房子过户契税谁交-法师兄

房子过户契税谁交

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 15:50:07 328 人看过

契税由买方缴纳，无论是官方规定还是现实生活，二手房交易的契税都该由买方来付。

一、二套房契税缴纳标准

1.面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;2.面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

二、房子过户费是多少

房子过户费如下：

1、契税。90平方米以下的商品房，购房按1%缴纳；

2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

5、房屋交易手续费。按商品房建筑面积6元/平方米缴纳；

6、房屋产权登记费80元；

7、评估费。按评估额0.5%缴纳，买方承担。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，不管取得产权满不满五年，都需按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。

三、房屋过户费用

房屋过户的手续费计算主要是营业税、个人所得税、契税和印花税，其中营业税的税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款，其次个人所得税的税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。最后的契税的计算主要是基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴纳，各种税费缴纳齐全之后就可以顺利过户。

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