购房过程中都有哪些陷阱需要注意-法师兄

购房过程中都有哪些陷阱需要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:57:22 336 人看过

第1环：看房

陷阱：虚假广告宣传、沙盘比例失实、隐瞒不利规划、刻意夸大规划、制造“售罄”假象、以学位为诱饵

危险指数：★★★

第2环：选房

陷阱：隐藏户型缺陷、模糊动静干湿分区、周边不利因素

危险指数：★★★

第3环：认购

陷阱：变相内部认购优惠、交纳定金陷阱、认购协议玩“文字游戏”、对预售商品房描述不清、一屋二卖

危险指数：★★★★

第4环：签合同

陷阱：面积缩水、合同主体认定不明、约定提前交纳部分费用、补充合同暗做手脚、空白条款藏玄机

危险指数：★★★★★

第5环：交房

陷阱：延期交楼、房产证“难产”、未出示“五证两书”、巧立名目乱收费、土地使用年限漏洞、擅改规划

危险指数：★★★★

第6环：装修

陷阱：房屋漏水、精装房产品品牌偷换、隐性收费项目、偷工减料

危险指数：★★★★

第7环：入住

陷阱：无故上涨物业费、冻结住宅专项维修资金、物业防范不力导致社区接连被盗

危险指数：★★★★

看了以上内容，你对买房每个环节可能遇到的问题了解了吗?买房前务必做好功课，不要马虎应付了事，不然一不小心被开发商忽悠了就后悔莫及了!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

承诺
二手房交易有哪些陷阱需要购房者特别注意

一、房东陷阱1.共有房东有的房屋是由夫妻或长辈与子女共同拥有其产权，这时候共有房东之一单独地出售房子，在法律上是没有效力的。如果该房屋的房东确实不止一人，在签订买卖房屋协议时，应该每个房东都到场，并分别签字，或出具书面证明。也要防范中介瞒天过海一意促成交易。2.一房两卖买家缺乏保障自己权益的意识，在未递件前可能就支付了过半的房款，又没做好防止卖家一房多卖的措施，让卖家有机可趁。首先购房款应该分期给。另外在签订合同后，可找资质较好的中介公司代为保管房产证，业主就无法在递件前的时间里再利用房产证另行转卖。二、中介陷阱1.虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认。对于工作人员含糊其辞，不愿签书面证明的承诺不予相信。2.炮制霸王条款，损害消费者权益。中介

2023-03-25

194人看过
承诺
购房需慎防中介哪些陷阱？

（一）慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。（二）如何避免上不良中介公司的当1、

2023-06-10

155人看过
购房合同
购房者需注意的购房合同陷阱

购房者在购房时需注意的购房合同陷阱有那些呢？我们通过一个报道来具体说明。日前，镇江市民马先生致信本报，反映他在购买阳光世纪花园红雨苑叠加别墅时，开发商在合同中巧设陷阱，剥夺其知情权，给他造成经济损失和精神伤害。马先生于2004年11月3日与镇江市润阳房地产开发有限公司签订了购房合同，购买上述别墅。马先生于2005年10月2日接到开发公司交房通知书，验房时，他看出夹层和辅房层高有问题(合同上的标准层高应为2.9米)，便没有同意接收房屋。随后，他请人对别墅进行了测量，发现该别墅一楼夹层层高只有2.43米，3楼坡顶房也有部分层高没达到2.9米，共计44.25平方米。马先生多次和开发公司交涉，可至今毫无结果。马先生认为，开发公司在合同中只注明了标准层高，但不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高，也没有作明确注明，剥夺了他的知情权。购房合同中注明的公共部位和公用房屋分摊面积23.4平方米，但他买的是独立

2023-06-10

435人看过
承诺
2023新手买房需要注意哪些陷阱

新手买房需要注意的陷阱买房前1、虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。2、缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚

2023-05-03

146人看过

转让合同
购房注意九个陷阱

一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购

2023-04-22

411人看过
业主
购房仍有“陷阱”购房8项注意

房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。严防广告欺诈提示：别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到XX商圈。效果图不是规划图提示：开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。套内建筑面积缩水提示：在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来

