农村商品房拆迁补偿办法是怎样的-法师兄

农村商品房拆迁补偿办法是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:04:07 359 人看过

农村商品房拆迁的补偿方式是什么？

农村房屋已通过法定程序成为商品房。房屋拆迁补偿可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿项目包括被征收房屋的价值补偿、停产停业造成的损失等，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（二）对因房屋征收造成的搬迁、临时安置给予补偿>（三）房屋征收造成生产经营损失的赔偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。城市房屋拆迁补偿办法。《法制快报》提醒我们，一些地方政府只是通过房屋产权置换的方式制定补偿方案，而不是通过货币补偿的方式，这是违法的。（一）货币补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的有关规定，被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋同类房地产市场价格房屋征收决定公告日。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房产证
拆迁农村土地补偿标准是怎样的？

一、拆迁农村土地补偿标准是怎样的?农村地区土地被征收，被征收方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额，为土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住

2023-06-16

83人看过
房屋拆迁补偿
农村拆迁没有房产证怎么办房屋拆迁补偿

农村房屋拆迁没有房产证，如果属于合法建筑，是可以得到合理补偿的。农村房屋是在集体所有的土地上建筑的，房屋所有人没有国家房管局发放的房屋产权证，但是如果能证明自己是房屋合法的使用权人和所有权人就享有房屋物权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。农村房子没有房产证拆迁怎么办农村房屋没有房产证，应该及时办理。和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据相关规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明真正的房屋所有人。农村建房也是有房产证的。货币补偿。被拆迁的物业及附属物市场价值是多少，拆迁方按照相关法律法规支付补偿款，及补偿。产权置换。若被拆迁方要求补偿房子而不是物业，根据有专业评估机构对你的房屋市

2023-08-12

115人看过
农村房屋拆迁
怎样计算农村房屋拆迁的补偿金额？

一：补偿安置的时间界点1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，北京创为律师介绍说，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。4、北京拆迁律师介绍，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。二：国家对农村房屋拆迁补偿国家标准1、简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。2、砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；3、砖木结构一级房

2023-07-06

421人看过
法律综合知识
农村拆迁补偿款怎样计算？

一、农村拆迁补偿款怎样计算？旱田平均每亩补偿5．3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。二、对于房屋的强拆会给予什么补偿？1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地

2024-01-19

310人看过

房屋拆迁补偿
拆迁农村房屋要怎么补偿，房屋拆迁补偿款太低怎么办？

一、拆迁农村房屋要怎么补偿（1）产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。（2）作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。（3）产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相

2023-03-01

195人看过
法律综合知识
商品房拆房怎样补偿

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-06

364人看过
法律综合知识
农村拆迁临街商铺怎么补偿

一、农村拆迁临街商铺怎么补偿拆迁补偿项目主要涵盖以下几个方面：首先是拆迁财产的补偿费用，其中包括无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及其附着物，以及由于进行搬迁从而导致的机器设备损失所产生的补偿等等。其次，考虑到停产停业带来的经济损失，其计算应该以具体状况为准，通常情况下既可以包括实际运营过程中所产生的损失，同时也可以根据酌情因素加上预计的经营损失。第三点，拆迁补偿费用的构成部分包括了搬迁前的准备工作所需费用以及搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用，此外还包括物资的拆卸、包装、运输费用，以及离职员工补偿金等相关费用。第四项，基于拆迁政策所产生的奖励性费用，这包括了快速迁移奖励费、拆迁奖励激励费用等。关于被拆迁房屋的补偿标准，应由房地产评估机构进行精准的估量与确认，被征收人同样拥有请求进行此类评估的权利。1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收

2024-03-25

214人看过
法律综合知识
企业拆迁农村商铺怎么补偿

一、企业拆迁农村商铺怎么补偿对于企业拆迁农村商铺的补偿，需要根据具体情况而定。一般来说，补偿包括以下几个方面：土地补偿费用：根据土地使用权证上载明的土地面积和使用年限计算出该土地在拆迁前的年产值，再根据该土地的补偿倍数计算出该土地的补偿费用。房屋补偿费用：根据房屋所有权证上载明的房屋面积和房屋重置成新价计算出房屋补偿费用。停产停业损失补偿费用：对于因拆迁造成停产停业损失的企业，可以根据实际情况得到停产停业损失补偿费用。设备搬迁费用：对于需要搬迁的设备，可以根据设备的种类、数量、折旧程度等因素计算出设备搬迁费用。其他补偿费用：对于因拆迁造成的其他损失，可以根据实际情况得到相应的补偿费用。需要注意的是，具体的补偿标准会根据当地政府的规定和实际情况而有所不同。因此，在拆迁前，建议企业主与当地政府相关部门进行沟通，了解具体的补偿标准和政策，以便更好地维护自己的合法权益。【法律依据】《国有土地上房屋

