购房人起诉：隐瞒房屋真实成交价，擅自转委托，并把房价一再加价，使购房人受到经济损失。购房人诉至法院，要求退还差价款2.5万元，并赔偿2.5万元。北京市通州区人民法院新近认定，北京中大恒基房地产经纪有限公司在居间服务的过程中未遵守诚实信用的原则，存在欺诈行为，损害委托人的利益，应承担违约责任。一审判决：被告给付原告韩某4.5万元。审理法官吴连启在接受记者采访时说，随着房地产市场价格不断攀升，近年来北京出现了大量房屋买卖合同纠纷案件，其中有不少属于房主一房两卖案件，而此案是一起少见的房地产经纪公司居间骗取差价案件，这种新出现的房产中介公司骗取差价案件，应引起人们的警觉。此案经法院审理查明：2006年9月，马先生与北京兴天置地房地产经纪有限公司签订房屋出售委托协议，将马先生的一处房屋以48万元出售。之后，兴天置地又找到中大恒基寻找买主，中大恒基把原房屋价格提

2023-06-10

315人看过

房产中介
房产中介吃差价合法吗

一、房产中介吃差价合法吗中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。二、房产中介合同注意什么手续1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。3、写明居间的期限，何时开始何时结束。4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。4、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。三、如何处理房产中介纠纷1、对于房产中介无照经

2023-04-20

235人看过
房产中介
杭州房产中介生意差欠房租上吊自杀

昨天下午2点多，有读者报料说，刀茅巷226号出事情了，好多警车停在那里，听说是一家房产公司老板上吊自杀了。刀茅巷226号的招牌上写的是“富凯房产”，是一家房产中介公司，警察正在勘验现场。房产公司旁的杂货店老板说，15日下午，旁边房间的房客搬家要走了，想和待在里屋的房产老板打声招呼，半天没人回答，就叫来了老板的妻子。妻子喊喊没人应，打丈夫的手机，能听到屋里传来手机声，却没人接，房间门又反锁着，他们就踹开了房门。令人触目惊心的一幕出现在眼前：老板吊死在门上，脸已经发青。在刀茅巷管停车6年的罗师傅说，老板50来岁，中等身材，人瘦瘦的，在这里做生意有三年多了，搜集房源，做房产中介生意，自己也买房卖房。“去年第一次房产调控政策刚出台时，许多中介都倒闭了，当时我还问过他公司经营的情况，他笑笑回答我说，还好，还好。”罗师傅说，“前两年这家房产公司生意一直挺好的，有很多人来上门，每天晚上和双休日还开着门营

2023-06-10

295人看过