1、如何解决房屋租赁纠纷随着房地产租赁市场的快速发展，租赁纠纷也随之增多。房地产有很多种，其中有些相当困难。根据城市现状，主要有以下三种类型。（1）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷一般有三种方式，

1。双方同意承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。除前一种情形外，租赁双方在区分责任的前提下也解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。三。终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。（2）损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益的赔偿等，从司法实践来看，有争议的是租赁关系结束后，如何补偿承租人装修房屋。

在这方面，法律法规中没有明确规定。目前，只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是，房东同意承租人装修的，无论以何种理由提前解除合同，房东均应赔偿承租人评估装修费用的残值，以体现公平原则；但合同中有约定的，应予以赔偿按协议办理。

这一规定可能不体现公平原则，因为如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，房东又不需要承租人对房屋进行装修，要求房东赔偿承租人装修残值（残值可以减少）是不公平的80%或90%），否则将无法保护违约方，损害守约方的利益。（3）其他争议。除上述违约金、赔偿金纠纷外，还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等纠纷，以及承租人因未登记租赁合同不能对抗第三人的纠纷。第二，哪些房地产案件可以向法院提起诉讼

一般来说，大部分构成民事案件，属于人民法院受理的民事案件范围，少数属于行政案件范围。但一些不属于人民法院管辖范围的房地产纠纷，应当由其他部门受理。因此，在提起诉讼之前，首先要了解我国自身房地产纠纷的性质，确定其是否属于人民法院的管辖范围，以免徒劳。根据相关法律规定和司法实践，争议当事人在案件受理范围中应注意以下限制：

（1）因买卖、租赁、典当、施工合同（含勘察、设计、施工）、合建、代理、中介等发生的一切争议，房地产的使用、转让、确权等民事行为可以向人民法院报告，法院提起诉讼的，人民法院将作为民事案件受理。（2）单位内部因公房使用权分配发生的纠纷，单位职工对公房分配决定有意见的，不在法院受理范围内，不能向法院起诉；被分配人（或者其他应当搬出的生前亲属）的，应当依法处理（旧房共占旧房）取得新房而不合理占用旧房的，或者未分配人以单位分配不合理为由强行占用公房的，被侵权人（包括单位和法定分配人）可以向法院提起诉讼。（3）单位将公有住房使用权分配给职工并签订住房分配合同的，职工因自身原因离职、辞职的，或者被单位免职、辞退的，单位要求按照合同收回公有住房使用权的，他可以向法院提起民事诉讼。（4）因行政划拨等原因引发的单位间房屋纠纷不属于法院受理范围，当事人应当向有关主管部门申请解决。如果房屋使用权因历史原因由房管部门划拨，现在房主要求收回房屋自用或明确租金，可以向法院提起诉讼，法院一般作为民事案件受理。（5）因违法建筑引发的房地产纠纷，因认定、拆除违法建筑引发的纠纷，由行政机关受理。行政机关不依法处理或者处理不当，当事人不满意的，可以作为行政案件起诉。但因违法建筑引发的买卖、租赁、抵押、邻里纠纷等民事纠纷，可以作为民事案件起诉到法院。（6）因有关部门对建筑许可证审批不当，影响他人通风采光而引发的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。（7）原告应当向当地有关部门或者有关主管部门申请解决私房政策执行中的问题，如私房社会主义改造中的问题、建国初期有关部门管理的房地产问题等中国和海外华人、香港、澳门和台湾同胞的私人住房政策的实施。