2024-02-13

443人看过

拆迁补偿标准
农村拆迁的补偿标准是什么农村拆迁补偿标准详解

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般来说，（1）住宅补偿费（住宅重置费）用于补偿被拆除的住宅所有者的损失，按照被拆除的住宅的构造和折旧程度文件，按平方米的单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策决定。根据宅基地区的补偿价格，被拆除的房屋被重置为新的价格结构的计算公式，房屋被拆除的补偿价格＝宅基地区的补偿价格宅基地面积被拆除的房屋被重置为新的价格。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝

2023-08-18

392人看过
房屋拆迁补偿
怎样处理农村房屋拆迁补偿纠纷

一、房屋拆迁补偿纠纷该如何走程序在房屋拆迁过程中，由于征收方的补偿标准与被征收人的房屋价值产生了一定差异，这导致征迁双方经常发生纠纷和矛盾。在纠纷发生时，建议当事人一定不要冲动，应当理智维权。首先和征收方进行协商谈判，协商不下来的时候，可以书面申请听证，联合其他拆迁户提出异议。同时，在房屋征收决定下发后，通过申请行政复议或提起行政诉讼来争取合理补偿。二、房屋拆迁纠纷应怎么处理和征收方发生房屋拆迁纠纷，可以通过谈判、申请协调、裁决、行政复议、行政诉讼等途径来解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。三、征地拆迁纠纷处理办法征地拆迁纠纷解决办法：1、补偿标准争议，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。2、补偿费用分配纠纷，其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以

2023-02-08

297人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿办法细则（关于农村征地补偿标准）

政府一直在农村改革上做出努力，一要保障农民群众的切身利益，二要保证土地利用最大化效果。两者兼备不是易事，那么最新农村土地征地补偿标准是多少呢?土地作为我们的主要生产要素，对于社会与国家都是重中之重。而在农村，绝大部分的更是是满足我们粮食产量的必要因素，除此之外，我们还要有农民住的地方，有农具放置的场所，有存储粮食的房屋等建筑设施与生活居所。农村土地征地补偿标准是按照区片综合地价做标准。征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费的比例，由各区政府参照近年征地补偿费用在农村集体和农民个人之间的实际支付比例合理确定，原则上一个区行政区域内执行一一个比例，并于本标准公布后三个月内报市规划自然资源委备案，同时向社会公布。征收农用地以外的其他土地(包括集体建设用地、未利用地)，参照

2023-06-04

95人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿有哪些方式农村房屋拆迁补偿政策

一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：1、搬迁设置有条件的场所，首先选择住宅基地搬迁设置，同时补偿住宅重置成为新价格。搬迁设置是指政府为农民重建住宅基地。但是，对农民来说，住在大楼里生活方式发生了变化，特别是上了年纪的农民，在旧房子里生活了大半辈子，平时在自家的庭院里种花草，养鸡鸭，现在搬家，感情上不能接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。2、货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿住宅基地的地价和住宅重置成新的价格。宅基地的地价可以参考当地政府制定的地区补偿价格。房屋重置新定价是指现在重建房屋所需的钱。但是，房子属于城中村，周围的房价很高，按成本补偿房子明显不能满足农民的居住生活需求，所以对于这样的房子，可以参考类似房子的市场价格进行补偿。3、房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换时，按合法房屋实际面积和房屋设置面积的一对一低比例设置。值得注意的是，一对一是低标准，换句话说，房屋置

2023-08-18

144人看过

法律综合知识
农村房屋拆迁面积怎么算，农村房屋拆迁补偿价格

农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算，单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。一、农村房屋拆迁面积怎么算农村房屋拆迁面积计算如下：1．长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2．房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20米以上部位计算建筑面积。3．穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算。4．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5．房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6．挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状

2022-07-04

123人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准，农村房屋拆迁补偿标准有哪些

房屋拆迁的补偿方式有：1、异地安置；2、回迁安置；3、给付一定的补偿金。一、房屋拆扦补偿标准被拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。1.房屋拆迁补偿费房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2.房屋拆迁安置费(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费二、房屋拆迁补偿标准和方法具体分为货币补偿方式、产权置换补偿方式和两者相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的

2023-03-02

320人看过