房屋买卖前先学会自行估价-法师兄

房屋买卖前先学会自行估价

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:01:19 329 人看过

日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。

针对房地产买卖的自我评估，卡拉扬国际花园管理集团李海湖总经理建议如下估算方法：楼龄折旧，每年-2%;房屋结构，功能低-10%;楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%;朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。

若无南向窗户则-5%;教育区域，有重点中小学+15%;有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差;小区配套，无小区配套则-5%;物业管理，无物业管理则-5%;买家心理，旧房-8%。房屋折旧因素包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。

以一套某二线城市重点中小学区域55平方米的两居室学区房为例：

建筑年代为1988年，楼层为4/6,有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。

折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2%，即16年×(-2%)=-32%;

楼层：房子所在的楼层不同，价格不一样：一层为-2%;二层为0,三、四层为2%，五层为1%，顶层为-2%。

高层：一层为-3%;二层为-2%，三层为-1%，四、五层为0,六层及六层以上为1%，顶层为-3%，本套房屋应该是+2%;

朝向：朝向也会对价格产生一定的影响;东向为0,南向为+2%，西向为-1%，北向-2%，因此这套房屋应该是-1%;重点中小学区：+15%。

以当地商品新房的军价6500元/平方米为标准，估算出该房产价格为：6500-6500×32%+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。

因此得出该房屋的成交单价应在5880元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

二手房买卖
二手房买卖是按评估价格买卖吗

按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过。住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止阴阳合同行为，更可能按评估价格征税来杜绝阴阳合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房的购房流程有哪些第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌

2023-03-26

481人看过
业主
买房前先卖房会遇到什么问题

对于正常对接的购房者来说，自然没问题，但有的购房者在卖房后，找不到合适的房子，或者买房过户遇到了一些障碍，导致自己租房一段时间。如果你还没有换房间，打算换房间，你必须考虑这些问题。对于这个问题，我们有四个解决方案：首先，尽量推迟老房子的交房时间对于想换房的您，如果您找到了自己喜欢的房子，您必须向业主说明您的换房周期。如果你很久没有看到合适的房子，但有人对你的房子感兴趣。你可以选择先把房子卖掉，但要和买房人沟通，说明你的换房需求，看买房人能不能接受。换房后再搬家。第二，把它卖了再租回来听起来很不可思议，但确实发生了。房子售出后，可以直接与购房者沟通，将原本属于自己的套房作为过渡居住出租。第三，在将来买房的地方租房。这种方法的优点是可以准确地调查目标区域的价格，买房后，不必去两个地方装修。第四，去亲戚朋友家这是最后的选择。如果以上都不可行，你可以暂时去找亲戚朋友。当然，不要考虑长期使用。现在房

2023-05-31

78人看过
业主
业主在卖房前该怎样对自己的房屋进行定价

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是最常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。二、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。三、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地

2023-05-08

246人看过
房屋征收
房屋征收估价

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。价格怎么看征地补偿金1．实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2．计算公式分别为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价等于被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。（2）宅基地所有权区位补偿价等于宅基地

2023-07-07

165人看过

法律综合知识
卖房怎么进行价格评估？

卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？卖房价格评估1．交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2．进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3．遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4．发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产

2024-01-26

404人看过
银行贷款
买房前给自己做个估算

购买房产是普通居民一生中最大的投资，因此，买前需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，根据自己的需求、资金实力以及市场行情等，估算自己的实际购买能力。购房能力自测首先，估算家庭可动用资金。购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。由

2023-04-22

327人看过
法律综合知识
房屋自行买卖交易流程

有关房屋买卖赎回流程的详细指导如下：首先，在买卖双方对过户事项商讨并达成共识之后，需确定交易的最终房价。其次，我们需要前往位于房屋登记发放证市局的交易中心，进行网络签约手续。请您携带好买卖双方各自的身份证明以及所购房屋的所有权证书的原件。最后，您还须缴纳相应的税费。这里请注意，税费的具体构成相对较复杂并且会依据交易房屋的属性而定。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府

