交付的新房需整改，房屋整改期间的物业费该由谁承担-法师兄

交付的新房需整改，房屋整改期间的物业费该由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:05:25 365 人看过

买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。房屋因质量问题需进行整改，整改期间的物业费由整改方承担。

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担。交房时没有达到合同约定的交房条件或已经与开发商达成了延期交房的协议，房屋交付前，房屋质量整改期间所产生的物业管理费用由开发商承担。

律师补充：

开发商取得新建商品房权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

房屋的质量问题分为房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题和其他质量问题三种。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任。因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

【法律依据】

《物业管理条例》

第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

业主
房屋在法院查封期间物业费由谁承担

如果有产生费用包括物业费,自然应当由产权人来承担。不过产权人可以以没有实际享受物业服务提出异议。一、交房时是否需要交物业费？《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。由此可以看出，物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费，那么业主应当履行合同义务，缴纳物业费，但由于该房屋质量存在问题，一直未成功交房，此情形物业费应由建设单位承担。二、借名买房如何打赢官司民事诉讼借名买房存在很大的风险，如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发

2023-03-31

378人看过
房改房
上海调整“房改房”物业服务收费标准

上海市房管、物价等部门近日宣布调整售后公房（房改房）物业服务收费标准。至此，为解决售后公房物业服务长期成本倒挂的问题，上海已用3年时间将其物业收费标准逐步调整到位。售后公房是我国住房制度改革的产物，在住房产权保障、住房市场化方面发挥了重要作用。目前，上海的售后公房小区共有4500多个，累计建筑面积约占全市住宅总面积的1／6，涉及居民180多万户。上海此前的售后公房物业服务费标准制订于1996年。10多年来，物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，服务水平难以满足居民需求。上海离婚继承委托律师收费标准？一、上海离婚继承纠纷：律师最低收费3000元，在此原则下根据诉讼标的额，按照0．5％－12％的比例分段累计收费。二、其他影响收费的因素：1、各地区的经济发展水平；2、律师的背景、工作经验、业务水平；3、案情复杂程度。

2023-08-12

319人看过
合同期限
物业费该由谁承担？——关于租房物业费的疑问

有约定从其约定，没有约定由出租人缴纳。我国《商品房屋租赁管理办法》规定物业服务费用的缴纳属于当事人双方约定的内容，处于对意思自治的维护，应当尊重约定，没有约定时，缴纳物业费更有利于出租人，应当由其缴纳。沈阳公租房免采暖物业费为维护我省公共租赁住房保障对象和出租人的合法权益，我省制定了公租房合同示范文本。昨日记者从省住建厅获悉，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的《辽宁省公共租赁住房合同》示范文本，供房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时参考。合同规定，承租方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，或购买（含购买经济适用住房）、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障。三类人群可申请公租房辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定，主要为三类人群，即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将采取实物配租的方式

2023-07-07

227人看过
配套设施
农村房屋整改计划

农村土坯房改造一户补贴是根据当地政策来执行的，有的地区按等级下发，有的按配套设施来补助，具体补助金额如下：1、等级划分补助：可分为一级、二级、三级三个等级，每个等级补贴的额度不一。（1）一级补贴：一级就是家庭特别困难的住户，一户通常能够领取土坯房改造补贴三万块。（2）二级补贴：二级就是农村的低保户和五保户，且是建档立卡户，一户可以补贴二万二。（3）三级补贴：三级就是被村集体证明为一般困难的家庭，一户能领取到一万七补贴金。农村危房改造补贴标准农村危房改造补贴标准为：低保户农村危房改造标准为每套新房补助1．5万元。对东北、西北、华北等三北试点地区，农村危房改造建筑节能示范户每户将在原有基础上增加2000元。农村贫困户一级危房补助：5000元，二级：3000元，三级：2000元。农村贫困户申请一级危房补助：1万元，2级：3000元，3级：2000元。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农

2023-07-02

144人看过

业主
房子未出售，物业费该由谁承担？

中国宁波网讯2002年起物业公司就开始对北仑海琴园小区进行物业管理，然而小区内有一套房子直到2007年才出售。这套房屋空置期间的物业费应该由谁支付？近日，北仑区人民法院一审判决：房屋空置期间的物业服务费由房地产公司支付。2002年8月，佳佳物业管理公司与宁波某房地产公司签订物业管理合同，对海琴园小区实施初期物业管理，委托期限自2002年7月2日起至该小区交付使用后两年。委托期满后，佳佳物业与海琴园小区业主委员会续签物业管理服务委托合同，约定物业公司继续承担该小区的物业管理，委托期限自2007年1月1日起至去年底止。双方约定的服务费为：多层住宅综合服务费每月0．8元／平方米、日常维修费为每月2．4元／平方米。然而，海琴园有一套商品房在2002年10月1日至2007年9月25日期间，一直空置着，因而也无人缴付该套房屋的物业管理费用。物业公司曾多次与房地产公司协商，但房地产公司一直没有支付物业费

2023-04-22

420人看过
法律综合知识
交付房屋不合格维修期间损失由谁承担

一、交付房屋不合格维修期间损失由谁承担需支付赔偿金以弥补房屋维修所产生的全部费用以及在此期间可能导致的任何其他经济损失。一旦发现交付使用的房屋存在质量瑕疵，在保修期之内，卖方应承担起修复该等瑕疵的法定责任。若卖方拒绝承担该项修复义务或在合理期限内未能及时进行修复工作，买方有权自行选择或委托他人代为完成修复工作。而由此产生的所有修复费用以及修复过程中可能导致的任何其他经济损失均应由卖方全权负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、交付房屋行为该怎么认定对房屋的转移占有，一般视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，在实践中，＂领钥匙＂等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。开发商有义务向买受人交

