购买的房屋有租赁如何办理-法师兄

购买的房屋有租赁如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 11:54:11 219 人看过

买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。

一、租房合同能自动续签吗

租赁合同不会自动续签。房屋租赁合同到期时，承租人未搬出，继续使用房屋并支付租金，出租人未提出反对并接受租金，可以推定双方有继续履行租赁合同的协议。所以原来的房屋租赁合同仍然有效。房屋租赁合同到期，承租人继续使用租赁房屋而未续签租赁合同的，出租人与承租人由原固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。

二、租赁的房屋被法院查封了如何处理

1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

三、房产证买卖不破租赁的有哪些例外

房产证买卖不破租赁的例外如下：

1、出租人与承租人在租赁合同中约定排除买卖不破租赁原则，民事领域尊重意义自治，约定优先；

2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同约束，即先抵后租不适用买卖不破租规则，因此，在签订租赁合同时，要注意检查租赁物是否抵押；

3、人民法院查封的房地产上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁的规定。

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