一、一般签租房合同要注意什么

第一、要写清楚合同双方的姓名和住址。

第二、要写清楚房屋的具体位置、房屋的装修情况、家电家具的情况，这个尤其是房屋装修情况和家电家具情况要特别留意。因为入住之后，他经过使用可能存在它会损坏房屋的情况，像一些家电有可能会丢失，如果没写清楚的又发生纠纷，这很难来处理。

第三、要写明租赁的用途是家居还是办公。另外还有多少人住，这个也是非常重要的，因为是家居和办公它用途不同，对房子的损失、损害也是不同的。人多和人少住在一起，对房子的损耗也是不同的。

第四、要写清楚租赁期限。

第五、要写清楚租金多少以及支付的方式，支付方式这一点要注意。因为如果没写清楚了，它是有法律规定的，法律规定是如果不满一年的是在那个租赁合同期满之日才交付了，如果是超过一年的是每一年才交付了，这样对出租人来说可能是不太能满意的。

第六、那个要写清楚房屋修缮由哪方负责，这个如果没写清楚，一般是由那出租方来承担，但是在出租方希望由那个承租方来承担情况下是必须要写清楚的。

第七、承租人能否进行改建、拆除或增建那个房屋也要写清楚，因为有一些承租人他是不满意所住的房子，他可能想把它改一下或者增一些其他的设施。

第八、能否转租、分租要写清楚，如果不写清楚的这个也容易引起纠纷。

第九、要写清楚违约责任。

第十、要写清楚解决争议的方法。

二、押金的担保范围

押金担保的债权包括：

1、迟延交付租金及其利息；

2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；

3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

三、解除合同

合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。

综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；

2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；

3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；

4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；

5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；

6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；

7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。