买房认筹是哪些意思-法师兄

买房认筹是哪些意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:44:56 223 人看过

一、买房认筹是哪些意思呀

1、买房认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。开发商可能会在合同中约定将认筹金当做定金，如果是这种情况的话，一旦认筹人放弃购买房屋，可能无法要回认筹金也就是定金。

2、法律依据：《民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房认筹存在哪些陷阱

1、变相筹集资金，存在风险

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

2、虚假火热，诱人认筹

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。

3、拉高房价，抵消优惠

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到ＶＩＰ的待遇。

4、买不到房，无法索赔

在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

承诺
买房认筹金六大注意事项是什么

买房认筹六大注意事项：一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。二、故意控制房号、制造热销假象不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”三、变相无偿占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“

2023-04-11

418人看过
优先购买权
买房交认筹金需要注意什么

（一）认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。（二）搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。（三）取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。（四）故意控制房号。不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。（五）所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣２至３个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，这种优惠其实完全是虚幻的。因为，在认筹阶段，开发商一般不会公布

2023-04-11

299人看过
有期徒刑
认筹买房的流程是什么

认筹就是购房者通过缴纳认筹金来体现表现出买房的诚意，在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权优先选择的顺序选房，并在房价上享受一定程度的优惠。选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金退还给购房者。凡未取得《商品房预售许可证》的，是不允许认筹买房的。买房的阴阳合同是什么意思买房的阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。根据《刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十

2023-07-17

56人看过
法律综合知识
筹码交换是什么意思

筹码的交易，在资本市场领域中专指了在股市环境下，投资机构或个体交易者间通过自由买卖股票行为，从而实现所有权的转让和转移，该行为中蕴含着股票掌控权及风险责任的相应交接和分配。在这里，筹码可以被等同于“股票”，而“交易”则意味着“股票的交换”，也就是我们俗称的“股票的换手”，或者说是股票的买卖活动。筹码的交易，不仅可能引发股票价格的波动，更为重要的是，它同时也呈现出持有的筹码数量在不同价位水平之间的转移现象。从广义的角度看，筹码交易也可归入到政治谈判范畴内，即各方参与方通过利益的适度让渡以达成有利于自身的筹码互换效果，这本质上是非经济层面的筹码交易。《首次公开发行股票并上市管理办法》第三十条发行人不得有下列影响持续盈利能力的情形：（一）发行人的经营模式、产品或服务的品种结构已经或者将发生重大变化，并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响；（二）发行人的行业地位或发行人所处行业的经营环境已经或者

2024-04-22

270人看过

债权人
债务筹资是什么意思

债务融资是指企业通过向个人或机构投资者出售债券、票据筹集营运资金或资本开支。个人或机构投资者借出资金，成为公司的债权人，并获得该公司还本付息的承诺。企业的融资决策都是要考虑融资渠道和融资成本的，因此，产生了一系列的融资理论。一、关于证券公司融资方式有哪些证券公司融资方式有：1、股权融资，证券公司的股权融资主要是指证券公司成立或增资扩股时募集资本证券公司公开发行股票并上市，以及证券公司在业务经营过程中利用股权筹资。2、债务融资，发行债券融资是证券公司作为债务人向债权人承诺在未来一定时间还本付息而发行有价证券的筹资方式。3、票据融资，票据融资是货币市场历史最悠久的一种融资方式。商业票据是一种有特定期限的、只售给机构投资者的、可在市场上使用的短期本票。4、同业拆借融资，同业拆借一般是由商业银行向券商提供的，券商用所拥有的短期政府债券或商业票据作抵押向商业银行拆借，拆借期限由双方商定，其目的在于调

2023-03-10

309人看过
监护
成都小学统筹安排入学哪些意思

一、统筹入学指的是当地教育局在先录取完户籍等正常小升初的学生之后，对于部分不能走正常录取渠道的学生，统一进行统筹安排。需要说明的是，被统筹安排的学校，必须要有空学位才会被统筹，而且一般采用的是就近原则(同个区距离居住地较近)。例如：李同学住在武侯区火车南站街道，他所在的街道对应的初中有A，B，C三所。但统筹入学时，A、B两所学校学位都满了。李同学就只能被统筹到C学校了。二、统筹入学的情况1、集体户口如果孩子入学时，家长是集体户口，即家长户口挂靠在人才交流中心、工作单位，孩子入学将按照家长户口所在地教育局实行统筹入学。2、户口不在成都外地生，小学在外地读，也不属于进城务工人员随迁子女条件的，初中想在成都读，没有参加4月信息采集的，由居住地区县教育局安排统筹入学。3、空挂户以锦江区为例，假如在锦江区有房产，并且孩子户口已迁入。但小升初时，该套房产被售，但户口还没迁走，也就是说在锦江区有户口但没