2024-07-23

295人看过
房屋出租
房屋租赁的暖气费用和物业费用由谁承担？

一般房屋出租的物业费由租房人承担，暖气费等杂费可以和租房人协商具体由谁交纳。物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了；如房主交，则把全年的暖气费平均加到每月的房租（正常房租参考当地的房屋出租价格）上，如租房人交，则正常出租房屋就可以了。一般通用房屋出租合同最新版＜p＞甲方姓名（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方姓名（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞经双方协商甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-10

293人看过
行政决定
限期整改未整改怎么处罚

限期整改拒不整改，可以强制执行。行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：1、履行义务的期限；2、履行义务的方式；3、涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；4、当事人依法享有的陈述权和申辩权。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。责令限期整改指令书整改完还罚款吗？责令限期整改指令书整改完罚款要分情况而定。如果整改之前没罚款，那么整改之后如果确实符合要求了，是可以不罚款的。这不仅需要要认真整改，而且还要有一个积极的态度，多多与检查部门沟通汇报。如果是在限内还没有整改，就会有处罚的。纳税人未按规定办理税务登记，税务机关责令限期改正，可以处以2000元以下罚款；情节严重的，处以2000元以上10000元以下罚款。《中华人民共和国行政强制法》第三十六条当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机

2023-08-09

400人看过

法律综合知识
房产纠纷物业费由谁承担

一、房产纠纷物业费由谁承担物业费的负担主体既可归属为全体业主，亦可以由实际使用物业的房屋使用者自行承担。按照我国现行法律法规的相关规定，负有物业管理责任的业主有义务依照物业服务合同所约定的标准支付所需的物业服务费用。而如果业主人与物业使用人均同意他们凭自愿约定将物业服务费用的负担全部转嫁至物业使用人身上，那么该约定同样具有法律效力。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、房产纠纷的律师费用谁承担房产纠纷的律师费由当事人自己承担。房产纠纷律师费用，通常和几个因素有关：地区因素、案件难易程度、律师花费时间、委托人可接受程度等。地区经济条件

2024-07-31

173人看过
欠款
房屋中介欠交物业费，谁来承担？

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。按揭贷款买的二手房如何转让（一）按揭二手房转让需要办理的相关手续1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买方：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买

2023-07-09

141人看过
管制
整改责任归谁？

整改责任人是隐患单位（部门）负责人，在生产、因存在重大事故隐患被依法责令停产停业、停止施工、停止使用有关设备、设施、场所或者立即采取排除危险的整改措施，而拒不执行的，造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。党性查摆问题整改措施1、加强政治理论学习，端正学风，提高自己的政治理论修养。进一步增强纪律观念、纪律意识，增强创新意识、克服“思想僵化，不思进取”的思想；以高度的职责感、事业心，以勤勤恳恳、扎扎实实的作风，以百折不饶、知难而进的勇气完成单位的各项任务。2、自我加压，改善工作作风。坚持高标准、严要求，更加严格地遵守各项规章制度，时时处处严格要求自己，高标准、快节奏的做好每一项工作，求真务实，增强工作主动性和科学性，工作想到前头，想细想全，克服盲目性，变被动为主动。3、坚持理论联系实际，加强自身业务素质．加强业务知识的学习，提高对学习业务知

2023-08-05

440人看过
房改房
上海调整房改房物业收费标准按建筑面积计费

上海市房管、物价等部门29日举行通气会，宣布调整售后公房(房改房)物业服务收费标准。至此，为应对售后公房物业服务长期成本倒挂的问题，上海已用三年时间将其物业收费标准逐步调整到位。根据上海此次新标准，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，分别为每月每平方米0.18元、0.26元和0.36元。据测算，以一套建筑面积为54平方米的多层中套住宅为例，实行新标准后每月服务费增加10.2元。售后公房是我国住房制度改革的产物，在解决人民群众住房产权保障、住房市场化方面发挥了重要作用。目前，上海的售后公房小区共有4500多个，累计建筑面积约占全市住宅总面积的六分之一，涉及居民180多万户。上海此前的售后公房物业服务费标准制定于1996年。10多年来，随着劳动力以及水、电和维修材料费用的不断上涨，物业服务成本普遍上升，物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，服务水平难以满足居民需求。根据此

2023-04-22

56人看过

申请仲裁
买卖房屋后物业费用由谁承担：最新法律规定

二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。回迁房物业费标准的法律规定是什么对于回迁房，如果存在物业管理的，具体的标准，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供

2023-07-15

313人看过
税务行政处罚
整改需要多长时间？

本文介绍了限期整改的期限可以有多种类型，包括税务机关要求当事人在30天内改正或限期改正其违法行为的情况。根据法律规定，除非法律、法规或规章有其他规定，责令限期改正的期限一般不会超过30天。因此，不超过30日说明期限为30日。限期整改的期限可以有多种类型。例如,税务机关可以要求当事人在30天内改正或限期改正其违法行为,除非法律、法规或规章有其他规定。在这种情况下,责令限期改正的期限一般不会超过30天。所以不超过30日说明期限为30日。根据素材，限期整改的期限一般是多少？根据我国《安全生产法》的规定，生产经营单位未在规定期限内完成整改的，责令停产停业整顿。而针对限期整改的期限，法律并未进行明确规定。但根据实际生产经营情况，限期整改的期限通常较长，以确保生产经营单位充分时间进行整改，避免发生事故。因此，根据素材，限期整改的期限一般较长。限期整改的期限可以有多

2023-08-31

484人看过