承租人必须取得优先购买权吗？
来源：互联网
时间： 2023-06-23 19:01:50
487 人看过
承租人不是必然拥有优先购买权的，是在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。
一、出租的房屋还能卖么
房子租出去了还可以继续买卖。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。
二、租赁期间房东把房子卖了还能租吗
租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
三、租客优先购买权期限是多久
租客优先购买权的期限为5日或者15日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
出租人取得承租方放弃优先购买权的现实困难
464人看过
-
在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权之间谁有优先权
69人看过
-
承租人有权优先购买房屋
174人看过
-
共有优先购买权人行使优先购买权人必须受“同等条件”限制。
178人看过
-
出租东西被抵押给承租人会得到优先购买权吗
142人看过
-
出租房买卖，承租人时候有优先购买权
459人看过
律师服务
热门律师推荐
更多优先购买权相关文章
-
优先购买权1、作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。一、抵押出租物可以抵押吗可以。出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力高于租赁关系的债权关系。不过，如果是出租人选择卖掉房屋，承租人有优先购买权。二、转租受法律保护吗房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超2023-06-25389人看过 -
强制执行一、承租人可以优先购买承租的房屋吗承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。在一般情况下，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效2023-05-06112人看过 -
股东优先购买权一、股东优先购买权必须要书面通知吗？股东优先购买权并不是必须要书面通知，股权转让中的优先购买权，是指有限责任公司的股东向股东之外的第三人转让股权，在同等条件下，公司中的其他股东具有优先购买的权利。根据《公司法》第74条第3款的规定，对于经股东同意向公司股东以外的人转让的股权，其他股东在同等条件下有优先购买权。在两个以上股东都主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。这足法律关于公司内股东行使优先购买权时的程序性和公平性规定，以避免公司内股东之间行使优先购买权时发牛冲突。同时，这一规范也是解决此类纠纷的准则。规定股东享有优先购买权，目的就是保证老股东对公司的控制权。这是因为：（1）有限责任公司兼具资合与人合的性质。其人合性要求公司股东之问具有很强的合作性。当股东对外转让股权时，为维系公司的人合性，赋予老股东优先购买权，以便其选择是否接受2023-06-19221人看过 -
合同期限眼下，租房不是一件复杂的事情，双方谈好后签协议，然后一手交钱，一手交钥匙。在这个过程中，签协议是很重要的一步，协议上怎么写就该怎么办。但在很多案件中，协议中的一句话则让租房这件事复杂起来。原太平区的徐某东和李某为是房主和房客的关系，这些年一直相处不错。但是最近，这对昔日和睦的宾主终于闹到了上法院的一天。翻脸的原因就是一纸租房协议。租房租房协议埋下隐患2004年开始，李某为就开始四处张罗租门市房。李某为当时手里有一笔钱，想做个小买卖，他想来想去，最后决定在居民区附近开个小超市。李某为觉得，日用品每个人都需要，开超市应该很快能赚钱。但是由于手里的钱并不算太多，太好的地段他也租不起，这时他通过朋友介绍认识了徐某东。徐某东手里还真有个门市房要出租，不过位置偏了一些，面积也不大，但是价格便宜。李某为经过几次实地考察，也觉得这里算是不错的选择。2004年9月，双方签订了租房协议，其中约定，徐某东将门市2023-06-10109人看过
-
优先购买权原告张*强，男，被告武汉市**区房地产公司，住所地武汉市江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。法定代表人：余*毅，董事长。诉讼请求：1、判决原告优先购买武汉市江岸区中山大道763号一层房屋使用权。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：坐落于武汉市江岸区中山大道763号(原1227号、1267号，建筑面积89.47平方米)一层门面房屋是被告的直管公房。该门面房自2001年起一直由原告租赁经营，租赁合同每年签订一次。2011年8月22日，被告又与原告签订了《房屋租赁合同》一份，租赁期限至2012年6月30日止，合同约定原告享有优先承租权。但在2011年8月4日，被告与案外人孙*友签订《协议书》一份，将已租赁给原告的房屋使用权以人民币1431520元的价格出售给孙*友。对此原告毫不知情。直至2011年12月12日，被告与孙*友签订了《非住宅租约》后才通知原告。为此，原告起诉至武汉市江岸区人民法院2023-05-05456人看过 -
优先购买权在出卖存有租约的房产时，租户在同等条件下有优先购买权。如果业主未在签合同前合理期限内通知租户，就侵犯了租户的优先购买权，一旦租户起诉，业主就将需要向租户承担赔偿责任。为了避免这种风险，业主应当如何解决租户的优先购买权问题呢?首先，在法律规定的时间前通知租户，提示其是否行使优先购买权。具体说，应提前15天通知租户。如果租户在15天内未明确表示购买，视同放弃优先购买权。通知的方式最好是书面形式，并以快件形式寄往租户自己提供的地址，以保留证据。其次，通知的内容要明确，主要包括两个方面的内容：一是关于交易条件的，包括与达成意向的买方商定的总成交价，税费及佣金的承担方式，定金、首期款及余款的数额及支付时间等内容;二是关于租户行使优先购买权的时间及程序的，要求租户如愿以同等条件购买应立即回复，并应在收函后15天内以同等条件与业主签订买卖合同以及交付定金，过期则视为放弃优先购买权，如不购买应出具书面的《2023-06-10282人看过 -
房屋优先购买权是指同等条件下，一般是指在同样的价格下，对房屋具有优先购买的权利。根据法律规定，在房屋买卖中，具有优先购买权的人有两种：一种是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要卖共有房屋，必须先征得其他共有人的同意。在同等条件下，其他共有人具有优先购买的权利。另一种是房屋承租人。在租赁期间，出租人有权出卖房屋，但是必须提前三个月通知承租人，而且在同等条件下，承租人有优先购买权。如果一套房屋既有共有人主张优先购买权，又有承租入主张优先购买权，则同等条件下，共有人先于承租人。只有共有人放弃优先购买权时，承租人才可购买，且承租人相对于其他购买者来说，仍有优先购买权。如果优先购买权受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部门提出申诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求确认房屋买卖行为无效，造成损失的，还可要求赔偿损失。(荣)2023-06-10329人看过 -