2023-05-26

472人看过
廉租房
政府无偿统筹的住房是什么意思？

就是地块拍卖时的附加条件，如配套建设商业便民用房，廉租房，人才公寓（为吸引人才的廉租房）。当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房或人才住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人，配建住房建成后无偿移交给政府。转出统筹制什么意思转出统筹范围外是指，把本市工作社保向外省外市工作单位转移。统筹范围内是指在同一统筹范围内的转移，比如在本市内换工作单位，社保的转移就是统筹范围内转入。统筹范围内转入的由于是同一管理单位内的转移，所以手续简单，没有什么限制，而跨统筹地区的转移，受到统筹单位管理的限制，只能向现工作的统筹单位所在地转移养老保险。《中华人民共和国公益事业捐赠法》第三条公益事业包括救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难的社会群体和个人的活动，教育、科学、文化、卫生、体育事业，环境保护、社会公共设施建设，促进社会发展和进步的其他社会公共和福利事业等非营利的事项。

2023-07-18

163人看过
法律综合知识
买房的认筹金怎么退

一、买房的认筹金怎么退首先，请您详细填写退款申请表并递交以下所列材料的复印本：个人身份证明、筹款凭证，以及包括收据和信用卡刷卡消费记录在内的所有有关文件。在楼盘开发商审核确认相关信息后，您只需签字便可顺利领取到所缴纳款项的全额退还金。需要指出的是，所谓“认筹”其实就是开发商将其视作操控房价的一种常见手法。借助这种方式，开发商可以轻而易举地掌握房源分配权，进而有意识地营造出楼盘热卖的假象，诱导购房者仓促行动，进而推高房价。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债

2024-03-09

310人看过

法律综合知识
认贷认房的意思是什么

1、“认贷”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。2、“认房”是指客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息。如果发现客户名下已经有一套房（或若干套房），那么此次买房就会被认定为二套房（或以上）。认贷认房的组合有三种情况：（1）“认房又认贷”：这种情况下会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。（2）“认房不认贷”：这种情况下只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。（3）“认贷不认房”：重点就在“贷”上，主要看客户的征信里是否有过房贷记录，只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。若没有过房贷记录，那无论客户名下是否有房，此次买房

2023-12-04

144人看过
法律综合知识
土地整备利益统筹项目有哪些意思

土地整备利益统筹项目是由政府引导，原村集体为主体，市场参与，以原农村集体实际使用的土地为整备对象，以公共利益作为土地整备的切入点，优先保障公共基础设施、公共服务设施和重大产业项目供应，加强规划实施，推动土地集约利用，促进城市发展和社区转型。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

2024-04-22

465人看过
法律综合知识
买卖同罪有哪些意思

买卖同罪具体指如果从事人口买卖同人口拐卖在法律上是同等罪行。同时给从事相关犯罪行为人提醒，拐卖人口与买入人口是同等罪行。期望在从事买入人口的能不给拐卖人口的犯罪人以机会。我国法律规定收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。但同时又指出收买被拐卖的妇女、儿童，按照被买妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地的，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以不追究刑事责任。《刑法》第二百四十一条收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的，依照本法的有关规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童，并有第二款、第三款规定的犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的，依照本法第二百四十条的规定定罪

2024-04-21

431人看过
合同条款
买房网签是什么意思,相关内容有哪些

一、什么是网签？购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。二、网签有什么作用？每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。三、网签的内容是什么？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网

2023-02-28

430人看过

法律综合知识
买断工龄有哪些意思

买断工龄是指改革开放初期我国一些国有企业在改革过程中安置富余人员的一种办法，即参照员工在企业的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，结合企业的实际情况，经企业与员工双方协商，报有关部门批准，由企业一次性支付给员工一定数额的货币，从而解除企业和富余员工之间的劳动关系，把员工推向社会的一种形式。《劳动法》第二十四条经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。

2024-04-18

233人看过
优先购买权
车位交认筹金注意事项有哪些？

一、车位交认筹金注意事项有哪些？缴纳车位认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。二、车位协议书丢了怎么办？合同一般至少都是一式二份的，如果合同弄丢了，建议及时联系合同另一方，补签一份或者复议一份对方的合同，然后在复印件上签字盖章。如果对方拒绝给你复印件或者补签合同，但是你有其他的发票、收款收据、转账凭证等，你也可以证明你们之间的合同关系。三、业主购买车位需要准备什么手续吗？1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房

2023-06-08

258人看过