房屋租赁合同作废应该怎么办-法师兄

房屋租赁合同作废应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 11:14:12 400 人看过

房屋租赁合同作废属于合同无效的情形,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

一、附条件解除的合同是自始无效吗？

附条件解除的合同不是自始无效。附解除条件的合同成就前，合同处于有效状态，对双方当事人均有约束力；条件成就时解除权人就可以解除合同，这不属于无效合同。自始无效的合同是经过人民法院确认的无效合同，以及被人民法院依法撤销的合同。

根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、债权人行使撤销权的法律效力具有哪些特征

债权人行使撤销权会产生的法律效力如下：

《民法典》第五百四十二条规定，债务人影响债权人的债权实现的行为被撤销的，自始没有法律约束力。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、无效合同双方的损失谁来承担

根据法律规定，无效的合同，自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此签订合同时，要注意审查合同主体的经营范围、授权委托等。

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