2024-08-05

350人看过
法律综合知识
二手房买卖必须要评估房价吗

一、二手房买卖必须要评估房价吗在二手房交易中，许多人可能会误以为评估房价是必要的一环。然而，从法律角度来看，二手房交易是否必须评估房价并非硬性规定。1．房地产买卖，若不涉及国有资产，主要是一种民事行为，双方应以约定的价格为准。目前，二手房交易市场相对成熟，买卖双方都可以从中介方或相关部门的公布数据中获取参考交易平均价。在交易前，若对房价仍不确定，可以考虑进行评估咨询，但这并非必经步骤，更不是合同履行的必要条件。2．房地产的价格是波动的，评估价格并不能作为合同撤销的依据。评估费用对购房者来说也是一笔不小的开销。当评估价格低于成交价时，征税部门仍会按照成交价征税，因此评估在公平性上并无显著优势。综上所述，二手房交易是否评估房价，完全取决于买卖双方的意愿和实际情况。二、如何准确评估二手房价格要准确评估二手房的价格，需要考虑多方面的因素。客观而言，二手房的价格主要由区域因素和个别因素形成。在评估过

2024-07-09

345人看过

罚金
最新房屋买卖税费评估

1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3％交纳。3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％．5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。6、土地增值税转让国有土地使

2023-03-31

250人看过
非婚生子女
继承房屋是否需要在签订买卖合同前进行评估？

可以。房屋继承人签订的房屋买卖合同是有效的，根据相关法律的规定，完场不动产物权的变更登记即可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。父母去世女儿可以继承房屋拆迁款吗正常情况下是可以继承房屋拆迁款的，但父母有遗嘱的除外，如果没有遗嘱，房屋拆迁补偿款的法定继承顺序如下：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、

2023-07-04

403人看过
银行贷款
加息后，买房先得学会选银行

从3月17日开始执行的房贷新政受到购房者的普遍关注。昨天，在河西一家楼盘置业分析会上，多位专家指出，银行提高房贷利率产生多种变化，针对目前形势，市民在购房时应该学会理财。此外，专家称利率在年内有进一步调整的可能。各家银行利率有不同王晓川理财师分析说，现在很多开发商在售楼中，都为购房者指定好按揭贷款的银行，但在本次调整利息后，市民不能再这样做了。他告诉记者，本次央行对贷款利率作了下限要求，但实际上，南京各家银行并不是都执行下限利率。例如，南京两家银行，已初步决定用6.12％的利率，而其它的银行可能执行5.51％的利率。“这样的话，市民每个月要支付的利息就会出现很大差异。”如果以张先生贷款50万，期限15年为例，采用等额本金还款的方法，贷款变化前每月还款为4035元。如果贷款利率为5151％/年，每月还款4088元，但如果银行选择6．12％/年的利率，那么每月还款为4251元。每个月多还的利息

2023-04-22

55人看过
鉴定结论
执行过程房屋评估拍卖前法院流程

一、执行过程房屋评估拍卖前法院流程(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。(四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。(五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。(六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应

2023-03-06

397人看过

讨债
学会在买房时讨价还价

我们都知道购物可以讨价还价。不过，也可以讨价还价买房。至于如何降价好，关键在于降价的时机。只有把握好时机，才能真正达到“降价”的目的。当房地产市场不景气时，空置率会很高。此时，开发商将尽最大努力吸引业主。因此，讨价还价的成功率自然会更高，结果自然会更令人满意。第二，抓住开发商急于占领市场、讨价还价的机会。像所有其他商品一样，一栋新建筑的建成与市场上的新产品是一样的。它需要吸引消费者，尽快占领市场，从而像同类商品一样制造挑战。此时，毫无疑问，吸引消费者最有效的方法就是降价，这比同类商品要便宜。在这种营销心态的引导下，开发商普遍以低价入市，以取得一定的市场份额。第三，抓住开发商的困境，讨价还价。当开发商因房屋积压、资金周转不畅、银行讨债等问题陷入困境时，最有效的办法就是降价卖房，加快资金周转。因此，这个时候自然是讨价还价成功的好时机。在售楼处，当销售代表疲惫不堪，不能充分警觉时，他们就会和你打

2023-05-02

111人看过
法律综合知识
请问买卖二手房需要评估公司估价吗

请问买卖二手房需要评估公司估价吗是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。交易程序：1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁

2022-12-18

325人看过