未办理租赁登记的房屋租赁合同有效吗？-法师兄

未办理租赁登记的房屋租赁合同有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 16:33:19 130 人看过

未办理登记的房屋租赁合同，符合法律规定的生效条件时，具备法律效力。是否办理了备案登记，并不会影响房屋租赁合同的效力。

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

一、合同没有备案会怎样？

合同是否备案，并不影响合同的效力。如果合同的当事人约定了以登记备案为合同生效的条件，那么，就应当自登记备案手续办理之后合同才生效。或者法律规定备案后才生效的必须备案。如商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但当事人另有约定的除外。

二、合同生效必须具备什么条件

合同生效必须具备以下条件：

1、合同当事人有缔约的资格；

2、当事人就合同条款达成一致意见；

3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；

4、合同必须办理批准、登记才生效的，依法办理批准、登记手续。

根据《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

三、建筑施工合同可以不备案吗

不备案的建筑施工合同依然有效。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。因此建筑施工合同不备案有效。

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