营业性用房租赁管理怎样加强-法师兄

营业性用房租赁管理怎样加强

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 03:10:14 138 人看过

营业性用房租赁管理该怎么样加强

房屋租赁属于房地产交易的范畴。随着城市房地产经济的发展和社会主义市场经济体制的不断完善，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。从我市的情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用，但一些房屋租赁当事人由于法制观念淡薄或者为逃避收费进行私下交易，在一定程度上扰乱了房地产市场的秩序。该处针对这种情况，充分发挥行政职能，采取多种措施，加强房屋租赁管理，规范市场行为。一是做好房屋租赁管理法律法规的宣传。通过新闻媒体和深入到繁华街道散发传单、开展咨询活动等形式向群众广泛宣传有关法律、法规，增强群众的法制观念。二是完善房屋租赁登记备案制度。对市区内营业性用房的租赁户进行登记造册，掌握基本情况，以便于管理和稽查。三是加强与相关部门的协作。该处与工商市场分局密切配合，联合下发了《关于加强房屋租赁管理的通告》。规定：凡租赁房屋用于生产经营的，在办理营业执照或办理营业执照增项前，必须先到该处办理房屋租赁登记，堵住了租赁生产经营性用房不办租赁登记的口子。四是加大稽查工作力度。该处与工商市场分局组成联合检查队伍，对市区内营业性用房的租赁户进行经常性的检查，对违法租赁行为依法进行查处，从而较好地维护了房地产市场的秩序。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

营业用房
营业部租赁的营业用房严重过剩可以转租赁吗

依据《城市房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。一、房屋不能出租的情形有哪些1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未

2023-06-21

324人看过
营业税
营业用房出租营业税怎样计算

1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加;地方教育附加2%(这个各地可能会有差别)2、按照租金收入交纳12%的房产税;3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。根据现行的房产税规定,房屋出租,按租金收入的12%计征房产税;同时该租金收入属营业税应税收入,按5%交纳营业税,这是全国统一的至于营业税的附加税(城建税和教育费附加、地方教育附加)。据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7%”根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。“除国务院另有规定者外，任何地区、部门不得擅自提高或者降低教育费附加率。”因此，出租门面房应交

2023-05-04

304人看过
营业税
经营汽车租赁怎样缴营业税

公司应当按什么税目及税率缴纳营业税？目前，汽车租赁经营的形式渐趋多样，主要经营形式有三种：一是汽车租赁公司提供车辆出租业务，同时为承租人配备驾驶人员，包括商务租车、婚庆用车及旅游包车等长期或短期的汽车租赁；二是汽车租赁公司仅提供车辆出租，不配备驾驶人员，车辆交给承租人自己使用，如时下非常流行的自驾出游租车；三是以租代购，即汽车租赁公司根据租车人需要，为租车人量身定购其喜爱的车型，租车人向租赁公司交纳一定的保证金，以后每月交一定的租车费用取得车辆的使用权，待合同到期后，即可取得该车的所有权。国家税务总局《关于交通运输企业征收营业税问题的通知》（国税发[2002]25号）对交通运输企业租赁业务征收营业税问题进行了明确，即对远洋运输企业从事程租、期租业务和航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按交通运输业税目征收营业税，对远洋运输企业从事光租业务和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按服务业税目中

2023-06-07

217人看过
借款
怎样加强中小企业资金管理

一、目前中小企业资金管理存在的主要问题：(一)中小企业的财务管理人员素质技能低下造成信息失真，无法为企业的管理决策提供依据。现代企业管理的核心是信息管理，企业必须掌握真实准确的信息来控制物流、资金流等。然而，目前我国相当多的中小企业存在信息不准现象，严重影响企业管理层的决策。(二)中小企业的管理层素质技能不高，对中小企业的监控不力，缺乏对资金运用的严格控制。公司管理层对各项资金运用环节普遍存在着监控不力甚至内部人为不遵守财务制度的现象，虽然大部分中小企业都制定了财务制度、设置了专职监管人员，但往往违反制度的首先是企业的管理层，使得企业的监管人员形同虚设、无法有效地发挥作用。(三)由于中小企业的管理层和财务管理人员素质技能低下造成资金散乱，使用效率低下。主要表现在：1.多头开户，资金严重失控;2.投资决策随意性大，盲目投资，失误多、损失大;3.大量资金沉淀严重、库存比例过高、外欠账居高不下，

