预购合同和购房合同有什么不同-法师兄

预购合同和购房合同有什么不同

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:42:48 440 人看过

一、预购合同和购房合同有什么不同

预售合同与购房合同存在以下区别：

（一）合同标的物不同。预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。

（二）合同生效条件不同。预售合同在主体合格和形式合法两个合同生效要件上具有特殊性。《城市房地产管理法》与《城市商品房管理办法》对预售方与预购方的资质条件予以了严格规定。

（三）合同适用范围不同。预售合同仅适用于商品房预售。

二、预售合同可以提取公积金吗

预售合同可以提取公积金。

一手房提取需要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人身份证原件及复印件等材料；二手房提取需要提供房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件等。

三、预定合同定金可以退吗

看具体情况定。按照法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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