中介合同与居间合同的区别-法师兄

中介合同与居间合同的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 13:10:07 350 人看过

中介合同，又称“居间合同”。新颁布的《中华人民共和国民法典》第961条至第966条，立法者取消了拗口的“居间合同”一词，将其全部变更为“中介合同”。

一、居间合同的法律效力有哪些

居间合同的法律效力有：1、对居间人的效力：居间人必须如实报告义务、居间人损害赔偿责任、居间人自己承担居间费用；2、对委托人的效力：委托人支付报酬义务、以及在居间人未促成合同成立的情况下，承担居间活动必要费用的偿还。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、居间合同和网签合同的特征有哪些

居间合同即中介合同，特征如下：

（1）居间合同是不要式合同和诺成合同。

（2）居间合同是双务、有偿合同。

（3）居间活动主体的特殊性。

（4）居间合同是劳务合同。

网签合同的特征：

（1）具有商品房预售许可证。

（2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

（3）合同条款中双方所填写的内容中权利与义务对等。

（4）面积和面积差异确认。

（5）交房日期确定。

三、居间合同是什么意思

居间合同是承诺的双重合同。换句话说，只要客户和中介机构同意，就可以建立。订立合同后，调解员有义务按照委托人的指示进行调解，一旦调解员的活动取得成果，委托人有义务支付报酬。居间合同通常是有偿合同。也就是说，在中介机构促进客户与第三方之间建立有效的合同关系之后，客户必须“支付补偿”。

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