怎样才能在购房合同中避免陷阱？-法师兄

怎样才能在购房合同中避免陷阱？

来源：互联网时间： 2023-07-12 08:03:21 383 人看过

签订购房合同时必须注意以下事项：

（一）、开发商是否有五证，关系到买方能否取得房产证；

（二）合同应使用标准合同文本，不得随意与开发商签订合同，以免发生纠纷；

（三）确认房屋的建筑面积和质量；

（四）确认违约责任，不要求买房承担不公平责任。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百七十条第一款的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的姓名、姓名和住所；

（二）目标；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价格或报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

网签购房合同时，需要注意以下事项：

1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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