业主大会可以辞退物业公司吗-法师兄

业主大会可以辞退物业公司吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 14:15:32 131 人看过

业主大会可辞退物业公司。

《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：

(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

(二)选举、更换业主委员会成员；

(三)听取和通过业主委员会的工作报告；

(四)选聘、解聘物业服务企业；

(五)管理、使用和续筹专项维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)撤销业主委员会不适当的决定；

(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。

由此可见，业主委员会不可以解聘物业公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多辞退相关文章

法律综合知识
物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗

一、物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗拒绝支付物业费用将导致车辆被禁止进入小区，此种做法并不具备合规性优势。当业主未如实支付物业服务费用时，物业管理机构有权通过法律手段予以追缴，但不得擅自对相关业户实施出入限制行为。依据现行法例，若业主未能遵循合同协议，以至于逾期未能如约支付物业费用，则物业服务方有权进行温馨提醒，敦促业主在合理期限内予以缴费；倘若经过合理期限催收后仍未实现支付，物业服务方便可启动司法程序或提交仲裁申请以寻求解决方式。然而，物业服务方必须严格遵守相关法规条款，坚决杜绝采用诸如切断电源供应、停水、暂停暖气供应以及限制燃气供应等措施强行迫使业主支付物业费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业

2024-04-18

307人看过
辞退
前期物业管理谁来辞退物业公司

前期物业管理期间谁来辞退物业公司？苏先生问：某小区处于前期物业管理阶段，开发商认为该物业公司管理不到位，业主投诉多，影响其销售，遂将该物业公司辞退，另外聘请了一家新的物业管理公司继续该小区的前期物业管理工作。一些业主想不通，认为虽然该物业公司管理不到位，但“炒掉”物业公司是业主委员会的权利，开发商这样做是侵权。请问：前期物业管理期间，应由谁来辞退物业公司？答：前期物业管理是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。根据有关规定，新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前选聘一家物业公司，并与之签订前期物业管理服务合同。在前期物业管理阶段，由开发商来选聘物业公司，与物业公司签订合同的也是开发商。如果在开发商和物业公司签订的前期物业管理合同中，明确将物业公司管理不到位、居民投诉多等作为解除合同的条件之一，而且事实上也出现了合同约定的解除条件，则开发商有权解除该前期物业管理合同。不过，开发商要把这一情

2023-04-22

383人看过
业主大会
业主大会更换物业新老物业对簿公堂

北京市丰台区一住宅小区的全体业主通过投票，更换了小区的物业公司。但因为小区原物业公司拒绝交付小区的物业用房，新老物业公司对簿公堂。北京市丰台区人民法院日前已正式受理此案。北京亿展资产管理有限公司起诉称，2009年9月15日，公司与北京市丰台区一住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定物业服务合同由该小区业主大会同意后生效，由亿展公司对该小区进行物业服务。2009年11月14日，小区进行全体业主投票，同意由亿展公司对小区进行物业服务。但小区的原物业公司北京某物业管理公司拒绝将该小区的物业房交付给亿展公司，导致亿展公司的物业服务人员无法进驻该小区。亿展公司认为，小区的物业服务用房是小区开发商在建设小区时统一规划的专用于物业服务的房屋，被告公司终止对该小区的物业服务后，应将物业专用房屋腾出。由于被告公司的行为，妨碍了亿展公司对该小区进行物业服务，亿展公司将小区原物业公司诉至法院，要求小区原物

2023-06-10

395人看过
法律综合知识
房主没交物业费，可以要求物业公司赔偿吗

房主没交物业费，物业公司违规催缴造成损失的可以要求物业公司赔偿。房主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付物业费，但不得以停水停电等不合法措施催交物业费。房主没交物业费，可以要求物业公司赔偿吗的法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\

2022-06-17

54人看过

法律综合知识
公司可以以员工业绩不好辞退吗

一、公司可以以员工业绩不好辞退吗关于这个问题，需要根据具体劳动合同以及相应的薪酬与管理制度进行深入分析：首先，若是公司与雇员双方在签订合同时已经明确约定，并设立了绩效考核的具体标准，且在此过程中，该员工未能满足这一标准，那么便可视其为无法适应当前岗位要求；假若经过适当调整岗位或再次进行专业化培训之后，该员工仍然无法胜任本职工作，此时，公司必须提出合理薪资增长或者事先给予30日书面通知，方能合法解聘该名员工。若该员工的绩效达到了既定标准，仅仅与其他同岗位员工相比表现稍逊一筹，这种情况下，公司是无权直接将其辞退的。如果用人单位基于员工业绩不佳的原因直接解除与其所订立的劳动合约，无疑便构成了违法行为。依据现行规定，此类裁员应依法向劳动者支付相应的赔偿金。作为计算补偿金额度的参照，即按照员工在该单位工作满一年后支付两个月工资的准则进行结算。当您遇到类似困扰时，建议您直接前往所在地区的人力资源与社会

2024-05-24

375人看过
业主
物业不称心现业主是否可以更换物业公司

物业管理公司不称心可以更换吗?如何更换物业管理公司?很多人提起物业都是“满心怨念”，作为业主，他们有权自己选择物业公司吗?物业行业的主管部门——建设部及相关政府部门颁布的一系列有关物业管理的法规、政策，对规范物业管理市场，促进健康发展起到了极大的推动作用，使物业管理有了一个“质”的飞跃。第一，加速业主委员会的建设，发挥业委会的作用。全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率达到50%，旧公房出售达到30%以上的，物业管理主管部门应当及时协调，指导建业主委员会。此项工作已成为物业管理体制的当务之急。第二，是要引出竞争机制，推行物业管理招投标，一改以前自建自管的模式，宋*华在讲话中明确指出：开发企业在主管部门的指导监督下，在房屋租售前，面向社会公开招标，没有经招投标确物业管理企业的项目，主管部门不得发放预售许可证。仅此二项政策，便大大的推进了物业管理的市场化进程，这样一来，更换物管企业便

