虽然常州房价相比周边并不是特别高,但随着下半年的涨价,也让不少人被排除在买房门槛之外。这种情况下,不少人会考虑买小产权房,那小产权房到底是什么,常州小产权房能不能买呢?
小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解,是指没有合法产权证的房子。那么可以购买小产权房吗?
常州的小产权房子能办房产证吗?
1在常州你买的是小产权房,现在政策不容办房产证。能不能办房产证,要看有没有土地证,是什么样的土地证。有的土地是不准出让的(你可能属这类),你户口如果不在土地所在地,你的权益没保障。国家正在出台有关政策,网上有许多争论。
2、一般的小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。
4、由于国家的不予认可,无法办理小产权房的房产证,也就无法保证房屋的权属,无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
常州的小产权房子如何办房产证?
1、严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。目前,小产权房在我国一直处于非法的,不被认可的地位。国家对小产权房一直持打击态度,不予转正,办不了房产证。
2、非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护,有些项目允诺办理的乡产权小产权,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理办理房产证。
3、按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证,以后是否可以,得看政府对待小产权房的态度了
从大部分购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但存在很大风险,购买还需谨慎,也其成为社会关注的热点,好了今天关于常州的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证的精彩内容分享完毕,
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