已出租的房屋是否可以购买,要注意什么问题-法师兄

已出租的房屋是否可以购买,要注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 18:25:18 99 人看过

如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢

1.房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

2.注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《民法典》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3.查看租赁合同

除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等

此前常州一则新闻着实让所有购房者大跌眼镜，内容很简单，常州王先生为孩子上学买了一套二手房，但是买完房了才发现，房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律规定，买卖合同不影响租赁关系。也就是说，王先生要想得到这套住房，理论上得等上20年。

《民法典》第七百二十五条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例，如果没有其他因素影响，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。

所以我们提醒大家：签合同前一定要核实房屋是否有租赁，以便自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。

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