拆迁补偿按人头还是房子面积计算
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-17 18:43:29
273 人看过
一、拆迁补偿按人头还是房子面积计算?
拆迁补偿按房子面积计算补偿金，房屋拆迁时，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、房屋拆迁补偿金有哪些?
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
三、房屋拆迁补偿流程有哪些?
1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。
2、选定评估机构。
3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。
4、组织专家论证。
5、征求公众意见。
6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。
7、进行风险评估。
8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。
9、公布征收决定。
10、公布评估结果。
11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。
拆迁补偿按人头还是房子面积计算的这个问题是有明确法律依据的，对被拆迁房子支付补偿金时，先确定了房子的市场价格，再根据房子的面积一次性支付相关补偿金即可。对于被拆迁房子的市场价格，如果被拆迁人对于房地产价格评估机构出具的评估报告有争议，是可以在规定的时间内申请复核评估的。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
2024年拆房按人头还是面积补偿？
208人看过
-
拆迁补偿：以面积计算还是以人头计算更科学？
143人看过
-
门头房拆迁补偿面积按3倍算吗？
104人看过
-
拆迁房赔偿金额计算：按面积还是按人口？
103人看过
-
按面积计算拆迁补偿标准
341人看过
-
现在拆迁政策是按人头补偿还是面积补偿
216人看过
律师服务
热门律师推荐
更多收房相关文章
-
国有土地上房屋征收时，通常主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，通过评估程序来确认房屋的征收价值，简单来说，补多少要看被征收房屋本身值多少钱。但集体土地上房屋拆迁时，由于缺少统一明确的法律条款对相关问题进行规范，实践中各地会根据地方政府颁布的地方法规和规章，具体确认补偿安置的标准和途径等。拆迁律师今天要为大家解析的，就是农房拆迁时，按人头算补偿到底合不合法、对被拆迁人公不公平的问题。通州某村棚改拆迁：人均50平米控制标准我们说到的按人头补偿，就是指每宗宅基地房屋的人口数来计算补偿安置条件。如北京市通州区某镇的棚改项目在补偿安置方案中明确：①被拆迁人选择产权调换补偿方式的，按照人口数人均50平方米的标准计算安置房面积；②一宗宅基地内被安置人口较少的，按照合法宅基地面积的百分之七十计算安置房面积；③被拆迁人购买安置房面积超过以上控制标准的，可以自己补齐购房款。农民朋友看到这样的补2023-06-27116人看过 -
房屋产权调换各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：（一）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各2023-07-02438人看过 -
每个拆迁项目的补偿标准都不一样，有的政策是按照人头进行补偿，有的项目是按照房屋面积进行补偿的，有的项目是综合考虑这两个因素。所以要具体项目具体分析，不能一概而论，而且也没法提前预测。但是拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据，因为实践中也经常有拆迁补偿政策违法的情况，往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素，在拆迁谈判中都是重要的谈判筹码。被拆迁人遇到拆迁时，不要盲目的猜测补偿政策是什么，要咨询专业人士，向拆迁方主张合理的补偿。房屋拆迁补偿是按人头还是按面积房屋拆迁补偿是按人头还是面积依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托2023-07-05221人看过 -
法律综合知识一、房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算房屋拆迁补偿面积是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁房屋补偿纠纷怎么解决的拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费2023-09-04228人看过
-
房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿。另外，在集体土地上房屋拆迁中，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。北京拆迁是按户口补偿还是按面积补偿拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同。的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计。有的项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准，因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。房屋拆迁有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产2023-08-13115人看过 -
收房房屋拆迁补偿，是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。具体补偿费用如下：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。拆迁房子面积不够怎么补偿拆迁部门会要求被拆迁人提供货币补偿，或者是用于安置的房屋，安置房屋的话会提供不同面积的不同位置的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一2023-07-31367人看过 -
法律综合知识在一般的拆迁补偿实践中，往往会结合被拆迁家庭的人数以及其所居住房屋的面积来确定最终的补偿金额。然而，需注意的是不同的拆迁项目可能存在着各自独特的补偿标准，因此最终的补偿方案应当根据每一个特定的案例实际情况而定。在这些补偿中，涵盖了各类费用，如房屋地基补偿、房屋本身的赔偿金及装修费用、房屋拆除后的安置费用和搬运物品所需的额外费用、对于生活较为困难者的特殊补贴以及额外奖金、以及安置房屋内各种家电迁移费用、对经营性非住宅房屋的营业损失补偿等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2024-05-02307人看过 -
