无法按时办理房产证，购房合同该怎么办？-法师兄

无法按时办理房产证，购房合同该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 08:03:46 158 人看过

购房合同无房产证办理时间，办理房产证需要凭相关材料办理房产登记，在登记后发放房产证。房产证应是在买房之后30日内进行办理，从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。

把购房合同弄丢了应该怎样做

丢失购房合同的处理方法如下：

1、在购房合同未登记预售之前，如果没合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；

2、在购房合同完成预售登记并开始办理银行抵押贷款之前，如果购房者失去合同，可以在报纸上发表声明，合同无效。三个月期满后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；

3、在购房合同完成预售登记并办理银行抵押贷款后，如果买方丢失合同，除第二种情况办理的手续外，买方还应与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同存入银行质押。

根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

继续履行
购房人无法办按揭贷款怎么办

原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。不少消费者认为，购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为，无论是谁的责任，购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的，他们的知情权在一开始就没有得到保障，在这种情况下，发生纠纷也不知道怎么解决。消费者在购房前可以咨询专业律师，避免各类购房纠纷。一、买卖房屋过程中如何约定定金定金在二手房买卖中经常使用。

2023-03-22

285人看过
房产证
房产证加名字后无法办理该怎么办？

一、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。二、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。上海房产证上加名字如何办理房产证上加名字主要分为三种情况：（一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。（二）有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费；除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。（三）如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2．5元交易费；2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税；4、4本合同，每本

2023-07-06

139人看过
购房合同
购房合同中规定的房产证办理时限

分新房和二手房。新房：如果购买的是期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。二手房：对于二手房，要想获得其所有权，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45～60个工作日才能拿到房产证。民法典中购房合同换房产证多长时间民法典对购房合同换房产证多长时间没有规定，而《不动产登记暂行条例》规定，办理房屋过户登记的，不动产登记机构要在30天内完成。《中华人民共和国民法典》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《中华人民共和国房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）

2023-07-13

347人看过
法律综合知识
给了购房定金但无法办理按揭怎么办

一、针对问题的挽救策略及实施步骤：1、应对之策第一招：补救贷款事宜。首先，建议您寻求与相关银行工作人员进行深入沟通，以全面了解导致您所申请的贷款未能及时审批通过的具体原因。若问题主要源于您个人的信用记录、银行流水状况以及债务负担等方面因素，那么我们建议您适当提高首付比例，降低贷款申请额度，并在充分准备好所有相关材料之后再次向该银行提出贷款申请。2、应对之策第二招：更换贷款银行。由于各大银行对贷款条件的规定及审核标准存在差异，因此，倘若您已经向第一家银行提交了贷款申请且长时间未得到任何反馈，那么您可考虑选择其他银行作为新的贷款机构。3、应对之策第三招：寻求担保公司协助。当然，也有部分购房者可能自身资质相对较差，然而他们仍然非常希望购买此套房产。在此种情况下，您可以考虑寻求担保公司的帮助来完成贷款手续。请注意，相较于直接向银行申请贷款，通过担保公司办理贷款所需承担的费用通常会更高。这是因为担保

2024-05-08

322人看过

房产典当
房产典当无法按时赎回，怎么办？

近段时间以来，随着国家对银行信贷政策的逐渐收紧，个人在银行进行贷款的难度越来越大，不少人把短期融资的目标选定在了典当行，特别是一些中小企业，由于自身资金实力有限，在遇到资金难题时，为解燃眉之急，往往将房屋典当作为短期融资的首选。记者在沪上几家典当行了解到，近期房产典当的业务比以往增加不少。但典当行的有关负责人同时表示：虽然业务多了一些，总的来说还是问的多，当的少，很多人不熟悉相关政策和规定，跑了几趟最终还是放弃了。不是所有房屋都能典当上海恒通典当行总经理马丁告诉记者：有两类房屋是不能典当的，一类是期房，如果还在按揭的过程中，房屋的所有权还没有完全归于个人，是不能典当的；另一类是5年以内的经济适用房，因为在5年以内无法上市交易，所以也是不能典当的。另外，如果是夫妻双方共有的房产，一方不能单独进行典当，在典当过程中需要携带结婚证，夫妻双方共同在场签字才能生效。记者注意到，有些房屋虽然证件齐全，

2023-06-10

289人看过
购房合同
办理按揭后购房合同丢了该如何

购房合同是根据法律规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据当前的情况，通常一份完整的购房合同是要有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下的方式来补救：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还没办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期满后，再拿着有关证明，去申请注销所签订的合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可以提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。一般情况下，贷款合同丢失了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给行为人一个原合同的复印件。如果行为人办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积

2023-04-22

242人看过
购房合同
购房合同期内无房产证怎么处理

购房合同无房产证办理时间是90日内，具体依据购房合同中约定的登记期限而定。房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。一、开发商不按时办理产权证,如何维权开发商何时办理房产证多以约定为主，因此购房者需要看清购房合同中关于约定的办理房产证的时间和其他相关事项。若开发商因办证问题已经构成违约，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令开发商按照约定和法律规定办理房产证，并赔偿购房者损失。购房合同中对逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。对于购房合同中约定的办理产证期限过长的问题，有的开发商利用自身的优势地位设定霸王条款

