在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权之间谁有优先权-法师兄

在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权之间谁有优先权

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:23:57 69 人看过

如果共有人与承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界的通行做法。相关知识：承租人应如何行使优先购买权。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的，承租人不能主张优先购买权。第二，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。出租人在出售前通知承租人的，承租人必须在收到通知之日起十五日内行使优先购买权。出租人决定拍卖房屋并通知承租人的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”，是指承租人购房的条件与第三人购房的条件相同。无论从房价、付款方式等方面来看，承租人都不会购买比第三方购买条件更好的房屋。共有人享有优先购买权，但只有在一定条件下才能行使，主要表现在以下几个方面。期间。出卖人在出售房屋前通知其他共有人的，共有人应当自收到通知之日起15日内行使权利，否则视为弃权。出卖人未告知其他共有人而将房屋出售的，共有人的行权期为股份转让之日起六个月。第二，与承租人一样，共有人应当在同等条件下行使优先购买权“同等前提”主要考虑房价、付款方式、付款时间和房屋销售的具体过程。第三，优先购买权的行使应当以有偿转让为基础。有些人转让股份时，不是以出售的形式，而是以无偿捐赠的形式。此时，其他共有人不能主张优先购买权。但是，转让人的无偿捐赠侵害了其他共有人，其他共有人可以主张自己的优先购买权。

承租人要买房，必须征得房屋所有人的同意，但如果共有人也要行使优先购买权，承租人就不能达到买房的目的。也就是说，在主张同时购买的情况下，共有人必须有优先权。我希望你能明白。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

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