租赁权转让的含义和作用-法师兄

租赁权转让的含义和作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:23:04 54 人看过

租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权，转让是所有权、使用权等附属权利。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质也不同。两者的区别在于是否有转让租赁权，转让无权转让，只授权别人使用，转让实际上是转让租赁权，不再享有租赁权。

房屋转租与租赁权转让有什么区别

房屋转租时并没有将租赁权进行转让，房东依然还享有租赁权，依旧是出租人。租赁权转让时，即意味着房东失去了租赁权，新的受让人成为出租人。

《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

继续履行
转租和租赁转让的概念及其差异

转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。流转和租赁的区别流转包括租赁，根据相关法律规定通过家庭承包取得的土地承包经营权的可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。根据上述规定，流转和租赁的区别是，租赁只是流转的一种，土地流转包括转包、出租、互换、转让和其余方式。土地流转是指土地经营权流转，其含义是指拥有土地承包经营权的农户，在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式将土地经营权或使用权转让给其余农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给别人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按

2023-07-08

163人看过
股权转让
股权转让的含义及规制

介绍了股权转让的含义、基本原则、限制的理由和限制的类型，深入分析了股权转让的概念，全面理解了股权转让的内容，股权转让的含义又称股东权利，是指股东以股东资格为基础，从公司获得经济利益，参与公司经营管理的权利。股权不仅是财产权，也是会员权。根据行权目的的不同，股权分为自利权和共益权。这种分类方法是股东权利最重要的分类方法，在日本和我国学术界得到了广泛的应用。股权转让权原则上属于股东的私利，但具有特殊性，受到各方面的限制股权转让的两个基本原则是股权自由转让原则和股权一般转让原则。其中，股权自由转让原则是指股东有权自由转让其股东权利。虽然现实生活中的股权转让受到各方面的限制，但股权自由转让原则仍然为各国所采用。究其原因，是股权转让权是股东的基本权利之一，这一制度的建立甚至早于公司制度。只有赋予股东股权转让权，才能保证公司资产的连续性和公司的长远发展规划。禁止股东以任何违反公司制度的方式转让股份是无

2023-05-07

466人看过
债权转让
转租和租赁转让：概念与区别

1、标的不同。转租标的是租赁物，租赁转让标的是租赁权。2、取得方法不同。转租为设定的取得，租赁转让为转移的取得。3、实现的手段不一样。4、两者产生的法律后果不同。转租房屋的租赁权仍属于原来的承租人，租赁转让房屋的租赁权属于受让人。转租与租赁权的让与有哪些不同第一、就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。第二、就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权；租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁

2023-07-21

70人看过
合同转让
转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租；原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺（租赁合同）转让；原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，

2023-08-17

306人看过

业主
详解转委托的含义和操作

转委托是受托人把本应由自己亲自处理的委托事务交给他人处理的行为。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。物业服务合同可以转委托吗物业服务人可以将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人。但是，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。由于第三人的原因导致物业服务人违反物业服务合同之约定的，物业服务人依然要向业主承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业

2023-07-06

317人看过
法律综合知识
著作权转让的定义需要包含哪些要素

一、著作权转让的定义需要包含哪些要素的定义需要包含以下要素：指著作权人将著作权中的全部或部分财产权有偿或无偿地移交给他人所有的法律行为。可以转让的著作财产权包括：复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等。《中华人民共和国著作权法》第二十七条转让本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利，应当订立书面合同。权利转让合同包括下列主要内容：（一）作品的名称；（二）转让的权利种类、地域范围；（三）转让价金；（四）交付转让价金的日期和方式；（五）违约责任；（六）双方认为需要约定的其他内容。二、著作权转让有哪些方式著作权的转让方式有如下几种：1．有偿与无偿：著作权的转让可以是有偿的也可以是无偿的。前者如通过买卖或者互易等方式，后者如通过赠与或者遗赠等方式。2．分别转让与分地域转让：著作权中的各种财产权并不是必须全部转让给同一公民、法人或其

2023-09-24

143人看过
用益物权
用益物权转让与租赁区别

性质不同：租赁权，是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。所有权用益物权和担保物权的区别物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。或者说是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。

