北京新规个人非住房出租取消税率优惠-法师兄

北京新规个人非住房出租取消税率优惠

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:34:07 292 人看过

今后，北京市商用或商住混用等住房在出租时，将不得享受按5%综合征收率计征税款的优惠政策。市地税局昨天透露，本市上半年内有望出台这类个人非住房出租的综合征收率。

北京市地税局相关负责人表示，个人非住房出租不再适用5%的综合征收率。

此前本市对个人出租房屋(包括住房和非住房)应征收的各项税费，明确了纳税人可自行选择按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式。其中，住房指房产证规定房屋用途为居住用房，非住房则是指房屋用途为商用或商住混用等情况。而按分税种计征，纳税人需缴纳个税、营业税等8种税，税负相对较高。

该负责人透露，有不少纳税人认为个人非住房出租按5%综合征收率计征，与相同情况下个体工商户按分税种计征，存在税负不公平的问题。

由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管，存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题。市地税局目前正在加紧研究具体解决办法。北京地税有望在上半年内出台个人非住房出租的综合征收率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住用房相关文章

证券公司
北京PE可享税收优惠

以后，北京的PE（私募）行业可以有一系列的税收优惠政策可以享受了。2009年1月19日，北京市金融办、财政局、国税局、地税局以及工商局联合下发了《关于促进股权投资基金业发展的意见》（《意见》），为PE行业在北京的发展制定了系统性的优惠政策。《意见》明确了长期困扰PE行业的税收优惠问题，明确鼓励各类金融主体依法进入PE行业，并就PE投资和退出设置了一定扶助措施。按照《意见》规定，注册在北京的合伙制股权基金和合伙制管理企业不作为所得税纳税主体，采取先分后税方式，由合伙人分别缴纳个人所得税或企业所得税，进一步明确了合伙企业的纳税原则。合伙制股权基金中个人合伙人取得的收益，按照利息、股息、红利所得或者财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20%。对于合伙制股权基金的普通合伙人，以无形资产和不动产投资入股的参与利润分配和股权转让行为不征收营业税。对符合条件的公司制管理企业，自获利年度，所得税区县所得

2023-06-07

172人看过
纳税检查
出租商用户不享受优惠税率

近日，税务机关在对张某进行纳税检查时发现，其将自有的门面房向外出租，对取得的租金收入分别按3％和4％的税率申报缴纳了营业税和房产税。他的依据是财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）。该文件明确规定：对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。由此可见，只有出租居民住房，才能适用3％和4％的优惠税率。但是，张某出租的是门面房，不是居民住房，因而只能按5％和12％的税率缴纳营业税和房产税。

2023-06-07

304人看过
住房补贴
个税优惠：住房补贴免税

住房补贴是不用缴纳个人所得税的。按照国家规定得到的各种补贴和津贴，税务机关不得对其征收个人所得税，这一类的收入是属于法定的免征个人所得税项目，任何机构都不得对其征税。因此住房补贴是属于免征个人所得税项目，是不用缴纳个人所得税的，即使税务机关有收取，也会把税收退回给纳税人的。住房补贴的标准目前发放住房补贴的标准是按照正部级、副部级、正司级、副司级、正处级、副处级（包括技术工人中的高级技师）、科级（包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人）、科以下分阶按月予以补贴。《中华人民共和国个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）

2023-07-02

203人看过
纳税人
一般纳税人税率新税率（纳税人的最新优惠政策）

2021年已经走过了三个季度了，许多的企业已经收到了之前做业务的款项了，紧跟而来的就是要面临的增值税，企业所得税，个人所得税，股东分红税等税负压力的问题，那么这些企业该怎么去减轻这些税负压力呢？企业可以选择不同的税收优惠政策去解决自身企业的税负压力的问题，那么全国的税收优惠政策又有哪些呢？一、核定征收政策1.个人独资企业（小规模）核定征收政策，定额核定个税0.6%，增值税1%，附加税0.06%，综合税率1.66%完税后可直接转入私户不用缴纳企业所得税和股东分红税。2.个人独资企业（小规模）核定征收政策，定率核定个税0.5%-2.1%，增值税1%，附加税0.06%，综合税率1.56%-3.16%完税后可直接转入私户不用缴纳企业所得税和股东分红税。3.个人独资企业（一般纳税人）核定征收政策，主要针对医疗器械行业，所得税：核定利润率5%，税率在1.75%左右。增值税还可以享受到地方全额留存的20

2023-06-04

460人看过

房产税
个人出租住房房产税新政策：税率有哪些变化？

个人出租住房，按10％的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20％的税率征收个人所得税。三、个人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在对应的租赁期内按月平均分摊。四、个人出租房屋个人所得税的计税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人出租住房整体税收负担对于个人出租住房的税收征缴方面，名义税负较重，但是国家对此给予了大量的税收优惠，予以支持。具体而言，增值税在“营改增”后按5％的征收率减按1．5％计算征收，除此之外缴纳城市维护建设税和教育费附加也有条件的享受减免税政策。个人按市场价格出租住房取得的所得按照10％的税率缴纳个税。房产税的税率也有大幅降低，由12％减为4％。同时免征城镇土地使用税和印花税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许

