商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;
不符合要求的,规划部门不予批准。
开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信;
九、开发企业、中介机构违反本公告,依法受到处理的处罚信息,纳入本市企业信用信息系统限购后,商办市场状况如何?
因限购导致购房人失去购房资格,合同无法履行谁该担责?
交了首付但没网签,为何买家却遭退房难?
因政策变动,致使购房者失去购房资格而引发的解约纠纷,相关责任该如何承担?
政策又算不算不可抗力?
构成不可抗力须同时具备三个要件:
不能预见、不能避免、不能克服。
即便住房调控政策的具体内容、实施时间无法准确预估,但大致导向是可以判断的,与不可抗力的构成要件之一“不能预见”相矛盾。
政策调整后,针对购房人失去购房资格的情况,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,若买方以政策变化导致无履约能力为由,请求解除合同,并要求返还购房款或定金的,一般应予支持。
而是否能全额返还,则要结合个案处理。
流程,无法给出具体退款时间,实际情况还要跟售楼处核实。
-
对购房合同作为买方需要怎样修改补充
489人看过
-
作为买方对购房合同应该怎样修改补充
125人看过
-
如何修改补充协议
185人看过
-
购买房产时,能否修改购房合同?
290人看过
-
第二次合同的修改与补充
474人看过
-
合同内容修改和补充的流程
58人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
装修工程的合同可否作为补充合同湖北在线咨询 2022-11-111、装修工程合同可以加补充协议,注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格,约定关于装修完成后的保修包修,约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数。 2、法律依据;《民法典》 第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。 第五百
-
-
购房合同补充协议怎么写, 如何正确的防范购房合同补充陷阱呢内蒙古在线咨询 2022-02-10购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。购房合同补充协议陷阱:补充协议效力大于合同条款补充协议原文:若本补充协议与本合同有关规定有抵触,则以本补充协议规定为准。点评:有关法规
-
如何处理修改补充协议与原合同的纠纷河北在线咨询 2023-06-20补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准。 签订合同之后,发现内容还需补充的,可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息:一是双方当事人的基本信息需全面具体二是说明拟定补充协议的原因三是协议补充的内容或变更的内容。 当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。所以,补充合同的效力优
-