房屋购买合同纠纷问题有哪些-法师兄

房屋购买合同纠纷问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:12:13 197 人看过

1、购房定金的纠纷

由于购房者在买房时没有仔细阅读合同，签订了商品房预约合同并缴纳一定数量的购房定金，而导致在签订正式商品房买卖合同时，才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题，想要退还定金不做购买。

2、装修质量问题多且责任主体不清

目前，精装修已成为开发商售楼时的一种手段，装修问题也接踵而至，包括装修质量问题和装修责任主体的问题。

3、逾期交房违约承担及损失的争议

交房是购房买卖中重要的环节，交房可以划分为：开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。

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【相关案例】重庆某信息公司受重庆某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。陈先生与该信息公司签订团购协议，约定陈先生支付5000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。同日，陈先生、重庆某地产公司签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。签订团购协议和认购书后，陈先生分别支付了团购费以及认购定金。签订房屋买卖合同过程中，陈先生、重庆某地产公司就房屋价格计算方式产生分歧，双方最终未订立的商品房买卖合同。那么在未订立的商品房买卖合同的情况下，开发商对购房人交纳的认购定金30000元是否应该返还?【律师说法】因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同

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一、购买房屋的常见纠纷包括哪些1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下，便与对方签署买卖合同，交付首付款，而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续，所以在购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。2、没有审查卖房人真实身份导致的合同无效在本所律师陪同购房过程中发现，绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识，在交付购房定金或者房款，甚至购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件，不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对，以确认系出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋买卖的重中之重，一旦购房人将房款交给了出让人以外的人，这时就很容易陷入钱房两空的境界。(举例说明：张三是某处房屋的产权人，李四制作了一张假的身份证及房地产权证冒充张三将房

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房屋租赁纠纷的解决方法：1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。一、合同解除纠纷的相关处理方式有哪些关于合同发生纠纷后可以采取的处理方法主要有以下几种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。二、网上合同纠纷问题网上合同纠纷的处理方式是：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的

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