2023-06-10

226人看过
要约
购买教育地产时需要注意哪些陷阱？

1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；2、教育地产划分不一定是永久的；3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；4、把商业房说是教育地产；5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同；6、认为距离学校近就是教育地产；7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境；8、不注意的话，可能拿不到贷款。房地产开发商违约的情形有哪些？1、房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。2、房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限

2023-08-12

120人看过
承诺
学区房陷阱多购买需注意

需要注意的学区房陷阱陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。攻略：学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致，若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。陷阱3：某些开发商打出“签约百年老校”的广告，而实际上签约的

2023-06-13

182人看过

合同内容
购房签补充协议有哪些注意事项需要谨防哪些陷阱

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充

2023-02-22

386人看过
银行贷款
房地产经纪人需要注意哪些陷阱

除了差价，中介公司还有以下几种欺诈方式：1通过中介买卖房屋。支付这笔钱后，中介变得不那么活跃。非法收取中介费。在观看之前，您需要先支付观看费。收到购房款后，他立即卷起被褥逃走了。住房欺诈、隐瞒房屋真实情况或提供虚假住房5。夸大住房面积，并夸大五、六平方米，甚至超过十平方米的套房6。转售买家或卖家，中介公司已成为“第二经销商”。许多中介公司在内部出售房屋，并将房屋出售给其他代理人。中介公司合作赚取看房费和中介费。与业主串通，吸引买家，骗取押金。许多中介公司与卖方串通，热情地让买方查看和检查房屋。买受人故意支付价款后，出卖人突然后悔，说房子没有卖出去，但中介人没有退还买受人支付的定金，并私下与出卖人分享，买家应该如何与卖家和中间人“竞争”与中间人抗争1在白天和晚上至少看一次房子白天有充足的光线，你可以看到房子的真实面容和真实“年龄”，你可以理解房子四面八方的照明情况。晚上，主要检查周围是否有噪

2023-05-07

77人看过
法律综合知识
买房都需要注意什么，签合同的陷阱又有哪些

房贷注意事项：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32．5万，尽量只贷32万。3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房注意

2023-12-03

110人看过
法律综合知识
购房合同有何需要注意的陷阱和问题

一、购房合同有何需要注意的陷阱和问题1．购房初期的定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。2．房屋面积上设置陷阱。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。3．违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。4．

2023-03-30

416人看过

承诺
防范中介陷阱：卖房要注意哪些事项？

卖房时为了防止被中介骗，应注意以下几点：1、进行房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场，咨询更多的专业人员或多渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便准备价格调整；2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由北京市建设委员会批准，可以向当地市建设委员会查询；3、与中介公司签订销售协议。在各方面准备相似的情况下，与中介公司签订协议，谈房屋销售。签订协议时，必须注意原所有权证书必须由业主持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求业主将房屋所有权证书交给中介保管，这对卖方极为不利。如果卖方和中介在再交易过程中发生不可调整的纠纷，中介往往会扣留产权证书。虽然业主

2023-07-15

446人看过
欠款
过程中有哪些陷阱，如何防范民间借贷陷阱？

一、民间借贷过程中有哪些陷阱1、写错借款人姓名。这是不少有过民间借贷经历的人遇到过的情况，借款人故意将放贷人姓名用相近的别字代替，事后不认账。如A向乙方谢焱刚借款5万元，A故意将借条中乙方的名字写为“谢炎刚”，当乙方催款之时，才发现借条中自己的姓名写错，只得通过法律手段来维护权益。2、本末倒置，借条变收条。骗子居然让借款变为收回旧款，让放贷方在纠纷解决时有口难言。如甲方向乙方借款5万元，甲方的借款条内容为“收款条：今收到乙方5万元”，到还款日之时，甲方则会声称收到的款项是乙方还给自己的欠款，之前的借条已经丢失。3、凭空在借条上“追加”金额。甲方向乙方借款1万元，还款之日甲方拿出的借款条上居然写明欠款11万元，此等怪事亦见怪不怪。骗子往往会在放贷时，在借条填写金额处留够空隙，在借款人签字后收回借条，并擅自添加数额，以此骗取多达数倍甚至数十倍的金额。二、如何防范民间借贷陷阱首先，应当在借款单种

2023-02-22

320人看过