2023-08-16

80人看过
债权转让
债权与债权转让的基本含义

一、债权的基本含义和产生方式和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。1、合同。合同是债权产生最主要的原因。2、侵权行为。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算你自己不存在过错，你仍要负赔偿责任。3、不当得利。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，受到损失的当事人有权要求另一方返还不当利益。4、无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的

2023-03-28

183人看过

债权转让
债权转让是什么含义？

债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。一、合同权利转让是什么合同权利转让是指不改变合同的内容，合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为以下两种：1、合同权利的部分转让：受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。2、合同权利的全部转让：原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系。二、未经债务人同意债权人可以转让债权吗转让债权不需要教你个乖债务

2023-06-24

366人看过
股权转让
股权转让程序的基本含义

程序上，《公司法》第三十五条规定，有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。按照这个规定，有限公司的股东向股东以外的人转让股权，应该事先将与转让事项有关的信息(包括受让方的情况、拟转让股权比例、转让价格等)向公司通报，由公司股东会对是否同意该股权转让作出决议。同时，由于《公司法》规定有限公司股东人数为2个以上50个以下，股份公司股东人数应为5人以上，这些规定不仅是公司设立的条件，也应该理解为公司存续的条件，股东转让股权不得导致股东人数出现违反法律规定的结果，否则合同会因违反法律规定而无效。一、地税局股权转让流程1、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经

2023-03-26

486人看过
土地租赁
区分租赁和转让的重要性

租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。转让则是把自己的东西或合法利益或权利让给别人。土地租赁和房屋租赁区别土地租赁和房屋租赁区别如下：一、含义不同1、房屋租赁仅限于将房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为；2、土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。二、用途差异1、房屋租赁的用途在于居住。2、土地租赁的用途可以用于商业用途。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第

2023-07-04

362人看过
建设用地使用权
租赁企业建设用地使用权的含义是什么

不具备集体土地使用权主体资格的，必须依法申请使用国有土地。既不能在集体土地一级市场上取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场上以出让、转让、租赁等形式取得集体土地使用权。可见，法律对集体土地企业使用权对外租赁有限制，即只应限于通过租赁和集体经济组织设立的乡镇企业，或与他人以股份、合资形式共同设立的乡镇企业。至于承租人的范围，是应该限制在本集体经济组织经营的企业范围内，还是应该允许承租人同时租用其他集体经济组织经营的企业？我看不到相关的法律规定，但从鼓励乡镇经济发展的角度来看，我们应该打破这个界限。土地管理法第63条的语言表述存在问题。下半句中的“例外”是针对上半句中提到的土地使用权的转让。显然，它并不是为租赁企业建设用地的土地使用权，因为租赁的土地使用权作为二级市场并不发生土地使用权的转让。本条的实际目的是由于破产、合并等原因，用地企业不再具备集体土地使用权主体资格（集体土地使用权主体

2023-05-08

123人看过

法律综合知识
如何区分转租与租赁权转让

区分转租与租赁权转让主要在其概念和表现形式上。租赁权转让是指从房东手里取得前租户所租房产的租赁权。转租是指从租户（也就是二房东）手里租房子。租赁权转让是直接从房东手里租房子，所以不存在争议问题。而转租就有问题了，如果房东和二房东的承租协议里没有约定可以转租，那从二房东手里租房子就是非法的，房东完全可以要求租房者搬离。

2024-04-18

65人看过
代位继承
代位继承的含义和作用

代位继承是继承人先于被继承人死亡，可以由继承人的儿子继承相应的遗产。例如一家大儿子比他父亲先去世，等到他父亲去世的时候不会因为大儿子去世，大儿子这一脉就什么都分不到，可以由大儿子的儿子代位继承他父亲应该分到的遗产。法律上男女平等，不能因为是女士就排除她的合法继承地位。代位继承条件有什么代位继承的构成需要满足以下条件：（1）代位继承人必须是被继承人的子女，包括养育子女和形成抚养关系的继承人；（2）代位继承人必须先于被继承人死亡或宣告死亡；（3）代位继承人只能是代位人年轻一代的直系血亲，但法律对代位继承人是年轻一代的直系血亲没有限制；（4）代位人不得丧失继承权。《民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

2023-06-30

270人看过