房屋出租人卖掉租赁合同还有效吗-法师兄

房屋出租人卖掉租赁合同还有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 11:54:55 107 人看过

出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同还有效。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同

（一）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋

（二）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋

（三）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的

（四）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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