收房时间怎么约定收房者逾期收房有什么后果-法师兄

收房时间怎么约定收房者逾期收房有什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 18:12:51 224 人看过

一般由当事人在合同中协商约定收房时间，购房者逾期收房的后果：逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。

一、商品房交房验房管理应该注意哪些问题

注意下列问题：

1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。

2.验房时发现质量问题，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。

3.若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

二、开发商的交付义务有哪些

开发商的交付义务如下：

1、符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人；

2、向买方出示商品房竣工验收文件和房屋测量面积数据；

3、向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

4、通知购房人办理入住手续，配合购房人检查接收房屋。

房地产开发未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

三、房屋毁损谁来赔

房屋交付前损毁灭失开发商赔，交付后损毁灭失购房者赔。房屋的交付使用一般视为转移占有，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风险自通知之日由购房者承担。

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