如果合同没到期,房东想要解除合同,要按照合同约定给租户补偿损失;如果租户单方面违约,想要解除合同,房东可以按照合同约定收取违约金,退还未发生的房租。最好是跟房东协商,双方达成一致可以解除合约。
一、租客多次拖欠房租怎么解决
如果租客多次拖欠房租,属于恶意欠租行为,该行为也违反了租房合同,租客必须承担相应的违约责任,按照合同规定,租客需要及时缴纳拖欠的房租,并缴纳违约金。如经房东的多次催告仍未缴纳房租,房东可以解除合同,收回房屋,并要求租客赔偿造成的损失。如果租客仍然拖欠房租,房东可以向提起法院诉讼,请求予以强制执行租客支付拖欠的租金和违约金,并请求损失赔偿。
二、租房后房东要卖房子怎么算违约金
租房后房东要卖房子违约金按照合同来。如果合同没有提及就双方协商解决,商量是赔偿违约金还是等租期到期了在进行房屋买卖。在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。
三、卖房可以申请提前退租吗
房东卖房是不可以提前退租的,我国法律上明确规定了,在租赁期间是不可以提前卖房的,这属于买卖不破租赁原则,应当与租赁人协商并达成一致意见,但租户同意的可以提前退租处理。提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金
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