购房者责任条款是否具有法律效力？-法师兄

购房者责任条款是否具有法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 10:20:53 72 人看过

卖房人提供的房屋买卖合同中的加重购房者责任条款无效。根据2021年实施的《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

怎么判断免责条款是否有效？

确定免责协议是否有效的标准如下：

1、免责条款是否违反法律和社会公共利益，违反的则无效；

2、免责条款是否免除当事人一方故意和重大过失责任，违反的则无效；

3、免责条款是否免除合同当事人的基本义务，违反的则无效；

4、免责条款是否违反公平原则，违反的则无效。

《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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