2023-06-01

55人看过

工资
怎样加强物业保安队伍管理

一、严格控制招聘环节严把保安招聘关，招聘前要先制定出招聘条件，这个是最基本的也是最重要的，人员的选才很重要，对于保安岗位的重要性从公司领导就要端正认识态度。招聘人员要明白应聘人员做保安的目的，预防很多人跳板式的工作方式，这样即使招聘来也不会做太久，也做不好。另外尽量去招聘没有做过保安的人员，最好是刚毕业的学生，这样便于管理，因为保安工作年限和工作表现可以用这样四个字来形容，那就是古、灵、精、怪，意思就是说第一年的保安比较古板，第二年的保安比较灵活，第三年的保安就成精了，第四年的保安就成怪了。所以保安工作时间长对企业未必有好处，虽然不是绝对的，但的确有它的道理。二、做好岗前和岗中培训管理者必须坚持对青年员工进行社会主义、集体主义、爱国主义教育，帮助青年员工树立正确的人生观和价值观，自觉抵制各种消极因素的影响；坚持对青年员工进行职业道德教育，使他们树立尽职尽责、爱岗敬业精神，增强青年员工对企业

2023-03-16

91人看过
营业执照
营业执照房屋租赁备案性质居住

在本市有合法稳定居住场所，这是申领居住证必要条件之一。根据提问所述，只能是当初办理居住证时，相关工作人员把关不严，对不符合条件的人员颁发了居住证，依法应当取消该居住证；当然，在实际操作中，也可以予以补救，即及时把房屋租赁协议等证明材料送去备案登记。法条链接：参照《上海市居住证暂行规定》的相关规定一、办理条件申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件：（一）在本市合法稳定居住；（二）在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月；或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。二、办理材料（一）申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：1．《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。2．居民身份证等有效身份证明。3．拟在本市居住6个月以上的住所证明。（

2023-03-05

414人看过
代理
北京市关于加强房屋租赁代理业务管理有关问题的通知

各指定银行、各房屋租赁代理机构：根据《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》有关规定，为加强管理，保证租金安全，现就有关问题通知如下：一、房地产经纪机构停止从事房屋租赁代理业务并已终止房屋租赁代理业务所涉及全部合同的，应向市建委房地产经纪活动主管部门提出书面申请，由市建委主管部门通知指定银行并在北京市房地产交易管理网(http://www.bjfdc.gov.cn)上予以公示，公示期为三十天，经公示无异议的，市建委主管部门书面通知指定银行返还保证金。二、新申请从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，应具备以下条件：(一)注册资本不低于100万元;(二)从业年限不低于3年(以资质备案时间为准);(三)经备案的分支机构不少于规定的数量;(四)有健全的房地产经纪业务管理、财务管理等制度;(五)经营行为规范、无不良行为被记入房地产经纪信用档案系统。三、各指定银行要做好与房地产

2023-06-10

306人看过
法律综合知识
怎样加强索赔管理

索赔管理的加强如下：1、设立专门的工程施工索赔部门；2、加强培养施工索赔人员。做好施工索赔人员的培训工作，提高其工程索赔能力；3、加强施工索赔的日常管理工作。怎样加强索赔管理的法律依据《民法典》第八百零三条？？发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。第八百零四条？？因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。《中华人民共和国民法典》：第十八章　建设工程合同　　第八百零三条　发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

2022-07-07

84人看过

仲裁委员会
房屋租赁业务管理策略

处理好房屋租赁业务如下：1、合同是基础，在房屋租赁关系中，出租人与承租人之间的民事关系主要由租赁合同确定；2、备案要前置，备案登记是房屋租赁的前置工作；3、内容要准确，在房屋租赁合同中，出租人和承租人就租赁面积达成协议；4、覆盖范围，要求覆盖辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。房屋租赁纠纷应该如何处理呢房屋租赁纠纷的可以按照协议解决、调解、诉讼或者仲裁的方式处理。如果房屋租赁合同明确约定了纠纷解决方式为仲裁，且约定有效的情形下，应当到约定的仲裁委员会申请仲裁。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。《城市房屋租赁管

