当事人的权利和义务房屋转租合同的三方当事人中，出租人与承租人之间的权利和义务，除房屋租赁合同另有规定外，适用法律、法规和规章的有关规定；承租人的权利和义务分承租人适用法律、法规、规章关于出租人和承租人权利义务的规定，但房屋转租合同另有约定的除外。同时，房屋转租合同的特殊性决定了房屋转租合同中出租人、承租人、转租人的权利义务除当事人约定外，还有其特殊的内容。（1）出租人在房屋转租合同中的权利和义务，除房屋转租合同及有关法律、法规、规章规定的权利和义务外，出租人还具有下列权利和义务：

1。请求承租人履行房屋转租合同的权利不影响房屋转租合同的成立。针对原房屋租赁合同的效力，承租人仍应当按照原房屋租赁合同的约定履行对出租人的全部义务，不得以分承租人违约或不履行为由拒绝履行对出租人的义务。承租人不履行原房屋租赁合同义务或者转租人给租赁房屋造成损失的，出租人有权要求承租人承担违约责任和损害赔偿责任，但出租人、承租人或者转租人另有约定的除外。《城市房屋租赁管理办法》第三十条规定：“转租合同生效后，转租人享有和承担转租合同约定的出租人的权利和义务，并履行原租赁合同约定的承租人的义务，但有下列情形之一的除外：出租人和转租人双方另有约定。出租人是转租房屋的所有人或者管理人。承租人转租房屋取得收入的，出租人有权从中取得一定比例的收入。《城市房屋租赁管理办法》第二十七条第二款规定“出租人可以取得转租收入”，这种收入可以通过出租人与承租人协商提高原房屋租赁合同的租金标准，也可以约定支付一定比例的租金承租人向出租人收取的转租租金。在房屋转租合同中，承租人原则上有权监督转租人以收入使用、出租房屋。但是，出租人毕竟是转租房屋的所有人或管理人，转租人对租赁房屋的使用对其影响最大。因此，应当赋予出租人对转租人租赁房屋的使用和收益进行监督的权利。这样，出租人不仅有权监督承租人以收入使用和出租房屋，而且有权监督分承租人以收入使用和出租房屋。转租人不当或者非法使用、取得租赁房屋，承租人怠于行使监督权的，出租人有权要求承租人承担违约责任或者损害赔偿责任，直至要求承租人解除转租合同。转租合同终止时，承租人有权要求转租人返还租赁房屋；租赁合同终止时，出租人有权要求承租人返还租赁房屋。因此，房屋租赁合同和房屋转租合同终止时，出租人有权选择向承租人或者分承租人要求返还租赁房屋，特别是承租人怠于行使返还权的情况下，出租人直接向分承租人行使租赁房屋的返还权，有利于维护出租人的合法权益。但除转租合同和房屋租赁合同解除外，出租人不得向转租人主张返还租赁房屋。如转租合同终止但房屋租赁合同未终止的，只有承租人有权要求转租人返还房屋，出租人无权要求返还。告知转租人房屋租赁合同终止的义务除当事人另有约定外，房屋租赁合同终止的，转租合同也将终止。但是，转租人很难知道房屋租赁合同是否终止。因此，房屋租赁合同终止时，出租人应当通知转租人，准备转租人返还租赁房屋。（2）承租人在房屋转租合同中的权利和义务，承租人的地位非常特殊：它不仅是转租合同中的出租人，也是房屋租赁合同中的承租人。房屋转租法律关系中承租人的主要权利和义务如下：。承租人将房屋转租后，要求出租人履行房屋租赁合同的权利并不丧失承租人的地位，转租只是房屋使用和受益的一种方式。为保证转租合同的履行，出租人的过错影响分承租人的使用或者收入，或者给分承租人或者承租人造成损害的，承租人有权要求出租人按照房屋租赁合同履行交付房屋、修理房屋等义务第三人，承租人对分承租人或者第三人承担违约责任或者损害赔偿后，有权依照房屋租赁合同向出租人要求赔偿。房屋转租的目的是实现收益权，因此法律原则上允许承租人从转租中受益。但在我国，承租人转租公房必须受到当地人民政府房屋租赁政策的限制，承租人转租收入也受到限制。承租人有权按照租赁合同的规定要求出租人对租赁房屋进行维修，但出租人与承租人约定房屋转租后由承租人承担维修责任，或者出租人拒绝履行维修义务或者虽有过错但不称职的承租人不履行修理义务，或者转租合同约定的房屋状况好于房屋租赁合同约定的，承租人应当承担修理义务。为保证出租人能及时收回房屋，承租人有义务及时通知转租人解除房屋租赁合同，并要求解除转租合同并返还房屋，以利于转租人搬迁并返还房屋的准备工作。转租人的权利和义务转租人是房屋转租合同中的承租人。因此，转租人应当按照房屋转租合同的约定，享有承租人的权利，履行承租人的义务。对转租合同没有约定或者约定不明确的，转租人应当依照承租人权利义务法的规定享有权利，承担义务。与房屋租赁合同中承租人的权利义务不同，转租人不仅对承租人有权利义务，而且对出租人有下列义务：，接受监督的义务

转租人应当按照约定或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，并妥善保管房屋，转租人必须承担房屋转租合同中的义务。转租人在履行这一义务时，不仅应当接受承租人的监督，而且应当接受出租人的监督。出租人发现转租人非法使用或者不当使用出租房屋的，有权制止甚至要求承租人解除转租合同。承租人不行使解除合同权利的，出租人有权与承租人解除房屋租赁合同，从而导致转租合同终止。转租合同终止时，转租人应当履行将租赁房屋返还承租人的义务。但转租合同和房屋租赁合同同时终止时，出租人有权直接要求转租人返还房屋。在这种情况下，转租人应直接将房屋返还给出租人。转租人的这一义务与出租人返还上述房屋的权利相对应。