2023-04-11

276人看过
购房合同
如果我未能按时签署购房合同，我该怎么办

[简介]“三年前，我在沙岭坤业市买了一套房子，支付了9万多定金。到目前为止，我还没有签署正式的购房合同。3月5日，公民关女士站在坤业城社区一期C3号楼下，抬头看着预购的新房子，手里拿着定金付款公众投诉：未签订正式购房合同，无法发放贷款2013年3月，关女士在沙岭市昆野市购买了一套77.38平方米的商品房。开发商为**坤业房地产开发有限公司，双方签订了商品房意向认购合同，并根据商品房意向认购合同交付了9万余元的首付款，开发商承诺在2014年1月31日前与乙方签订正式的商品房预售合同“目前我手中只有一份商品房意向认购合同，且从未签订过正式的商品房预售合同。”关女士说在支付首期款后，关女士参加了开发商组织的开奖活动根据关女士提供的《昆野市开奖兑奖协议》的内容，2013年8月，她幸运地获得了二等奖，相应的奖项是“华中快乐之旅”“二等奖直到现在还没有被开发商兑现。后来，开发商说，如果他不能去，他可以

2023-05-07

312人看过

法律综合知识
房本办理面积按购房合同吗

勘验并核准的房屋占有范围，我们将其定义为是以房屋的权属登记面积作为最终参考依据。在此过程中，房屋竣工验收之后，我们会根据购房合同中所填写的测量结果来确定产权登记面积（通常情况下，开发商须于签订正式购房合同之后的90个自然日内，将该份合同提交至所在地区的房地产行政主管部门进行注册备案手续的办理，以便确保合同中的建筑面积能够准确无误地反映未来不动产所有权证书中所记载的产权登记面积）；除此之外，房屋所有权证书上所标注的面积数据亦可作为体系认证的重要组成部分之一。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2024-08-12

237人看过
法律综合知识
按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房

一、按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30％房价款；2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。二、按揭购房需要注意哪些问题按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的

2024-01-29

136人看过
违约金
房产合同暂时无法更名怎么办

如果暂时不能更名，为了防范你的风险，你可以和他签订合同，需经公证处公证，采取分期付款或者共管账户的方式，在其办理完毕变更登记后，再行支付余款。另外，如果开发商参与其中，你可与开发商签订合同，由开发商办理相应事宜，将款项支付给开发商。宁愿多给点钱，都要防范风险。一、怎么防止开发商一房多卖防止开发商一屋两卖最好的办法就是办理预告登记，预告登记后开发商在没有经过登记方准许的情况下转移产权是实现不了的，就算另一方已经全部付完款也不行，开发商只能将房屋产权转移给预告登记方。另一方可以追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿违约金，返还已付款项及利息。所以签订完合同后要尽快办理预告登记。二、买了房为什么没给我购房合同合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无

2023-06-22

133人看过
房产证
按揭房无法申请补办房产证

买房子是按揭的话，房产证是要压在银行的，只有还完了所有的钱的时候，银行才会把房产证给你，房产证要妥善的保管好，房款没有还完，你的房产证应该是抵押在银行的。就算你的手里有房产证，你是不能行使关于该房产的其它权力的。按揭房房产证上加名字吗按揭房房产证上可以加名字。按揭买房写加名字的时候要结婚证。夫妻共同买房，需要提供的证件是比较多的，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷的时候，需要提供夫妻两人的收入证明，若是两人为非本地居民，则还需要双方提供一年以上的当地纳税证明或者是社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应

2023-07-03

487人看过

购房合同
代办按揭泡汤无法购房购房合同应明确责任

“我首付了60多万元，在签订购房合同时委托开发商帮忙办理按揭手续，可是开发商拖了5个多月后才告诉我没办成。现在限购政策出台了，导致我无法再购房。”11月7日上午，来自香港的陈女士向记者诉说她今年4月份在海口某楼盘购房遇到的问题。在与开发商协商无果的情况下，陈女士向市住建局投诉。购房者：开发商代办按揭拖了5个月据陈女士介绍，她准备退休后在海口养老。在4月19日，她到某楼盘，与售楼方签订合同购买了一套180多平方米的楼房。按照当时的价格，总房价是160多万元，她首付了60多万元。由于她在香港居住，办理按揭需要一个多月的时间，来回不方便。售楼方就称，可以委托开发商帮其办理按揭手续。于是，她就在楼房认购书和购房合同上约定让售楼方代办按揭，在开发商指定的工商银行办理。“正常情况下，两个月就能获知能否办下来。”陈女士说，但拖到今年9月底，售楼方才告知，按揭手续银行审批不下来。她向银行咨询，被告知由于她

2023-04-22

90人看过
购房合同
房产证不见了怎么办购房合同

购房合同丢了，办理房产证的流程如下：1、购房者、开发商或者和卖方需要重新签订一个购房合同，再办理备案登记等手续；2、办完备案登记手续后，带着购房合同等资料办房产证；3、如果合同已备案要先登报声明，再办理合同注销，才能重新签订购房合同。一、办房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。二、房产合同注销流程如下：1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件；2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签；3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担；4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。购房合同原件丢了可以领到房产证吗（一）如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，

2023-07-02

342人看过