协商解除租赁合同是否属于违约-法师兄

协商解除租赁合同是否属于违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 14:52:32 89 人看过

租赁合同生效后，一方当事人不履行合同义务或者不按合同约定履行的，构成合同违约。所以当事人协商解除租赁合同的，不属于违约。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、协议解除合同流程怎么走

(1)协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。

其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。

(2)由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。

这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。

(3)协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判

我国法律未作这样的要求，允许当事人选择：或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。

采取协议解除程序，何时发生解除的效力？在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

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