2023-07-13

387人看过
营业执照
房屋租赁企业营业执照办理

这个要看厂房的产权是属于谁的。一般营业执照上是不存在房屋出租事项的。如果有房屋租赁指的是房屋中介，正规说法是房地产经纪服务如果是自己的房屋，只要有产权证那么就可以出租的，不需要营业执照。营业执照：营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。一、营业执照能打奶制品吗除婴幼儿奶粉外，预包装食品包含其他乳制品是可以的，婴幼儿奶粉是特殊食品，需要获得审批才能进行经营。营业执照是工商行政管理机关

2023-03-13

495人看过
营业用房
营业用房租赁应注意什么

1.看房东的身份证是否真的;2.看房产证是否真的(可以到房地产交易中心查询);3.看房产证上的产权人与房东姓名是否一致;4.合同中要写这么一条：如果该房屋已经被租赁，则本合同自动解除，房东应当退还你所有已支付款项。5.如果房东要提前终止合同，需要提前60天通知你。6.其他就没什么了，就是租金的支付与收取，房东要保证这间房屋能用，并且允许你做一些小型装修之类的话。7.违约。把你们俩想到的对方都可以干出来的与房屋租赁相关的“坏事”都写出来，如果干了，另一方有权索赔或救济。8.约定个法院，一般是房屋所在地法院，作为实在不行大家找一说法的地方。9.签字盖章，一人一份。别弄丢了。

2023-04-22

479人看过
物业管理费
房屋租赁管理费是一次性交吗

要看实际情况而定。应该按月交，一般物业管理企业，为了方便也会预收三个月。根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。此外，根据《国家发改委和建设部的物业管理收费管理办法》规定，物业管理费在前期物业管理时期，由房地产管理部门按照物业管理区的设施设备、配套完善程度，物业管理企业的服务项目、服务标准及物业管理企业的资质等级评定服务等级，物价部门根据服务等级批准一个收费标准。

2023-06-15

253人看过

土地管理
上海市房屋土地管理局关于加强房屋租赁管理工作的通知

浦东新区规土局，各区、县房地局、房管局，崇明县建委：为全面贯彻落实我局1998年进一步推进房屋租赁规范管理的工作计划和要求，现就加强各区、县房屋租赁管理工作提出以下意见：一、抓紧完善房屋租赁管理机制。房屋租赁管理是房地产市场管理的一个重要组成部分，政策性强，涉及面广。房屋租赁管理机构的建立和机制的健全将直接影响到房地产市场的培育与发展。各区、县局要重视房屋租赁管理机构和管理队伍建设，尽快建立起由区、县局职能科室、房地产交易中心和房（地）产办事处组成的房屋租赁管理机制，并明确各自的管理职责和分工。应明确负责房屋租赁管理的职能科室并切实履行房屋租赁管理的行政职能。要强化房地产交易中心的功能，坚持由房地产交易中心负责办理房屋租赁登记、发证工作。房（地）产办事处作为实施房屋租赁管理的重要环节，除应负责受理房屋租赁登记外，还应切实承担起辖区范围内的租赁政策宣传，房屋租赁稽查、租赁纠纷和违章租赁行为的

2023-06-10

475人看过
会计人员
怎样才能加强企业成本管理呢

一、加强成本理论的研究，提高我国成本会计水平要建立具有中国特色的会计理论研究方法体系，理论研究者必须冲破传统会计观的束缚，解放思想，勇于开拓新的研究领域和研究课题;应深入企业调查研究，同实际工作者密切合作，广泛开展案例分析，从理论高度提炼成功经验;理论研究应致力于将研究成果转化为生产力。在此基础上，建立成本会计理论研究成果的考核、评价和激励机制。二、树立企业成本管理的系统观念，实行全员成本管理一方面，为使企业产品在市场上具有强大竞争力，成本管理就不能再局限于产品的生产过程，而应该将视野向前延伸到产品的市场需求分析、相关技术的发展态势分析，以及产品的设计;向后延伸到顾客的使用、维护及处置。另一方面，随着市场经济的发展，非物质产品日趋商品化。与此相适应，成本管理的内涵也应由物质产品成本扩展到非物质产品成本，如人力资源成本、资本成本、服务成本、产权成本、环境成本，等等。企业各项活动的进行、各项战

2023-05-02

198人看过