2023-05-04

252人看过
辞退
物业公司员工辞退有补偿吗？

是有补偿的，经济补偿金通常是按照劳动者的工作年限来确定支付金额的。劳动者在该单位工作每满一年，公司就要给该劳动者多支付一个月的工资。如果工作时间在六个月以上不满一年的，那么一般会按照一年来计算。工作时间不满六个月的，给劳动者支付半个月工资作为经济补偿。按照工作1年1个月工资赔偿，如果没有提前30天通知在另行支付1个月工资。先协商，如果不成，申请劳动仲裁。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。一、物业辞退员工的经济补偿有多少？公司辞退员工，员工可要求公司支付其经济补偿金，具体补偿的标准为：经济补偿按照员工在本单位工作的实际年限，每满一年需向劳动者支付一个月工资的标准；如工作满六个月以上但未满满一年

2023-06-26

496人看过
业主大会
没业委会，业主大会也可炒掉前期物业

长沙正研究制定物管项目退出制度。小区没成立业委会但达到成立条件，可在街道、社区的指导下，召开业主大会解聘合同到期的物管公司。1月12日上午，长沙市举行物业管理暨创建平安物业再动员工作会议。结合即将出台的《湖南省物业服务收费管理实施办法》和刚刚实施的《业主大会和业主委员会指导规则》，长沙市房产局、长沙市物业管理协会相关负责人就市民关心的物业问题作答。业主大会定前期物业去留业主对前期物业不满，但迫于没成立业委会，只能忍气吞声。长沙市物业管理协会负责人表示，《业主大会和业主委员会指导规则》实施后，只要小区达到成立业委会的条件，可在街道、社区、派出所等单位的指导下，召开全体业主大会，由业主大会统一表决，是否解聘合同到期的物管公司。业主大会的权利还包括，选聘新的物业管理公司，成立业委会监督小区日常管理。长沙市房产局党委书记、局长石长松表示，目前该部门正在研究物管项目退出制度。该制度将针对合同到期物业

2023-06-08

308人看过

业主
业主欠费多久,物业公司可以起诉

物业应当在在知道或应当知道业主欠费之日起三年内向人民法院起诉。业主拖欠物业费，应先书面限期催缴物业费，业主仍逾期不缴纳的情况下，物业服务企业可以向人民法院起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务企业由物业服务合同收取物业管理费，在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。一、业主家中被盗,物业该不该承担责任物业公司是否承担赔偿责任，关键在于物业公司是否按照法律规定及合同约定完全履行管理服务义务。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外

2023-03-11

344人看过
业主委员会
业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗

业主委员会可以解决物业与业主纠纷，业主委员会职责：（1）召集业主大会会议；（2）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（3）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；（6）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；（7）监督管理规约的实施；（8）组织筹集专项维修资金；（9）组织业主委员会换届和补选工作；（10）完成业主大会交办的其他事项。一、物业纠纷的处理方式有哪些？物业服务纠纷的解决方式主要有：1、以和平协商方式达成协议解决；2、通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。二、对

2023-03-16

437人看过
法人
业主是否可以诉讼物业公司法人

物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。一、物业服务合同必须要备案吗需要备案。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。二、物业收取停车费用合法吗?物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。三、物业合同到期未续签是否自动解除按照《业主大会规程》成

2023-03-15

73人看过
业主大会
业主大会未召开，业委会可以起诉吗

一、业主大会未召开，业委会可以起诉吗业委会是无权提起诉讼的，业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼，该行为超越了业主委员会的职权范围，为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力，法院在受理业主委员会提起的诉讼之时，应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议，以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。二、业主自治的业主大会召开的条件是什么业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房

2023-06-08

261人看过

业主
业主可以委托物业公司帮其出租房屋吗?

我姓祁，在某外资企业工作。由于工作表现突出，公司决定出资将我送往美国攻读管理硕士学位。尽管老父母正打算给我找对象，强烈反对已到而立之年的女儿孤身闯美国，但这对我来说是一次千载难逢的好机会，所以我毅然决定出国。为此，爸妈都责怪我，赌气不帮我照看房子，没办法，我只得将房子租出去。但眼看行程将近，我没有时间等到房子租出去，只好委托小区物业管理公司帮我将房屋出租，但是物业管理公司说，帮业主出租房子不是他们的本职工作，所以，必须与我签订委托协议，并收取费用才肯接受委托。我认为，我与物业管理公司签订的物业服务合同中的约定已经涵盖了物业管理公司有为我出租房屋的义务，其不应另外收取费用，也没必要再行签订委托协议。请问：我的观点能否得到法律的支持?律师热线解答祁女士，您可以委托物业管理公司帮您出租房屋。但您与物业管理公司应当签订委托协议，对委托的事项是否付费则需双方进行约定。物业服务合同是业主委员会与业主大

2023-06-10

259人看过
法律综合知识
物业公司起诉业主拖欠物业费法院会支持吗？

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-05-11

107人看过