没有购房合同能否在房屋出售时补办？-法师兄

没有购房合同能否在房屋出售时补办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:32:29 367 人看过

只有购房合同的情况下，一般是不可以卖房的。具体而言，卖房需要有房产证才可以办理出售和过户，法律对此的规定是没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。由此可见，当只有购房合同的情况下，一般是不可以进行房子的出售的。

只有购房合同房子能过户吗

只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。所以当发生买卖、赠与、继承等情况时，就需要办理所有权转移登记，也就是过户。依据我国房产登记相关规定，办理所有权登记需要提交1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。仅有购房合同的房子是无法提供上述第3项所列的所有权证书的。房管部门会做出不予登记的决定。所以，房屋出售方无论是通过中介机构还是直接寻找房源，在签署协议、支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免出现无法过户的情况。而房屋出售方如果尚未经过登记取得产权证书，也一定要将实际情况告知买方，由买方确认，并且不建议就产权证书的办理时间做出不切实际的保证，以免产生纠纷，承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

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