宅基地房屋租赁合同的法律问题探讨-法师兄

宅基地房屋租赁合同的法律问题探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:25:44 229 人看过

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

（一）合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用

房屋租赁合同没有登记备案，是否有效

一般情况下，房屋租赁合同没有登记备案，依然可能是有效的房屋租赁合同。因为合同的有效与否和备案是没有关系的，依法成立的合同是有效的。房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的，但是备案登记能够减少不必要的麻烦。但是，如果未征得出租人同意，擅自转租房屋的，其行为无效。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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