优先购买权如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋可以分割出卖，出租人是分割出卖房屋的，承租人要求仅就承租部分享有优先购买权的法院应当指出果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋无法分割出卖，或虽可分割出卖，但出租人不同意分割出卖，要求整体出卖的，则承租人的请求法院不支持。承租人的优先购买权构成前提是什么房屋承租人优先购买权的构成要件：（1）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。（2）租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人（或抵押权人）相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房2023-07-18386人看过
-
优先购买权一、动产租赁承租人有没有优先购买权我国《民法典》明文规定了不动产租赁承租人享有优先购买权，并无动产租赁承租人优先购买权的明确规定。但根据民法典第四百六十七条，关于无名合同的规定：“本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。”也就是说：动产租赁承租人可以参照不动产租赁承租人的权利，享有优先购买权。此外，针对优先购买权，双方可以就此在租赁合同中进行约定，减少纠纷的发生。二、优先购买权优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。如：1．出租人出售房屋的，应该提前通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权；2．共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。3、知识产权法上的优2023-05-06210人看过 -
一、房屋承租人优先购买权的构成要件房屋承租人优先购买权的构成要件如下：1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购买权“优先”的体现，即对第三人具有对抗效力的体现。2.优先购买权成立权利人与所有权人之间就特定财产的买卖关系。这是优先购买权“购买”含义的体现，也是最终效力的体现。行使优先购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的“同等条件”为内容的买卖关系。三、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1.股东优先购买权股2023-04-11119人看过 -
优先购买权承租人的优先购买权是指在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知义务后的十五日内，作出是否购买的明确意思表示。什么时候承租人没有优先购买权承租人没有优先购买权的情形优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题，《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。相关法律规定《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《民法典》第七百二十六条出2023-07-06248人看过 -
优先购买权承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。哪些人有房屋的优先购买权一、哪些人有房屋的优先购买权1、房屋是承租人根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。2、房屋共有人根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对2023-07-05279人看过
-
优先购买权承租人优先购买权受损应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。如果出租人未通知承租人出售房屋，或者出售给第三方后，通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权要求出租人赔偿住房差额损失，但承租人要求赔偿剩余租赁期间租金损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房屋承租人优先购买权的构成要件（1）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。（2）租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。房屋被抵押，出租人与抵押2023-07-0471人看过 -
优先购买权具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。一、出租屋房东将房屋出卖怎么办？根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。二、房屋出租期间房屋产权交易怎么办理房屋租赁期间发生买卖，在一般情形下，首先出租人需通知承租人。承租人决定是否行使优先购买权。如果不行使优先购买权，在租赁期限内房屋被卖出，承租2023-03-05472人看过
#债权
北京
律师推荐
展开
#优先购买权
最新文章
-
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03 -
2023-11-26
#优先购买权
相关咨询
-
承租人优先购买权是承租人购买的房屋吗宁夏在线咨询 2022-06-17根据《民法典》第七百二十六条的规定，房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不 -
承租人有优先购买权吗（直接购买）吉林省在线咨询 2022-06-271、有。 2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 3、在房主出售房屋的时候，房屋的承租人是优先购买权。意思就是房屋所有权人出售房屋的，在同等条件下，房屋的承租人有权要求优先于其他购买人取购买原承租房屋。 -
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权哪山西在线咨询 2022-06-09承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。 -
出租人取得承租方放弃优先购买权的现实困难重庆在线咨询 2022-10-20房地产市场已经告别了“有房不愁卖”的时代，房地产买卖已进入了买方市场，出售房屋除了要求业主有理智的判断，同时还要求业主能抓住稍纵即逝的机会。然而承租方的优先购买权却成为了一个巨大的障碍。出售的同等条件发生变化 -
承租人与共有人的优先购买权谁更优先？内蒙古在线咨询 2022-06-08承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。
