房屋买卖违约中介费的维权之路-法师兄

房屋买卖违约中介费的维权之路

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 17:50:31 53 人看过

买房时卖方违约还是需要给中介费给中介的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。卖方虽然违约，但是购房合同签订了，即买卖合同成立了，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。

房屋买卖违约金法律规定

房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30％。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

房产交易
房屋买卖中介费有哪些项目，房屋买卖中介费谁出？

一、房屋买卖中介费有哪些项目在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括(一)权籍调查1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变

2023-05-02

483人看过
保全
房屋卖家违约买方怎样维权？

去年3月，我与刘小姐订立了一份二手房屋买卖合同，约定刘小姐将自己所有的一套房屋出卖给我。签合同时，我立即支付了1/3的价款。根据合同约定，余款待过户手续办理完毕后付清。随后，由于城市开发等原因，这一路段的房价上涨很快，刘小姐反悔了。经多次协商后，刘小姐告诉我，没有办理过户手续，房子就是她的。我在房管部门查询，此房屋确实仍在刘小姐的名下。现在刘小姐明确表示，不愿再履行合同，并打算将先付的钱退还给我。请问这份房屋买卖合同还有效吗?我该怎样维护自己的权益?——陈小姐xx律师事务所叶xx律师回复：该房屋买卖合同仍然有效。除法律或者行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的合同外，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。没有相关的法律、行政法规规定房屋买卖合同需要经过办理批准、登记等手续才能生效。

2023-06-09

475人看过
履行不能
如何维权房屋买卖合同违约怎么维权

按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合法定规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、房屋买卖违约如何去赔偿房屋买卖违约的按照以下情形赔偿：1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违

2023-02-23

98人看过
法律综合知识
房产中介违约如何维权

如果当事人能够搜集证据，可以起诉。在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。《房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

2024-04-26

436人看过

承诺
房屋中介费的房屋买卖纠纷案

在限贷政策越发严厉的背景下，买方通过房产中介刚签订买房合同，很快就发现无法从银行获得贷款(或获得足额贷款)，中介费应由谁买单呢?近日，三水法院审结一起涉及房屋中介费的房屋买卖纠纷案。去年11月，经房产中介介绍，李某看中了三水汇丰花园的一套房产。在中介的积极联络下，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，约定李某以40万元的价格购买房屋，承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续;买卖双方共同委托中介办理房产交易手续，中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。合同签订后，中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行从今年初开始收紧住房贷款业务，而李某又年过五旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某提供贷款，即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款

2023-06-05

348人看过
管制
遇到中介欺诈后的维权之路

遭遇诈骗，建议拨打110及到当地派出所报警。如果诈骗金额达到三千元以上，则对方的行为涉嫌诈骗罪。根据法律规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。另有规定的，依照规定。外汇被骗报警能追回钱吗？如果案件没有侦破或者钱已经被犯罪分子全部挥霍了，则被骗款项无法追回，反之则可以追回。警方调查侦破案件肯定需要一个时间，如果能够成功拘留或逮捕了相关犯罪嫌疑人，最后收集好证据后，公安机关会将案卷移送至检察院审查起诉，最后再由检察院将卷宗移交至法院起诉，法院再开庭宣判，在破案后犯罪分子应当退还被诈骗的财物。法律规定违法所得的一切财物应当予以追缴或者责令退赔。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，

2023-07-11

368人看过
法律综合知识
在中介买房遭套路违约吗

购房过程中如遭遇欺诈，但对于中介机构所负有的责任，关键取决于他们在整个交易过程中的表现及行径。首先，中介机构应当按照合约规定，对与交易相关的事宜向委托方履行如实报告的职责。若在此过程中，中介人员有意埋没与交易合同订立有关的重大事实，或者故意提供不实信息，从而损及委托方权益，则应负担起相应的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-03

208人看过
合同成立
中介违约导致房屋买卖违约，如何退还违约款项？

我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。房屋买卖违约金的法律规定房屋买卖合同违约金的规定。双方当事人可以在买卖合同中，约定违约金的情况。具体规定如下：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的百分之二十，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的百分之三十。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-07-06

131人看过

二手房买卖
二手房买卖时业主与中介齐违约该怎么维权？

我于2006年12月中旬通过某中介公司购买了一套二手房，在看过房子并且谈妥相关事宜之后，当天就与业主、中介公司签订了三方合同，并向业主支付了1万元购房定金、向中介公司支付了50%的佣金。但在第二天我再去中介公司办理其他跟进事务时，却被中介告知：业主不想卖房子了。我找到业主询问，业主告诉我，因为中介公司又向他介绍了出价更高的客户，所以他准备将房子卖给其他人，至于收取的定金他可以退还给我。中介公司则告诉我，因为业主临时改变主意要将房屋卖给其他人，所以他们也没有办法，并表示将收取的50%佣金退还给我。这一过程中我有一种上当受骗的感觉，我们已经签订了三方合同，那么业主和中介公司无论谁违约都应该负有一定责任，在这份三方合同中关于违约责任的表述是：买卖双方如有违约，那么将支付总房价20%的违约金，但是合同对于中介公司违约却没有明确的涉及。请问中介公司在这次交易中应该负有什么责任?我该怎样维护自己的权益

2023-04-22

327人看过
房屋租赁中介
房屋买卖中介费多少，房屋中介的作用有哪些

一、房屋买卖中介费多少1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准

2023-05-02

365人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中介开收据骗卖房人如何维权

如遭遇房屋中介机构实施诈骗行为，您既可选择报警处理，亦可径直向当地法院提起诉讼。在这种情况下，中介方一旦违背了相关合约，侵犯了当事人的法定权益，便需自行承担相应的违约责任及侵权责任，同时对于所导致的任何经济损失，还应依法予以全部赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-04-21

62人看过
合同成立
买卖房屋中介费哪方出

买卖房屋中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付，其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多，只要能以你满意的价格，买到你满意的房子，就算达到目的了。至于中介费还价，是可以的。买卖房屋中介费什么时候付买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

2023-08-18

94人看过

法律综合知识
买房违约退多少中介费

在二手房屋买卖过程中，若卖方出现违约行为，通常情况下，其所缴纳的中介服务费用是无法予以退还的。但需根据中介合同中的相关规定，确保相关费用的妥善处理。如果中介机构成功推动了该合同的订立，那么委托方应依照合约要求，按照约定向中介方全额支付中介费用。这部分费用一般为房地产交易金额的0．5％到2％之间，具体数额可由双方进行友好协商后确定并一次性收取。对于卖方的违约行为，只需由卖方承担相应的法律责任即可，此举并不影响中介费用的正常支付。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中

2024-05-10

66人看过
合同内容
房屋买卖不成，中介可否追究违约责任？

网友咨询：我在7月中旬在中介签订了二手房卖房合同，但是签约时，中介明知我的房产有共有人，在另一产权人(我爱人)没有到场也没有授权给我的情况下，仍然去促成我与买房签订房屋买卖合同；后来我爱人发现合同条款不能接受，因此我没有履行合同；现在中介起诉我，要求我支付中介费，我应该给吗？律师回复：你爱人如果不能接受，应及时提出，并要求确认无效。但是，这事儿你和中介都有责任，真诉到法院，中介肯定无权要求全部费用，但是否会要求你适当承担一部分，就各有各的理解，不好下结论了。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。相关知识延伸拓展：第一，签约时要审核对方身份，并审查中介机构的营业执照等。签约时应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照，网上搜索下中介机构是否有过

2023-06-10

200人看过