法律综合知识一般房屋拆迁是按照房屋的实际面积算面积的。但是，家庭人均面积小于住房保障面积的时候，就按照住房保障面积乘以人头数来计算面积。例如，某市住房保障面积是人均10平方，那么如果5口人住在30平方的房子，拆迁时则给予50平方安置面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。2024-05-0486人看过
-
法律综合知识1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。2、房屋拆迁程序（1）第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。（2）第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。（3）第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。（4）第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。（5）第五个步骤是出具正式评估报告。（6）第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。（7）第七个是动迁解释。（8）第2024-01-29408人看过 -
1、根据相关法律法规规定，城市房屋拆迁补偿金按房屋面积计算，不按户籍所在地计算，按被征收房屋同类房地产的市场价格计算。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为满足社会公共利益的需要，被征收房屋的所有人（以下简称被征收人）在被征收房屋时，应当给予公平补偿国有土地上的单位和个人的财产被征收。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区2023-05-3169人看过 -
房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿金计算建筑面积按旧房的。1．农村房屋拆迁补偿面积按照房屋实际面积大小按标准进行赔付。2．城镇房屋拆迁补偿面积有房产证的，则一般是按照房产证上的面积进行赔付；没产权证的，则以相关文件批准为准。具体的又可以分为房屋建筑面积、房屋使用面积、阁楼的面积、阳台面积的计算。具体的计算方法根据各个地方相关部分计算标准来确定最终面积。一、房屋拆迁补偿的类型房屋拆迁补偿的类型：1．拆除居民个人所有的房屋的补偿；2．拆除出租住宅房屋的补偿；3．拆除依法代管的私房补偿；4．拆迁委托代管的私房补偿。城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安置。二、房屋拆迁补偿安置费怎么发放房屋拆迁补偿安置费按照以下规定发放：根据我国《土地管理法实施条例》的相关规定，征收土地的安置补助费要支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置2023-04-03335人看过 -
依据相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁时，拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的，而不是户口计算的，按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房2023-02-25438人看过
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。房屋安置补偿费的计算方法安置补偿费（仅指征收耕地）＝安置人口数该耕地被征收前三年平均年产值补偿倍数。安置人口数的计算：依据《土地法》第47条第2款规定，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。那么在这里需要强调的是如何理解“征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量”，通常应为拟征地公告时的人均耕2023-07-05338人看过
-
（一）按户口补偿：对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。（二）按人头补偿：依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。农村拆迁补偿是按户口还是按人头都只是农村拆迁补偿的一种方式。农村分红按人头分还是按户口分按户分配。现如今我国农村实行的是家庭联产承包责任制，集体土地承包到每家每户，以家庭为单位进行土地的种植及管理，所获经济收入由家庭自由支配。如果是统一流转出去，则根据承包地面2023-07-02490人看过
#购房指南
北京
律师推荐
展开
#收房
词条
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同，在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后，开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相关咨询
-
拆迁按人头还是面积，拆迁面积计算按人头还是面积北京在线咨询 2022-02-18具体依据拆迁安置补偿政策的。 若按人头给，不影响你的；若按房屋面积给，她完全没有的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。 -
房屋拆迁是按房价是面积还是人头算？湖北在线咨询 2021-11-27房屋拆迁补偿应以当地拆迁部门公布的补偿标准和补偿方式为准。拆迁前一般签订拆迁补偿协议，签订协议后享受拆迁补偿。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿和宅基地补偿。如果拆迁补偿方案有货币或产权调换方案，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。有营业执照的门面房、个体户、经营用房应当按照商业用房的性质进行补偿。商业用房补偿远高于住宅用房，应积极争取补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置费等。 -
京西拆迁补偿标准是按照面积还是人头台湾在线咨询 2022-01-27是不一样的。农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1房屋拆迁时，您可以选择是纯货币补偿还是与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。还有其他问题，可以咨询京平拆迁律师，专业为您解答。 -
最新拆迁赔偿标准：按人数计算还是按面积计算？重庆在线咨询 2024-11-25在房屋拆迁补偿方面,有些特定区域可以按照房屋面积进行补偿,也可以按照所涉及的人口以个体为单位进行补偿。不同地区会根据自身的地理环境和特点,设定相应的调整标准。 针对某具体的房屋拆迁,其具体补偿规则应参照当地相关法规政策予以确认。一般情况下,最终的赔偿方案需要结合被拆迁房屋的位置、使用目的以及建筑体量等多个因素,以适合房地产市场需求的评估价进行制定。各地市及县级人民政府在制定房屋拆迁计划时,对被拆 -
现在房屋补偿是按面积还是人头算山西在线咨询 2022-10-24要看具体的赔偿项目，针对房屋的赔偿是按照面积计算的，针对人口安置补偿的话，就是按照人头计算的。因为拆迁补偿有不同的赔偿项目，不同的项目补偿标准是不一样的。
