租房合同到期，租家不走，该怎么办？-法师兄

租房合同到期，租家不走，该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:22:45 130 人看过

租赁过期的住宅客人有两种解决办法：1、重新签订住宅租赁合同2、向法院起诉的《最高人民法院审理城镇住宅租赁合同纠纷案件具体应用法律几个问题的说明》规定，租赁人有权起诉租赁人，履行住宅租赁义务。支付过期住宅占有使用费，承担所有费用。

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

法律中规定租赁合同的最长期限是不能超过20年的。而对于超过法定期限的部分，则一般认为是无效的。因此实践中，租房合同就会出现到期的情况，而租房合同到期了的话，若当事人之间协商一致的话，则还可以续签租房合同的。

《民事诉讼法》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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