法律上认筹金可以退吗-法师兄

法律上认筹金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 21:31:13 411 人看过

一、法律上认筹金可以退吗

（一）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。）如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

二、买房交认筹金需要注意什么

（一）认筹是个舶来品。筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

（二）搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

（三）取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。

三、买房认筹金怎么退

（一）如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。

（二）开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。城市商品房预售管理办法第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

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认筹金不是定金，是可以退的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。《民法典》第586条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

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一、如何退购房认筹金请您填妥退款申请表格，并附上以下材料的副本复印件：包括个人身份证明文件、认购协议、收款收据以及银行刷卡消费凭证等相关资料。完成上述步骤后，敬请耐心等待开发商的审核批准。在这期间，我们建议您妥善保管所有相关文件，以便随时进行核对和确认。需要特别强调的是，所谓的“认筹”实际上是房地产开发商用来操控销售价格的手法之一。通过这种所谓的“认筹”活动，开发商可以轻而易举地掌握房源分配方式，进而故意营造出项目销售火爆的现象，使广大购房者产生紧迫感并迅速做出购房决策，以此来推动房价持续上涨。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五

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一、购房认筹金如何退请您按照具体流程填写申请退款的正式文件，提供以下详细材料：包括您的身份证明文件、认购项目的相关凭证、购货发票及刷卡消费单据等复印件，所有这些都需要按顺序整理并附在该申请中。待开发商对您的情况进行全面核实、审查，确定符合退款条件后，他们会在上面签字盖章，同时您也将拥有领取退款的资格。在此过程中，我们需要看到一些有误导性的说法，例如“认筹”是开发商控制房价的主要策略之一。事实上，这种手段并不能真正起到控制价格的作用。开发商往往通过“认筹”这一方式容易地掌握房源信息，然后故意制造出房子受欢迎的表象，让消费者们陷入恐慌，迫切想要购买房屋，进而促使房价的上涨。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额

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