2023-07-11

287人看过
遗赠
北京对炒房出新规！最新消息！

一、新规的主要内容（一）《通知》提出了五项具体措施：1、新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；2、翻建住宅平房要原位置、原规模、原高度、原用途；3、对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数；4、严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；5、已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。（二）特殊情形针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确，住宅平房已登记间数，因继承（受遗赠）或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。《通知》的出台，是继续严格落实房住不炒定位的重要举措，彰显了政府对任何炒房行为的零容忍。严格按照房子是用来住的，不是用来炒的定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。

2023-06-10

454人看过
首套房
北京首套房利率优惠条件是怎样的

一、北京首套房利率优惠条件是怎样的（一）北京农商银行可以给予客户9-9.5折的利率优惠，不过需要根据申请客户的资质才能判断给予的优惠折扣。（二）中信银行则采取与房地产中介公司战略合作的模式，为符合条件的客户提供最低9折的优惠利率。中信银行相关人士对北京商报记者表示，中信银行与网地产昨日进行战略合作签约，网客户将从银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠，如北京网客户首套房贷款利率享受9折优惠。（三）汇丰银行在北京就要求，供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低打9.2折。二、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利

2023-06-16

135人看过
二手房买卖
北京二手房买卖个税抵扣出新规

从今年起，即使二手房业主无法提供住房装修费用凭证，也有可能在房屋原值中进行装修款抵扣。记者今天上午从市地税局获悉，从今年1月1日起，本市对于二手房交易中纳税人无法提供住房装修费用的，将由主管税务机关在成交价格的10%范围内给予核定。公告首先重申了二手房交易中个人所得税20%的计征标准。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，或者通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，主管税务机关应依法严格按转让所得的20%计征。对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。另外，当纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关将按核定计税价格征收税款。值得注意的是，通知中提到，纳税人在办理个人转让住房纳税申报时，应在《税费资料清单》住房装修费用凭证栏目中选择无，不再提交《房屋

2023-06-10

195人看过

增值税
个人出租住房增值税税率5%减按1.5%

一、房屋租赁发票税率是多少？出租不动产，税率11％。如果是一般纳税人出租房屋，按照11％税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5％征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5％征收率减按1．5％征收增值税。纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率（11％）或者征收率（5％）开具增值税专用发票。二、房屋租赁纳税的分类是怎样的？（一）、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《房产税暂行条例》第四条的规定）。2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《营业税暂行条例》税目税率表）。3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4．个人所得税：按财产租赁所

2023-03-14

308人看过
房产税
北京外籍企业及个人房产税税率

北京市地方税务局日前发布关于2009年度对外资企业及外籍个人征收房产税的通告(以下简称通告)(京地税地[2009]81号)，明确在京“老外”缴纳房产税的相关标准。通告明确，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人(包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞，以下统称外资企业及外籍个人)应依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》及其他有关文件规定缴纳房产税。凡坐落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。房产税的计税依据为：外资企业房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。外籍个人出租的房产，以租金收入为计税依据。通告同时明确，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收

2023-05-05

472人看过
居住用房
个人出售房屋哪些税有优惠

赣州晚报社：随着个人二手住房交易市场的活跃，目前有不少市民对房地产交易涉及的税收政策还不完全了解，请问：个人二手房交易征免税的优惠政策有哪些？一名读者读者：一、土地增值税优惠（1）个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税；（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；（3）个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税；（4）个人以房地产作价入股转让到所投资企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或发问居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税；居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税；居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税；（5）居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。二、个人所得税优惠（1）个人出售自有住房并拟在现房出售后1年内按市场价重

2023-06-10

221人看过
法律综合知识
新个税法规定，新个税法的个人所得税有哪些优惠

新个税法规定包括工资、奖金、生产经营所得，及其他收入所得的税率范畴在百分之三到百分之三十五左右，同样采用超额累进税率计算。新个税法的个人所得税有的优惠是一些国家奖金和一些金融债券免征个人所得税。一、新个税法规定新个税法规定如下：1．工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。2．个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。3．稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。4．劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。5．特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、新个税法的个人所得税有哪些优惠新个税法的个人所得税有以下优惠：1．省级

2022-08-02

487人看过

上市公司
三行业税收优惠新规出台

财政部及国家税务总局发布《关于广告费和业务宣传费支出税前扣除政策的通知》，自2011年1月1日至2015年12月31日，对化妆品制造与销售、医药制造和不含酒精类饮料制造企业发生的广告费和业务宣传费支出，不超过当年销售收入30%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。通知还称，对签订广告费和业务宣传费分摊协议的关联企业，其中一方发生的不超过当年销售收入税前扣除限额比例内的广告费和宣传费支出，可在本企业扣除，也可将其中的部分或全部按协议归至另一方扣除。根据此前办法，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售(营业)收入15%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。这意味着很多化妆品、医药制造和饮料企业享受的抵扣比例较其他行业可以翻倍。北京世纪嬴盟投资管理公司合伙人李xx告诉《每日经济新闻》记者，今年的税收清算

2023-06-07

393人看过
契税
北京契税减免优惠政策2022年

一、契税免征、减免：《中华人民共和国契税法》将于2022年9月实行，包含以下情况可以减免契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。二、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-

2023-03-24

277人看过