对于购房合同违约金的调整-法师兄

对于购房合同违约金的调整

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:30:36 321 人看过

违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。

违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；

如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。

解除购房合同违约金的法律依据是什么？

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

笔录
民法典对于合同违约的调整规定是怎样的？

一、民法典对于合同违约的调整规定是怎样的?《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约起诉流程是怎样的?1、递交起诉材料：包括民事起诉状，对方身份证复印件(企业则为营业执照)，证据清单和证据材料(即对方欠款的证据)。2、人民法院在收到起诉材料后，会在七日内决定是否受理、立案。对于不予受理的，会作出裁定书;若对裁定不服的，可以提起上诉。3、受理立案后，会安排时间开庭审理。立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、

2023-04-13

337人看过
合同违约金
施工合同违约金如何调整

一、施工合同违约金如何调整据《民法典》（2021．1．1生效）第585条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”由于在建设工程施工合同纠纷中当事人违约行为的具体情况很复杂，因此，判断当事人在建设工程施工合同中约定的违约金是否过高，不可能有一个统一而具体的客观标准。在审判实践中，可以从以下几个方面的因素进行综合审查判定：（1）违约金数额与当事人的实际损失之间的比例；（2）违约金数额与合同总价款、当事人未履行价款之间的比例；（3）当事人违约的原因及过错大小；（4）违约金数额与违约方所获得的合同利润之间的比例；（5）违约的时间长短。二、工期延误违约责任的认定处理如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其

2023-05-03

401人看过
违约金
买卖合同如何调整违约金

一、买卖合同如何调整违约金违约金是由当事人约定或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。约定违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》是根据违约金的补偿性，以当事人的直接损失为准，即参照中国人民银行逾期贷款利率的规定。【法律依据】《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2023-05-03

436人看过
购房合同
购房合同中对于违约金的规定有哪些？

购房合同违约金额主要取决于当事人之间的约定，但一般不超过损失的30％。违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉至法院要求增加违约金；约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。签购房合同的违约金一般是多少签完购房合同违约可以根据合同约定要求违约金，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违

2023-07-04

152人看过

违约金
合同约定违约金过高如何调整

建设工程合同的违约责任的内容主要包括工期延误违约责任的认定处理、工程质量责任认定的有关问题违约责任的处理以及约定违约金数额过高的调整的问题，下面由就这三部分内容为您简单介绍建设工程合同违约责任的内容。一、劳动合同约定违约金，有效吗张晓是济南某大学的应届毕业生，2012年6月份毕业以后，应聘进入济南一家物流公司工作，与公司签订《劳动合同》，约定工作期限为5年，地点在济南，但是在该合同中有一条约定：双方任何一方违反协议中的任一条款，必须给另一方2万元作为损失补偿。2014年10月，公司突然因经营困难为由裁员，要求张晓离职。张晓要求公司按照《劳动合同》的约定支付违约金。但公司称，双方约定违反了《劳动合同法》的规定，对双方均不发生法律效力。张晓该如何维权呢？李卉律师团队提醒：根据《劳动合同法》第二十五条的规定，除培训费用和竞业限制违约金外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。本案中关于违约

2023-03-20

469人看过
违约金
关于违约金调整的标准问题

持上述观点的人的一个主要理由是，我国民法典规定的违约金的基本性质属于补偿性违约金。这个理由是对我国民法典违约金规则的误读。尽管我国民法典规定的违约金主要是补偿性违约金，但是也确认了惩罚性违约金。这主要体现在：第一，民法典第五百八十五条第二款中实际上确认了惩罚性违约金。因为，按照学界的一般理解，高于损失的违约金即体现了违约金的惩罚性。并且，民法典仅要求法院或者仲裁机构应当事人的请求对过分高于损失的违约金进行调整，对不是过分高于损失的违约金，法院和仲裁机构都应当予以支持。第二，民法典第五百八十五条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”由于支付违约金还应履行债务，表明违约金是专为对迟延履行行为予以惩罚而设定的，这就有惩罚作用。由于法律已经对迟延履行的违约金的性质作出了规定，因此，只要当事人在合同中没有改变法律的规定，则不管当事人是否约定了迟延履行违约金

2023-06-13

465人看过